房地產抵押合同(集錦15篇)

隨着法律知識的普及，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢？下面是小編為大家整理的房地產抵押合同，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

房地產抵押合同1

抵押人（以下簡稱甲方）：____________

抵押權人（以下簡稱乙方）：____________

甲方向乙方借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 （以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的'借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

1、抵押物事項 ：

1)、房屋所有權證：潭房權字第 號

房屋共有權證：潭房共字第 號

土地使用權證：潭字第 號

2)、名稱：

3)、座落：

4)、建築面積： M2 ； 用地面積： M2

5)、抵押房地產價值：

2、抵押範圍：

3、借款金額： 元人民幣（￥ ）。

4、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

5、借款種類：

6、借款用途：

7、甲方以位於 自有財產做抵押，向乙方提供擔保，並於本合同簽訂後，

到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續（即辦理房屋他項權利證）。乙方將在他項權利辦妥後 天內將全部資金付給甲方。

8、借款利率：

9、還款方式：

10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

11、簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以

其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

12、違約責任

1）、乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2）、甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

13、雙方認為需要約定的其他事項。

14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房管處留存一份。

甲方： 乙 方：

簽約時間：____年____月____日

房地產抵押合同2

貸款人（抵押權人）：___

借款人:___ 身份證號：___

抵押人:___ 身份證號：___

合同簽訂履行地點：___

為明確權利和責任，貸款人、借款人與抵押人經協商同意，訂立本合同：

第一條借款金額：___萬元整。

第二條借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。

第三條借款的實際放款日和還款日以借據為準。借據是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四條借款月利率：___‰，月綜合費率：___‰，合計：每月 %。

第五條本合同項下借款，自貸款人放款之日起計算利息和綜合費用，按月計息。

第六條本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限限制，借款人必須按時交納利息和綜合費用直至借款人清償完債務為止。

第七條經貸款人同意，借款人提前歸還借款的，按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月數計算利息和綜合費用。

第八條本合同約定：借款人按月交納利息和綜合費用，即每月日前支付上月利息和當月綜合費用。借期在五日內，利息和綜合費用按日計算；借期在十日內，利息和綜合費用按半個月計算；借期在十日以上（包括十日），利息和綜合費用按整月計算。如借款人未能履行此約定，貸款人有權單方提前終止合同並向借款人追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。

第九條逾期交納利息和綜合費用或逾期還款的，除正常交納利息和綜合費用外，每日按借款金額的0.5‰加收違約金。

第十條本合同項下借款本金、利息、綜合費用和可能發生的違約金、實現債權的`費用由抵押人以其有權處分的房地產作抵押向貸款人提供連帶責任保證。

第十一條抵押房地產類別：

數量：___平方米

有效證件：房屋所有權證

房屋所有權證號碼：___

國有土地使用證：___

使用權面積：___平方米

共用分攤面積：平方米

房地產座落：___。

抵押部位：全部（___平方米）

評估（確認）價值：___萬元整。

抵押期限：6個月，與借款期限相同。

第十二條抵押房地產在抵押方封存。在借款人未償還借款前，抵押方負責抵押房地產的維修、保管，並不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞，保證抵押房地產的完好無損。

第十三條抵押期間，如果抵押房地產因故價值減少，抵押人應在抵押房地產價值減少情況發生後十天內向貸款人增補同減少的價值相當的財產抵押。房產在抵押期間由抵押方到保險公司辦理投保手續，保險費用由借款方承擔。

第十四條本合同經房地產行政管理部門履行房地產抵押登記後生效。

第十五條本合同未盡事項，按國家法律及國家商務部、公安部頒佈的《典當管理辦法》執行。

貸款人：借款人：抵押人：

（含合法共有人）

經辦人：經辦人：經辦人：

___年__月__日

房地產抵押合同3

甲方：___________________

乙方：___________________

鑑於甲、乙雙方共同認為，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《xx市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1．為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或xx市政府頒佈的有關法律、法規與規定；

2．市政配套批准及安裝的延誤；

3．其他非甲方所能控制的'因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關文件的批准。

但以上原因須經xx市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

2．經乙方或用户改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4．因第三者責任而導致的損壞；

5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期並實際交付）後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和xx市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住户守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住户的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發生的下列各種税費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1．因簽署和執有該契約之正本而發生的印花税，由甲、乙雙方各自交納；

