簡述流質契約無法律效力
何為流質契約?流質契約是指在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。通俗地講就是,你把東西抵押給我,到期你未清償對我的債務,抵押物則歸我所有。這種契約很可能會侵犯他人利益而被法律禁止。下面就由為您具體分析其中的法律原理。
案情:趙女士通過朋友介紹,與從事藍寶石礦石開採的王某相識。王某稱投資藍寶石礦很賺錢,希望趙女士能參與開發。於是,趙女士投入20萬元用於採礦。結果由於經營不善,該項目一直處於虧損狀態。2013年初,趙女士找到王某,雙方達成一份協議,內容是王某自願將一處價值60萬元的房產抵押給趙女士,如果兩年之內將趙女士投資款一次性付清,此房產即還給王某;逾期拿不回投資款,該房產所有權歸趙女士。
轉眼到了2015年2月,王某仍沒有將趙女士的投資款退回,趙女士一紙訴狀將王某告上法庭,要求判令將房產過户給她。法院經審理認為,趙女士與王某關於房產抵押及處理的協議違反了法律關於“流質契約”的禁止性規定,應屬無效。據此,法院判決駁回了趙女士的訴訟請求。
分析:日常經濟往來中,抵押權人(指對債務人享有債權,並在債務人不履行債務時就抵押物優先受償的人)和抵押人(指為擔保自己或他人履行債務,而向債權人提供抵押擔保的人)在訂立抵押合同時經常約定:在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。這種約定在法律上稱為“流質契約”。
對於流質契約,我國擔保法和物權法均作出了禁止性規定。物權法第一百八十六條規定:“抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”擔保法第六十六條規定:“出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時,質物的所有權轉移為質權人所有。”上述法律之所以對流質契約做出嚴格禁止的規定,其目的在於:
首先,維護債務人的利益。債務人一般在經濟上處於弱勢地位,其在簽訂抵押合同時,往往會因眼前一時的急需而不惜以價值較高的財產擔保小額債權。債權人也會利用債務人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件,迫使其簽訂流質契約。如果允許流質契約有效,則在債務人不能履行債務時,就會使債權人不經清算等程序即取得抵押物的所有權,這實際上是一種暴利行為,嚴重損害了債務人的利益,也違反了民法的公平、等價有償原則。
其次,保護債權人的利益。從債權人的角度而言,如果在訂立合同時對標的物的價值作出錯誤估計,或因市場行情的重大變化而使標的物的價值暴跌,或由於對債務人的信譽過分信賴,而沒有要求與債權數額相等的抵押物擔保。如果承認流質契約的.效力,則債權人只能獲得標的物的所有權,而債務人則可以拒絕債務清償,會導致債權人的債權不能完全實現的風險。
第三,維持抵押權的價值權性。抵押權是一種變價受償權,以取得物的交換價值為目的,只有在債務履行期限屆滿,債權未受清償時,才能以抵押物折價或以其變價款優先受償。法律規定,在抵押物折價或變價清償債務時,要經過清算程序,對抵押物價值進行評估,以抵押物折價或變價款對債務進行清償。對於超出債務數額的部分變價款,仍歸抵押人所有,對不足清償的部分由債務人繼續履行。而根據流質契約條款,抵押權人與抵押人不經摺價或變價等法定程序,即由債權人取得抵押物的所有權,勢必造成價值轉移失衡,損害債務人的利益。
本案中,由於原、被告雙方訂立的協議違反了以上法律規定,結果導致合同無效。
相關文章
-
保障書有無法律效力
1、當事人具有相應的民事行為能力民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力,這是當事人瞭解和把握合同的發展狀況及法律效果的基本條件。自然人簽訂合同,原則上須有完全行為能力,限制行為能力人和無行為能力人 -
口頭合同有無法律效力
口頭合同有沒有法律效力呢?什麼樣的合同可以作出口頭合同呢?《中華人民共和國合同法》第十條關於“當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式”的規定,人們除法律、行政法規規定採用書面形式的合同外,均可採用口頭 -
夫妻約定財產製的法律效力
一路上有你,你伴隨着我,走過春夏秋冬,走過黑夜白晝,走過平原山川,走過鬧市荒野。你,一直跟在我的身後,為我加油鼓勁,給我堅持的力量、成功的希望。在烈日炎炎的夏日,我一個人在跑道上狂奔,每當精疲力盡時,我都會看見你,你,一直在我 -
質權具有的法律效力
質權是擔保的一種方式,指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式,移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的佔有,在債務人不履行債務時,債權人有權以該財產價款優先受償。也叫“質押”。那麼 -
夫妻共同財產約定的法律效力
我國現行的婚姻法對夫妻雙方如何約定財產歸屬作了詳細和明確的規定,形成了一套完整的夫妻財產約定製度。從而使我國公民在婚姻存續期間和婚姻結束時避免出現財產分配和財產歸屬方面的糾紛。但這不意味着夫妻間任何關於 -
論離婚協議書有無法律效力
案例: 張某與李某於2007年2月28日達成離婚協議:一、雙方均同意離婚;二、原、被告共同建造三間磚混結構房屋歸張某所有,張某給付李某建房款50000元,其中於協議簽訂時付20000元,餘款30000元 案例:判決:法院開庭審理後查明,李某 -
電子版的遺囑有無法律效力
電子郵件是指通過電子等方式產生、傳遞、接收或儲存信息的方式,是國際互聯網提供的通信方式之一種。根據2005年4月1日起施行的《中華人民共和國電子簽名法》第三條規定,民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書,當事人 -
論述無效合同的法律後果有哪些
1、無效合同的後果是當形式事人因合同所取得的財產,應返還給對方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。這是我國法律關於合同無效形式後民事責任的規定。根據此規定,我國 -
夫妻約定財產製的法律效力是哪些
根據《婚姻法》第十九條的規定,夫妻財產約定製的效力包括對內效力與對外效力兩方面的內容。1、夫妻財產約定對內效力。夫妻財產約定對內效力是指夫妻財產約定對婚姻關係當事人的拘束力。《婚姻法》第十九條第二款規定, -
離婚協議書到底有無法律效力
案例: 張某與李某於2007年2月28日達成離婚協議:一、雙方均同意離婚;二、原、被告共同建造三間磚混結構房屋歸張某所有,張某給付李某建房款50000元,其中於協議簽訂時付20000元,餘款30000元判決:法院開庭審理後查明,李某不能生