關於物業管理合同模板7篇

隨着法律觀念的日漸普及，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那麼相關的合同到底怎麼寫呢？以下是小編為大家整理的物業管理合同7篇，歡迎閲讀與收藏。

物業管理合同 篇1

甲方：

重慶石橋房地產開發總公司

通訊地址：

九龍坡區石橋鋪石楊路15號25樓

聯繫電話：

乙方：

重慶廣博物業管理有限公司

通訊地址：

九龍坡區石橋鋪科創路4號6樓

聯繫電話：

86136366

為有利於西部商城物業管理服務工作順利，維護正常的經營管理秩序，保證設施設備的穩定運行，根據相關物業管理法律法規及乙方與西部商城業主大會簽訂的《西部商城物業服務合同》，結合西部商城物業管理的具體情況，經甲乙雙方友好協商，甲方同意並委託乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業管理服務。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，特簽訂本合同。

一、合同期限：

同西部商城業主委員會簽訂物業服務合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。

二、物業服務內容：

（一）、共用部分設施的管理

1、房屋共用設施設備的日常維護。

物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場樓層範圍以外與甲方有關的的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；

2、共用設施、設備的日常管護。

具體包括供電系統、消防系統、閉路監控系統、主給水、下水管道、污水管、發電機設備、共用照明、化糞池、雨水管等。

3、保修期範圍內的由（重慶石橋房地產開發總公司）承擔，保修期範圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關法規執行。

注：專有部分是指在建築物中能夠單獨使用並具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施；

物業的共用部位、共用設施設備是指物業管理區域內的專有部分以外的`，屬於建築物相關業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。

（二）清潔衞生

甲方所使用車庫場所以內的清掃、房屋共用部位的清潔衞生，排水管道、污水管道的疏通、清運。

（三）公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

（四）對交通與車輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

（五）對車庫收費系統的管理以及承擔200元/次以下的維護費用。

（六）安全防範

甲方所使用車庫範圍內外的公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視。

（七）水、電等代收代繳。

（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關人員的福利待遇由乙方負責發放。

三、物業服務收費標準

（一）物業服務費：每月按每個車位75元收取。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）、 其他政府指定代收費用另行收取。

四、甲乙雙方的權利義務

（一）甲方的權利與義務

1、依法享有所租賃物業的權利；

2、有權對乙方提供的物業服務工作中不清楚事項進行詢問，並得到答覆；

3、有權依法使用本物業共用設施、設備；

4、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則；

5、有權享有由乙方按物業服務合同提供的物業管理服務；

6、有權監督乙方的各項管理服務工作並提出合理的意見和建議；

7、認同並遵守本合同有關條款，有義務執行乙方依法制定的各項物業管理制度；

物業管理合同 篇2

委託方(甲方)：xx房地產開發公司

受託方(乙方)：xx房地產諮詢服務有限公司

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就xx廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

一、 項目簡介

本項目招標名稱： 總建築面積： 總户數： 物業類型： 招標方式：

乙方於招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，並完成在房管局相關部門的合法備案手續。

二、 費用金額約定：

根據市場情況，雙方約定本次招標、投標諮詢服務費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx，開標結束時應向乙方支付人民幣xx，其餘 xx於本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作後給付乙方。

三、 甲方權利及義務：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業招標需要的`相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

四、 乙方權利及義務：

1、 乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關諮詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程諮詢服務;

2、 乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制諮詢工作;

3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，並經xx市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完税發票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付諮詢服務費用，乙方有權終止服務，並保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的諮詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的後果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經雙方簽字蓋章後生效，招標備案結束後履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：xx房地產開發公司 乙方：xx房地產諮詢服務有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

物業管理合同 篇3

甲方：

乙方：

根據有關法律、法規政策和實際情況，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委託給乙方進行物業管理（服務），特訂立本合同。

物業基本情況：

樓房名稱：

物業類型：

位置：

佔地面積：建築面積：___；樓房棟數：____。

一、委託物業服務事項：

1、房屋建築共用部位的維修、養護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或牆皮脱落如超過物業維修範圍，由業主自籌資金解決。

2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監控、化糞池、門衞、供水設備的維修不超過千元的由物業負責，如更新改造由業主自籌資金解決。