2．因房產買賣而發生的契税由乙方交納；

3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

6．其它應交納而未在此列明之税費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

8．因國家開徵及/或收取新的税費而發生的税金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住户守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住户守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過户手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附籤。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最後一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由xx市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方：___________________乙方：___________________

日期：___________________日期：___________________

房地產抵押合同4

甲方：___________________

乙方：___________________

根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自願的基礎上，經協商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》並按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金週轉需要，自願將坐落在__市__區__小區__棟__單元__層__號(房屋)所有權證號，建築面積：__平方米，自有房產__作為抵押物向乙方申請貸款。

三、根據甲方實際申請貸款金額，經乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬元整(大寫)

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方與乙方商定，本合同同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__%。續當時，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務費，典當期限屆滿後五日內，甲方既不贖當，又不續當，即為絕當。絕當後甲方自願放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規定處理，以此來抵押典當行的貸款本息和綜合服務費，並自願協助或承擔辦理過户手續。

六、甲方有合法住處地址為：__建築面積：__平方米(另附產權證複印件)房產絕當後合法住所的產權人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時，應向甲方和抵押物的合法佔有人發出書面通知，在該通知發出五日內，甲方或其他合法佔有人應當立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險

1、甲方須在乙方指定的時間內，到乙方指定的保險公司並按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少於重新購置該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2、甲方在保險手續辦理完畢五日內，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款。

3、甲方不可撤銷的授權委託乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用於修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4、甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款規定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的`損毀，甲方應就損壞部分及時提供新的擔保，並辦理相應新的手續。

八、在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產。甲方自願放棄訴訟和抗辯權，在此不可撤銷的授權委託乙方有權直接處分該房產，並以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、在合同有效期內，甲方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務，甲方被宣佈解散或破產，乙方有權提前處分其抵押財產。十、甲方提供的所有證件，文件和憑證必須真實、合法、有效。房屋產權物任何經濟糾紛，無任何權利瑕庇，未設定抵押，如發生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，並由甲方承擔乙方所有損失。

十一、甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產未共有財產，則需共有人已簽字同意該抵押房產典當貸款。因抵押房產存在權屬，共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，並可要求甲方支付當金及利息總額千分之五(每日)的違約金。

十二、甲方未經乙方書面同意，將將設定抵押物轉讓、出租，重複抵押或以其他任何方式轉移本合同同項下抵押財產，以上行為均為無效，如出現上述情況之一者，甲方自願承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期內，甲方與乙方之間能產生的還款，借款，追加款等法律行為均視為本合同約定範圍內，按照本合同相關條款執行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同的發生的或與本合同有關關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協商解決。在協商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約的人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產抵押登記機關辦理房屋抵押登記後生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時有甲方與乙方協商訂立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方：___________________乙方：___________________

日期：___________________日期：___________________

房地產抵押合同5

抵 押 人(甲方)：

代 表 人：

抵押權人(乙方)：

代 表 人：為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產坐落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____户號，其房屋建築面積_______m2，產權證號：______________，土地使用權證號：______________。

第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息(年息)______，甲方應於每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效後，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意並達成書面協議。

第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務人被宣告解散、破產。

第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。

第八條 本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的`，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

_________________________________________________________________________

第十條 雙方商定的其它事項：

第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房地產抵押合同6

甲方：___________________

乙方：___________________

甲、乙雙方經友好協商達成一致簽訂本合同，以資信守。

1 、抵押物

1.1抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產（《房地產證》詳見本合同附件）全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》項下全部債務的抵押擔保。

2、擔保範圍

2.1本合同項下抵押物所擔保的主債權為甲方根據《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣元整（小寫：￥_______元）的債權。

2.2包括但不限於主債權和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現抵押權而產生的仲裁費、訴訟費、律師費、財產保全費等全部費用。

3、陳述與保證

抵押人對下列事項向甲方作出如下陳述與保證，並在本合同期限內持續有效：

（1）抵押人具有完全民事行為能力，對外獨立承擔民事責任；

（2）抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應遵守的法律、法規、規章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協議或承擔的任何其他義務相牴觸；

