裝修合同的維修期限怎麼定

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裝修合同的維修期限怎麼定

裝修合同的維修期限可以怎麼約定？《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定，裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衞生間和外牆面的防滲漏為五年。

建設部關於裝修保修的規定

建設部在發佈的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對於裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衞生間和外牆面的防滲漏為五年。

此外，管理辦法裏還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

這是目前具有法律效用的關於裝修保修的強制規定。這也是一個最基本的規定，裝修公司提供的保修服務必須滿足這個規定。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規定的要長。

裝修合同不能缺維修期限條款

雖然説有建設部這樣一個強制性規定在，但是規定的內容並不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同裏一定不能忽視保修條款。裝修合同裏的保修條款應該對，具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同裏面體現出來。

保修條款的必備內容：

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格後，業主有權留取相當於裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格後的保修期之內沒有發生工程質量問題的，業主才將保修基金退還給裝修公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業主在簽訂的時候需要仔細查閲。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質量問題，而對於質量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同裏明確，裝修施工方應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

3、裝修質量問題責任鑑定

很多家裝糾紛，都是業主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業主自身使用不當或者是業主選購的主材出現質量問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業主要充分保存好各項證據，有條件的業主可以請第三方相關單位出具鑑定結果以明晰責任，判斷責任方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少業主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現問題的時候，通知裝修公司來修復好了，但是在保修期後不久又出現這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業主免費保修。為避免這樣的情況出現，業主在簽訂合同時需要和裝修公司協商好，明確規定保修期內產生質量問題的項目維修之後重新驗收，並於重新驗收之日起再延長保修期。

5、保修期滿後房屋問題的解決

房屋保修期限滿後，如果出現才出現質量問題怎麼辦？這種情況，一般都可以要求裝修公司為業主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。

裝修保修單別忘了籤

在裝修工程驗收合格之後，業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單後，需要好好保管，以備所需。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業主手中之後，如果業主後期又對房屋進行了施工改造。那麼，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業主在使用過程中，如果由於不慎造成損壞，那麼主要責任應該由業主自己承擔。如果在保修期內，那麼可以和原來的裝修公司協商，進行修補，但是業主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費和人工費用。

3、房屋建築質量問題的修復

對於房屋本身結構的質量問題的保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商，對於房屋自身質量問題的保修，又有另外的法規進行規定，業主可以對照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一般來説，對於人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這裏提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。

延伸閲讀：

楊小姐裝修後入住，不到一年就出質量問題，裝修方以保修期已過為由拒絕維修；何先生與家裝公司約定兩年保修，對方卻稱並非所有項目都在保修範圍，要求收費維修……“這都是前期忽略家裝保修期留下的.隱患。”市消協家裝投訴站蔣斌透露，近年來因為質量保修問題引發的糾紛不斷，佔到了家裝投訴三成左右。業內人士提醒：裝修，裝修，沒有誰敢擔保裝了就不修。裝修業主們在關注施工質量的同時，還應該注重家裝“保修期”，售後服務也是放心入住的一大保障。

裝修業主：事前忽略保修期出問題才後悔

楊小姐去年3月裝修二手房，雙方簽訂合同，但並未約定保修期。今年6月，楊晨發現廁所瓷磚脱落。她通知裝修方來修理，對方卻稱保修期半年已過，拒絕上門維修。

水韻天府的何先生算是細心的，兩年前裝修時特別約定了兩年保修期。入住一年後，水管突然漏水，客廳牆面輕微脱皮。他立馬要求裝修方上門維修，但對方卻出具一張收費明細。

“明明在兩年的保修期內，為何還要收費？”何先生很納悶。對方稱，並非所有項目都免費維修。因為合同是家裝公司自己制定的，條款中也確實未詳細説明，何先生只好忍氣吞聲。

像這樣的案例屢見不鮮，一些裝修業主簽訂合同時，審裝修報價，關心材料品牌，強調竣工時間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了家裝“保修期”。入住後維修難，才後悔莫及。

家裝公司：保修年限不同按規定最低兩年

成都商報記者調查市面上多個家裝公司發現，凡是正規家裝公司，在與業主簽訂合同時都會明確規定家裝保修期，不過，每家公司保修年限不同。一線品牌大公司的保修年限較長，川豪裝飾整裝質保承諾三年，水電和防水工程承諾五年；華達裝飾整體保修期為六年。

每家公司保修期都不相同，家裝保修年限到底該多長呢？裝修業主該如何抉擇和判斷？“國家對此是有明確規定的。”成都市建築裝協會祕書長嚴靜説。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)第32條規定，“在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衞生間、外牆的防漏為5年”。嚴靜説：“一些品牌家裝公司承諾保修期超國家標準，也是施工高質量高要求的體現，這也可作為裝修業主挑選公司的一大參考因素”。

專家支招：認清標準合同竣工才填保修卡

既然國家對家裝保修期做出了明確規定，那麼家裝公司就應該嚴格遵守，為何還有那麼多裝修業主會因為保修問題而與裝修方扯皮呢？市消協家裝投訴站蔣斌分析，出現這種情況多是因為裝修業主遇到沒有資質不合法的裝修隊伍，或是不按正規操作的小公司造成的。

要規避這種情況，最好的辦法還是找正規家裝公司，“最重要的是要籤正規合同”。市裝協祕書長嚴靜指出，目前成都市正規家裝公司都是使用由成都市建設委員會編制、成都市工商行政管理局監製的《成都家庭裝飾裝修工程施工合同》，這個標準合同中第十條就明確規定了家裝保修期，合同中並有附件十《工程保修單》，裏面詳細註明了從竣工之日起計算，保修期為兩年，保修期內由於施工不當造成的所有質量問題，由家裝公司無條件維修。標準合同中也默認了凡是屬於家裝公司施工範圍內的基礎工程，都屬於保修內容。

成都商報記者從川豪、東易日盛、業之峯、華達等多家品牌家裝公司瞭解到，大品牌公司會在竣工驗收後還專門為裝修業主辦理一張售後保修卡，或提供一本保修手冊，裏面明確了各公司自己的保修期和各施工項目的保修年限。