3、公共環境衞生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衞生、垃圾收集、冬季掃雪。

4、維護公共秩序（門衞）。

5、甲方提供各業主的住房面積花名冊。

二、保潔服務

1、樓道每週拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。

3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區內積水。

4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業户自行承擔。

三、供水時間

1、供水時間從每日早至晚，物業管理期間負責供水設施的維護、維修和保養，保證全體業主的生產生活用水。

2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業公司與業主委員會共同完成，每次清洗過程要有業主委員會成員參加。

四、公用設施、設備維護、養護

1、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養護修復費用由物業公司承擔。

2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內。

3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。

4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

五、院內公共秩序維護

1、小區入口24小時不間斷，設人值班，對重點區域、重點部位要經常巡查。

2、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。

3、門衞對進出小區負責查看。

六、物業管理（服務）收費標準

1、管理服務收費每月每平方0.36元。

2、每户每年二次供水電費：120元/年/户。

3、清運垃圾費：50元/年/户。

以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無故拖欠應繳納費用的.業户加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

1、甲方加大宣傳力度，並協助收繳管理費用。

2、全體業主要積極主動交納各項費用，業主委員會有責任協助物業公司對個別不交納各項費用的業户做思想工作。

3、自合同簽訂之日起，此小區以前發生的債權、債務乙方概不負責。

4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。

七、委託管理服務期限

委託服務期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿後，得到大多數業户的認可，可續簽合同。

八、違約責任：

1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。

（1）甲方可以解除乙方為其服務。

（2）乙方有權棄管。

2、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發生的問題由業主委員會同物業公司協商解決，如是遺留問題由業主委員會同開發商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

3、本合同服務項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。

本合同自簽訂之日起生效，並具有法律效力。

甲方：乙方：

甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：

20xx年XX月XX日

物業管理合同 篇4

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責任公司

受委託方(以下簡稱乙方)：北京名人物業管理有限責任公司

物業管理資質等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號

根據中華人民共和國《物業管理條例》及相關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方北京名人物業管理有限責任公司為名人大廈提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條 物業管理區域基本情況

物業名稱：名人大廈

物業用途：寫字樓及地下車庫等配套設施

座落：北京市朝陽區安立路101號

四至：東至：安立路；

西至：名人公寓；

南至：慧忠路；

北至：名人國際大酒店。

佔地面積：7693.94平方米

總建築面積：78645平方米

甲方購買物業基本情況

樓座、樓層：名人大廈17層、18層、19層、20層、21層、22層、23層、24層、25層、31層、35層；

建築面積：21708.29平方米；

第二章 物業服務內容和要求

第三條： 物業服務內容

1、 負責制定物業管理服務計劃，並組織實施。管理與物業相關的工程圖紙、住用户檔案與竣工驗收材料等。

2、每年組織一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃並組織實施。

3、設立客户服務部，接待和受理業主諮詢、報修和投訴。協助成立業主大會並配合其正常運作。

4、與業主簽訂“業主臨時公約”承諾書，“防火安全責任書”等重要管理文件。

5、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。

6、全體員工統一着裝，持證上崗。

7、每半年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高。

第四條 日常維修、養護、管理等

1、制定物業範圍內共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等。

2、對物業範圍內共用部位的日常維修、養護和管理。“物業範圍內共用部位”係指：樓蓋、屋頂、外牆面、牆體、樓梯間、公共通道、大堂、電梯間、公共衞生間等。

3、對物業範圍內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。“物業範圍內共用設施設備”係指：給水系統、排水系統、照明系統、天線接收系統、中央空調系統、樓宇自控系統、消防系統、中央監控系統、電梯等機電設備系統等。以確保共用設施、設備正常使用。

3、道路、步行道、活動場所達到基本平整，符合場地使用要求和用途。

4、雨水、污水管道每季疏通一次。

5、每季度清掏化糞池、雨水井，保證相關設施設備無破損。

6、每年清洗外牆2次，春季、秋季各1次。

7、空調調試、測温、檢修並有相關記錄。

8、每年對空調過濾網進行兩次清潔和維護。

9、空調機組和循環泵的維修、養護和管理。

10、公共照明系統、應急照明系統及安全出口指示燈的維修、養護和管理。

11、消防設施的維修、養護和管理。

第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理

共用設施設備包括：給水系統、排水系統、照明系統、天線接收系統、中央空調系統、樓宇自控系統、消防系統、中央監控系統、電梯等機電設備系統等。制定共用設施設備的日常維修、養護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等。

一、給排水系統的日常維修、養護和管理

1、確保衞生間、茶水間給水、排水的正常使用。

2、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒，確保水質合格。因發生意外或緊急情況致使水箱被污染的，應立即對水箱進行清洗消毒。