（3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、準確、完整且無任何隱瞞的；

（4）抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財產所有權或依法處分權，該抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同設定外）、轉讓、租賃（除非事先向抵押權人作出書面聲明並獲抵押權人認可）、託管或其他共有人，也不存在任何形式的權屬爭議、司法查封等權利限制或權利瑕疵。

4、抵押登記

4.1如根據抵押登記部門的規定需辦理本抵押合同公證的，抵押人應無條件予以配合並於本合同簽訂之日3個工作日內完成公證事宜，屆時甲方可要求辦理具有強制執行效力的公證。

4.2抵押人應於本合同簽訂之日起（如按上述3.1辦理合同公證的，在公證後）10個工作日內，按抵押物所在登記部門的規定負責辦理抵押登記。甲方屆時予以協助，抵押權利證明正本由甲方保存。抵押人同意於本合同簽訂之日將抵押物的房地產權證書交由甲方收執（並用於辦理抵押登記事宜），在本合同所擔保的.債務履行完畢前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應共同向原抵押登記機構提出註銷抵押登記申請。原抵押登記機構准予註銷登記的，抵押權利證明由登記機構收回；抵押人可同時向甲方領回收執的房地產權證書。

5、抵押人保證

5.1抵押人在抵押期間應保持抵押物的安全、完好，全面履行與抵押物有關的維修、保養等各項義務，及時支付與抵押物和抵押有關的一切税金和費用。甲方有權在抵押期間對抵押人的經營狀況和抵押物的使用和保管隨時進行監督檢查，抵押人應予以積極配合。

5.2未經甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質。

5.3如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，抵押人應當立即書面告知甲方，同時抵押人採取有效措施防止損失擴大；抵押人因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益應在3日內用於提前清償所擔保的全部債務。如甲方同意，也可向甲方和抵押人認可的第三人提存作為抵押財產處理。如抵押人怠於向造成抵押物滅失或毀損的責任人追究賠償責任的，甲方可以代位求償。

5.4如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求抵押人停止其行為，並可視情況要求抵押人在限期內增加抵押物；因抵押人的過錯而導致抵押物滅失或毀損，甲方認為抵押物不能或不足以擔保主債務履行時，抵押人應當在事由發生後10日內重新提供或者增加經甲方認可的抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分。如甲方同意，甲方和抵押人也可協議採用其他方式處理。

5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷範圍的，乙方應在得知拆遷信息後3日內以書面形式通知甲方。拆遷房屋如以交換產權作為補償的，以補償所得房屋重新設定抵押權；如實行貨幣補償的，抵押人因此所獲得的補償金及其他收益應用於提前清償所擔保的債權，如甲方同意，也可向第三人提存作為抵押財產處理；如實行交換產權和作價補償相結合方式的，作價補償部分先用於提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換產權重新設定抵押。在前述的三種不同的補償方式下,如交換產權房屋價值經評估低於本合同所載明的原抵押物價值的、或作價補償的補償金低於所擔保債權的，不足部分抵押人應增加抵押物或採取其他措施追加擔保。土地使用權在抵押期間被列入國家徵用範圍的，比照上述做法處理。

5.6如甲方認為有必要，可以委託依法成立的評估機構對抵押物進行評估。如發生任何其他可能影響抵押物擔保能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內書面通知甲方並採取有效措施防止抵押物擔保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或產生的抵押登記、抵押物評估、保險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費用及保全抵押物價值或實現抵押權的相關費用（包括律師費、訴訟費、執行費等）均由乙方承擔。如上述費用由甲方墊付的，抵押人於甲方墊付相關費用後2日內支付給甲方。

5.8乙方對於各自或共同履行本合同項下全部義務互負連帶責任。

5.9甲方有權將其對借款人享有的債權全部或部分轉讓，如甲方全部或部分轉讓債權的，抵押人確認仍按本合同約定就全部抵押物向債權人（包括甲方、債權受讓人）提供抵押擔保。

6、抵押權的實現

6.1《借款合同》項下的債務履行期屆滿（包括但不限於因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項等導致甲方宣佈債務履行期限提前到期的），甲方未受清償時，或者發生有關法律規定的甲方有權處分抵押物的情形時，甲方可與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；協議不成的，甲方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

6.2甲方在處臵抵押物的過程中，有權指定拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權利，抵押人對此不存在異議。

6.3甲方按本合同規定行使抵押權時，無需首先或同時向借款人或其他擔保人追索；如果抵押物不足以清償所擔保債務金額且抵押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務部分向甲方承擔連帶清償責任。

7、違約責任

7.1本合同生效後,甲方和抵押人應全面履行。如一方遲延履行本合同項下義務,每逾期一日，應按主債權金額千分之二的標準向相對方支付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項，造成甲方損失的，抵押人應賠償甲方所受的損失；如造成受讓人和承租人（若有）等第三方損失的，由抵押人承擔相應的第三方賠償責任。

7.3如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補償金、交換產權及其他收益的處理未按本合同約定進行的，抵押人應在甲方指定的期限內予以糾正，繼續按合同約定履行，同時還應按主債權千分之三的標準計付違約金直至實際履行之日；如抵押人已無法繼續履行的，應賠償甲方由此而造成的全部損失。

7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少，甲方認為不足以擔保債務履行的，抵押人及時重新提供或增加經甲方認可的抵押物，並按主債權金額百分之二十的標準向甲方支付違約金，並賠償甲方由此而造成的其他損失。

7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應承擔主債權百分之二十的違約金，並賠償甲方由此而造成的損失。

7.6如因乙方過錯導致本合同無效的，抵押人應當賠償甲方因此所受到的損失；如因乙方原因導致本合同簽訂後15日內抵押物未設定以甲方為抵押權人的抵押登記的，抵押人應參照上述7.1的違約金標準向甲方計付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

8、其他約定

8.1抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不可撤銷和無條件的。抵押人的擔保責任不因甲方同意借款展期、債權轉讓、債務重組，或甲方與借款人協議變更《借款合同》內容而變更或終止。

8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同第二條所述的擔保債權全部清償及抵押登記註銷後終止。

8.3本合同未經甲方和抵押人協商書面同意不得變更；雙方協商同意變更的，抵押人應對已登記的內容作相應的變更，未作變更登記前，本合同繼續有效。

8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決。如本合同已辦理具有強制執行效力公證的，甲方根據有關法律和法規，向有管轄權的人民法院申請強制執行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門（若有）、抵押登記部門各執一份。

9、附件

房地產權證書

甲方：___________________乙方：___________________

日期：___________________日期：___________________

房地產抵押合同7

抵押人（甲方）：_________________________

抵押權人（乙方）：_______________________

甲方為了_________將自有房地產及其附着物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自願、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

第一條 該房地產座落於_________________建築面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號__________，土地使用權證號__________，共有附着物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________________。曾於____年____月____日抵押予________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣（大寫）：____________元

第二條 甲方將上述房地產及其附着物之全部／部分抵押給乙方，範圍_________________（詳情見附表及附圖）。

第三條 本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：____________________

第四條 設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關税費。

第五條 約定期限：_______________年（月），從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方佔管。甲方在佔管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方佔管的抵押物，甲方應主動予以配合。

第七條 抵押期間，甲方未徵得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質；抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

第八條 除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當採取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，並及時通知乙方。

第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效後，原租賃合同繼續有效。

第十一條 抵押關係中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更後的.合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

第十二條 違約責任：______________________________________________

第十三條 該抵押合同簽訂後，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的税費；

（三）償還債權人本金、利息、罰息及違約金；

（四）剩餘價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十四條 抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規定。

第十五條 本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

房地產抵押合同8

抵押人：_________________________

抵押權人：_______________________

為確保_________年______月_____日簽訂的_________________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的`房地產座落於_________區_________街（路、小區）______號_____棟_____單元____層___户號，其房屋建築面_________平方米，佔地面積_________平方米。

第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。

第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________（大寫），_________（小寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率為百分之_________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十七條 雙方商定的其它事項：_________。

甲方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點：____________________

乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點：____________________

附件

一、本合同只作為房地產抵押擔保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得塗改。

三、抵押人即是房屋所有權人；抵押權人即是債權人。

四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。

房地產抵押合同9

抵押人(甲方)：_________

抵押權人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清餘款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自願、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。