3、對水箱進行及時的維修、養護和管理。

4、遇突發故障及市政管網停水時，乙方應及時通知甲方。

二、供電系統日常維修、養護和管理

1、對供電設備進行日常維修、養護和管理。

2、供電運行和維修人員必須持證上崗。

3、配電室24小時值班。

4、供電設備按供電部門要求定期進行維護和檢測。

5、確保避雷設施完好、有效、安全。

6、有計劃的維修，應提前24小時書面通知甲方，遇突發情況或供電外網停電，應及時通知甲方。

三、 中央空調系統日常維修、養護和管理

1、對空調系統進行日常維修、養護和管理。

2、保證空調設備正常、安全運行。

3、辦公區域空調系統出現故障時，維修人員應在20分鐘內到達現場。

4、供冷、供暖期間，空調運行時間每天為8：00---18：30。

5、每年對空調及新風機組的過濾網進行維護保養。

第六條 室外共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理

室外共用設施和附屬建築物、構築物包括道路、化糞池、煙囱、鍋爐排污水池、天然氣調壓站、井（包括消防、給排水、通訊、雨污水等）、物業管理區域的.外圍護欄及圍牆等。

第七條 公共區域的綠化養護與管理

負責大廈區域內及道路兩側間綠地綠化，並按市園林局規定《二級養護標準》養護綠化帶，大堂及電梯廳擺放植物。

第八條 公共環境衞生

一、公共環境衞生範圍

公共環境衞生範圍包括：共用部位的清潔衞生，公共場所的清潔衞生、垃

圾的收集、各樓層衞生間、消防樓梯間及前室、電梯轎箱、電梯廳、樓層公共通道、標牌、垃圾桶、物業公共區域的門窗、外牆、大廈外圍及門前三包區域等。

二、公共環境衞生工作內容和要求

1、制定公共環境衞生工作計劃、工作標準，組織方案實施。

2、有健全的保潔制度，清潔衞生實行責任制，有明確的分工和責任範圍。

3、設定垃圾收集地點，並每日將服務範圍內的垃圾收集到垃圾站，垃圾日產日清。

4、每日對保潔服務範圍內的區域進行清掃，做到服務範圍內無廢棄雜物。

5、按政府有關規定要求或業主要求向服務範圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。

6、在雨、雪天氣應及時對主路、幹路、廣場、停車場積水、積雪進行清掃，並在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊。

第九條 維護公共秩序及保安

維護公共秩序及保安包括門崗服務、物業區域內巡查、安全監控等。

1、制定維護公共秩序及保安工作計劃、工作標準，組織方案實施。

2、值守、巡查及安全警示服務：做到主要出入口有專人值守，樓內及外圍有保安巡邏，在有可能危及人身安全的場所設立明顯標誌並採取其它有效防範措施。

3、維護交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理，以保證車輛行使通暢。

4、保護公共財產：物業範圍內的房屋、共用設施設備及門、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等。

5、制定各種突發事件的緊急預案，發生突發事件時，在採取應急措施的情況下應及時協助配合公安部門進行處理。

物業管理合同 篇5

委託方(以下簡稱甲方)：

受託方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委託與乙方實施物業管理，訂立本合同。

一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的`維修，負責房屋主體、樓頂的維修。

三. 乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衞生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四. 乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。

五. 本合同執行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業管理合同 篇6

第一章總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯繫電話：______________

受委託方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：______________

法定代表人：______________

註冊地址：______________________________________

聯繫電話：______________

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業名稱)委託乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：______________

座落位置：____市____區____路(街道)____號

四至：______________________________

佔地面積：____平方米

建築面積：____平方米

(委託管理的物業構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____.

第六條 公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條 公共綠地的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所____、____、____.

第九條 公共環境衞生，包括房屋共用部位的清潔衞生，公共場所的清潔衞生、垃圾的收集、____、____、____.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、____、___.

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用户檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1. 物業管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養護費：________

第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方須接受委託併合理收費。

第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條 其他委託事項

第三章 委託管理期限

第十七條委託管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、 制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業管理方案;

4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況;

5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建築面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執行;

(1) 無償使用;

(2) 按建築面積每月每平方米____元租用，其租金收入用於____.