第一條 甲方購買的該房地產座落於_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥)。

第二條 甲方同意將上述房地產及其附着物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條 甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

第四條 設立抵押之房地產擔保範圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方佔管。甲方在佔管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間，甲方未徵得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。

第九條 除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當採取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，並及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。

第十條 抵押物由於國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。

第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，並以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。

第十二條 抵押關係中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更後的.合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，並徵得對方同意。

第十三條 違約責任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂後(土地上新增的房屋不屬於抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當於土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的税費;

(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩餘價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同生效後，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，並領取《房屋他項權證》。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、台地區或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權註銷手續。

第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條 甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章並經揚州市房產交易所登記監證後生效。

第二十一條 本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委託代理人(簽章)：_________ 委託代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點：_________ 簽約地點：_________

説明

一、本合同適用於個人與房地產抵押立契。

二、本合同未盡事宜，雙方議定後，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

四、本合同格式解釋權歸揚州市房產管理局。

房地產抵押合同10

抵 押 人： (以下簡稱為甲方) 抵押權人： (以下簡稱為乙方)

為確保甲、乙雙方於______年____月 日簽定的(以下稱主合同)的履行，抵押人自願以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，以便共同遵守。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方，特此聲明。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落於：，其房屋建築面積：_______m2，佔地面積：_______m2，房產證號 ：

___________________土地使用權號：____________________;

第二條 根據主合同(借款合同)，甲、乙雙方確認：債務人為：____________________;債權人為： ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經房地產評估機構 評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：____________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方自行負責，並承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經濟損失，由甲方一次性給付乙方經濟賠償金元，作為對乙方的賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________________________使用。

甲方在抵押期間對抵押的'房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效，其相應的後果由甲方自行負擔。

第八條 抵押期間，甲方如果為法人或其他組織機構，如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產的權利。

第九條 本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向當地人民法院起訴。

第十一條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷、改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款優先償還乙方的本金及相應利息。

第十二條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本金及利息，又未能同乙方達成延期協議的，乙方有權自行處分該抵押房地產，甲方無權以任何形式進行干涉。乙方處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第十三條 本合同未盡事宜，須甲乙雙方協商之後進行補充，補充條款與本合同有同等法律效力。

第十四條 本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章後，依法具有法律效力。

第十五條 本合同一式三份，總計三頁，甲乙雙方各執一份， 存檔一份。

第十六條 雙方商定的其它事項：

甲方(簽名或蓋章)： 乙方(簽名或蓋章)：

公民身份證號碼： 公民身份證號碼：

住址： 住址：

聯繫電話： 聯繫電話：

合同簽訂時間： 年 月 日

房地產抵押合同11

出借人（抵押權人）：

公民身份號碼：

聯繫地址：

聯繫電話：

（以下簡稱甲方）

借款人：

公民身份號碼：

聯繫地址：

聯繫電話：

（以下簡稱乙方）

抵押人：

身份證件號碼：

聯繫地址：

聯繫方式：

（以下簡稱丙方）

一、總則

乙方因資金週轉需要向甲方借款，並支付合同約定的利息和相關費用，丙方願以其合法擁有的房地產抵押給甲方，作為乙方借款的擔保。經甲、乙、丙三方當事人協商一致簽訂本合同，以資遵照履行。

二、抵押房地產

抵押房地產之一：

1、 座落：

2、 土地用途：

3、 建築面積：

4、 房地產權證編號：

5、 權利人：

6、 抵押房地產價值：

7、 房地產現有抵押狀況：

抵押房地產之二：

1、 座落：

2、 土地用途：

3、 建築面積：

4、 房地產權證編號：

5、 權利人：

6、 抵押房地產價值：

7、 房地產現有抵押狀況：

抵押人以上述兩套房地產共同為本次借款提供抵押擔保。

三、抵押房地產擔保範圍

借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、公證費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。