7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起____日內向乙方提供;

8. 當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付;

9. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;

2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

4. 選聘專營公司承擔本物業的`專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第

三方;

5. 負責編制房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經雙方議定後由乙方組織實施;

6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督;

7. 每___個月向全體業主和物業使用人公佈一次維修養護費用收支使用情況;

8. 對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施;

9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章 物業管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1. 房屋外觀：________________________

2. 設備運行：________________________

3. 房屋及設施、設備的維修、養護：______________________________

4. 公共環境：_________________________________

5. 綠化：_________________________________

6. 交通秩序：___________________________

7. 保安：___________________________

8. 急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章 物業管理服務費用

第二十一條 物業管理服務費

1. 管理費由乙方按建築面積每平方米___元或按套每户___元向業主收取;

2. 保潔費由乙方按建築面積每平方米___元或按套每户___元向業主或物業使用人收取;

3. 保安費由乙方按建築面積生平方米___元或按套每户___元向業主或物業使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業主收取;

5. 管理服務費標準的調整，按___調整;

6. 對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、 露天車位：______________________________

2、 車庫車位：______________________________

第二十四條 乙方對業

主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建築面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印製條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一

式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人

物業管理合同 篇7

阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業管理委託合同

第一章：總則

第一條：本合同雙方當事人

委託方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

受委託方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規範化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。

第二條：物業基本情況

物業名稱：阿爾卡迪亞 錦園、繡園

座落位置：建設東路51號

佔地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米

建築面積：錦園建築面積：2 20209平方來、繡園建築面積：84684平方米 電梯品牌：富士達

電梯數量：錦園：94台、繡園：46台

物業類型：商住

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行採合同承擔相應的責任。

第二章： 委託管理事項

第四條：房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……）的維修、養護和管理。

第五條：房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……）的維修、養護、管理和運行服務。

第六條：本物業建築規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….）的維修、養護和管理。

第七條：本物業建築規劃紅線內的所屬配套設施（包括：商業網點、文化體育、娛樂場所……）的維修、養護和管理。

第八條：公共環境（包括：公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衞生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

籬十條：配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

第十一條：組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條：物業及物業管理檔案、資料。

第十三條：法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

第三章：合同期限

本物業委託管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

合同自簽訂之曰起實施。

笫四章：甲方的權利和義務

第十四條：對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定。委託乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取法律行為催繳催改。

第十五條：有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

第十六條：不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

第十八條：負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

第十九條：協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

第二十一條：按條例規定，建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元：及管理區域劃分備案證明；房屋及建築面積清冊；業主名冊；規劃總平面圖；交付使用共用設施設備的證明；物業服務用房備案證明。

第五章：乙方的權利和義務

第二十二條：乙方在本物業範圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條：根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂本物業的各項管理

辦法、實施細則， 自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（物業使用人）的合法權益，獲取不當利益。

第二十四條：經業主委員會批准後；嚴格按合同規定充分利用小區資源，開源節流，進行多種經營。

第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東户一套辦公用房，並提供全套辦公設施。

第二十六條：乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內一次性轉入業主委員會指定賬户；公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業主委員會。

第二十七條：有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。

第二十八條：有權選聘專營公司承擔本物業的'專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條：負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費（水、供暖、電梯費用等）。

第三十條：接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受業主的監督。

第三十一條：對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在物業內改擴建完善配套項目，經業主委員會同意後；由政府有關主管部門批准方可 實施。

第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用户資料、……）原件，並備份給甲方一份；開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

第三十三條：不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

第六章：管理服務費用

第三十四條：物業管理服務費：按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導，本物業服務費（多層0.6元／平方米/月；高層0.8元／平方米/月；商鋪1.5元，／平方米/月），電梯運行費用按實際發生金額向業主收取（包括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取，並公示明細。 第三十五條：本物業的管理費實行包乾制，由乙方自負盈虧，自主經營。 第三十六條：業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。

第三十七條：按政府規定，小區／大廈內的停車場由乙方進行經營管理，其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

第三十八條：乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收。

第三十九條：房屋建築（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

第七章：獎懲措施

第四十條：經由乙方積極努力，使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區／大廈稱號的小區／大廈，收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

第八章：違約責任

第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本合同。

第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑑定結論為準）。 第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九章：其它事項

第四十四條：經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第四十五條：合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續訂合同，應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

第四十六條：本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

第四十七條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會調解，調羣不成的，提交聊城市法院裁決。

第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十九條： 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共

和國有關法律、法規和政策執行。

第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份；政府物業管理部門壹份；中通社區壹份：具有同等法律效力，本合同經甲方的業主大會依法通過。

第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

負責人：

簽約時間：

負責人： 簽約地點： 乙方簽章：