四、借款金額、期限及利息

1、借款金額為人民幣 元整

2、借款期限： 。預計從 年月日至 年月日止。如實際出借款項日期推後，則借款終止期限相應順延。如乙方要求提前還款的，需徵得甲方同意。

3、本次借款月利率為 %，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方應一次性還本付息。

五、登記

本合同簽訂之日起10個工作日內，甲、乙、丙三方按照本地房地產登記管理權限至市或區（縣）的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領房地產他項權利（抵押）登記證明。甲方有權在取得前述抵押登記證明後再向乙方出借款項。

乙方歸還全部借款本金及利息及違約金、費用（如有）後7個工作日內，三方配合辦理抵押注銷手續。

六、抵押房地產的佔管

抵押期間，丙方承諾對佔管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。

七、抵押房地產的處分限制

抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙、丙方應承擔賠償責任。

八、抵押房地產的租賃

目前抵押房屋由丙方自用，抵押期間如丙方出租該房屋，丙方應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。提交給甲方備案的合同內容需與房地產交易中心登記備案的合同內容相一致，丙方不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由丙方和承租人及使用人共同承擔。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定：出租人及合同規定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，所有出租糾紛由乙、丙方承租，與抵押權人無涉。

九、丙方保證及承諾

丙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權。甲、乙、丙三方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在借用、託管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

丙方及抵押物共有人願以其抵押物（房產全部權益）作為償還本合同借貸條款項下的借款本息以及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，並與借款人共同承擔償還借款本息的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。

丙方對本合同條款已充分理解並保證履行，並承諾對本合同個條款所規定的所有權利和義務做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權。

十、房地產抵押權的行使及實現

丙方違反第九條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，甲方有權解除本合同，並提前行使房地產抵押權。

借款期滿或經甲方書面同意借款期屆滿後5日內，乙方不履行歸還借款本息或不能完全履行歸還借款本息的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本合同

經簽訂並公證後成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行或不完全履行債務，債權人有權向管轄權的人民法院申請強制執行。

十一、房地產處理

甲、乙、丙三方約定，在依法處置抵押物過程中所產生的相關手續費用均由乙方承擔。處理房地產收入扣除借款本息及相關費用後，剩餘部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方繼續追索。

十二、合同生效及份數

本合同經三方簽訂後，且甲方將借款交付給乙方後生效。若抵押房地產為多人共同所有，所有共有人共同簽署合同。

本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執一份，房地產登記部門、公證處、其他各方存檔一份。

十三、特別約定

乙方如逾期還款5天內按每日未還款總額的1%計違約金，超過5天甲方有權直接或通過法院強制執行處理該抵押物，在處理抵押物或訴訟期、執行期至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的.1%計違約金。

甲、乙、丙三方約定，本合同由公證機構出具賦予強制執行的公證書。若乙方違反合同約定的還款義務，甲方可向有管轄權的人民法院申請強制執行，由此產生的一切責任與後果均由乙方自行承擔。本合同第十五條“爭議解決”不再適用。

本次借款發生的公證費、抵押登記費等相關費用均乙方承擔。

十四、通知條款

所有的通知事項寄往本合同中所列的聯繫地址（住所）即視為送達。

若協議方聯繫地址在境內的，自通知發出的5日後，視為對方已收悉；若協議方聯繫地址在境外的，自通知以掛號、快遞或電傳的方式發出的10日後，視為對方已收悉。

任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，並在收到對方確認函後，地址變更方才生效。

十五、爭議解決

凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應有好協商解決，協商不成的，向有管轄權的人民法院申請強制執行，如遇非本合同條款規定而引發爭議，協商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十六、提示條款

1、 本合同的附件、補充協議或經對方認可的承諾，均作為本合同的有效組成部分，

與本合同有相同的法律效力，如補充協議、承諾與本合同不一致的，按補充協議或承諾執行。

2、 乙、丙方已閲讀本合同所有條款，應乙、丙方要求，甲方已經就合同條款作了相

應説明，乙、丙方對本合同所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤地理解。

（以下無正文，僅為簽署）

甲方： 乙方： 丙方：

合同簽訂日期： 年 月 日 合同簽訂地：

房地產抵押合同12

甲方: 某實業發展有限公司

乙方: __________________

甲乙雙方本着平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位於__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應於________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書面出具的收條為憑).

三、乙方保證用於抵押的.該項土地已完備所有土地款繳款手續並已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.

四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證後的____天內分___次向乙方提供的以下賬户劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開户銀行________________________.

五、乙方應於本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開户銀行為___________________,賬號為_____________________的賬户.

六、乙方於借款到期日還款後的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

七、違約責任

1.乙方如遲於甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.

2.乙方如在借款到期日後未能按時還款,逾期_______天之內除按照本合同規定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣淨所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應於________天之內向甲方清償該未盡債務並支付以相當於銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

八、其它事項

1.本合同一式兩份,雙方各執一份.

2.本合同為打印件,合同條款手寫與塗改無效.

3.合同訂立後雙方認為如有必要,可簽訂補充協議,補充協議與本合同條款有衝突的,以補充規定協議為準.

4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

甲方(簽章): 乙方(簽章)

法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

簽定時間:______年____月_____日 簽定時間:________年____月_____日

簽定地點: 簽定地點:

房地產抵押合同13

甲方：中國建設銀行______________支行

乙方：____市______房地產開發有限公司截止本協議簽訂之日止，__________________有限公司向甲方借款____萬元，銀行承兑匯票為____萬元，其中由_____________有限公司以其位於衢州經濟開發區的地號為b—29號地塊、面積為____平方米、國有土地使用證號為衢州國用（20xx）字第3—277號的國有土地使用權作為抵押擔保的有____萬元，由__________________有限公司位於____市新橋街樟樹底土地、衢龍路以北e—1r土地、e—1c土地和______東苑小區土地共同抵押了____萬元。

現經甲、乙雙方協商，就質押達成協議如下：第一條被擔保的主債權

乙方提供的質押存單擔保的主債權為__________________有限公司向甲方的借款、應付的銀行承兑匯票並由________________有限公司提供抵押擔保的款項，該款項本息總共________萬元人民幣，__________________有限公司欠甲方的其他債務與乙方無涉。被擔保的主債權的支付期限已到期。第二條為擔保本協議第一條債務的履行，乙方提供存於中國建設銀行XX市分行金額為萬元人民幣的存款單作為質押，存單的號碼為________________，存款人為乙方。第三條本存款單擔保的範圍為被擔保的主債權及利息、違約金和實現質押的費用。第四條本協議簽訂之日，乙方即將本協議第二條規定的存單提交給甲方保管。第五條特別約定

本協議甲、乙雙方約定，在XX市土管部門將上述b—29號地塊土地使用權過户到________市__________________有限公司名下、並由乙方取得新的權證文本時，本質押協議生效。

如__________________有限公司所有的位於XX市經濟開發區地塊編號為b—29號、面積為____㎡的國有土地使用權（國有土地使用權證為衢州國用（20xx）字第3—2477號）在本協議簽訂之日起________天內不能過户到__________________有限公司名下的，本協議不生效，甲方應在接到乙方通知後三天內將存單歸還給乙方，乙方不承擔任何擔保責任。第六條本協議簽訂後，甲方應向XX市國土資源局書面出具公函同意將位於XX市經濟開發區b—29號地塊過户到乙方名下。第七條______金輝房地產有限公司、__________________有限公司質押生效後向甲方支付本協議第一條規定的被擔保的6500萬元本息後，甲方應出具書面函件，同意解除位於XX市經濟開發區b—29號地塊的相關抵押手續。第八條本協議自雙方簽字蓋章之日起成立。第九條本協議一式二份，雙方各執一份。

抵押人：×××××有限公司（以下簡稱甲方）

住所地：

法定代表人：×××

甲、 乙雙方本着平等互利、誠實信用、自願公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項， 根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方於年月日已達成的《合同》（以下簡稱為主合同）的履行，甲方願意以其有權處分並擁有使用權的位於××市×××鎮，面積為畝的國有土地使用權（以下簡稱為抵押物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。

第二條本抵押合同擔保的範圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現抵押權的費用。

第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立於主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項下有關評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第五條在本合同簽訂後日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂後，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。

第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切税費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。

第八條發生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理：

（一）甲方違反本合同的第六條；

（二）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優先受償權。

第十條處分抵押物的'價款不足清償的，乙方有權另行追索。

第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

（一） 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；

（二） 甲方在佔有抵押物期間，應遵守管理規定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失；

（三） 當有任何訴訟、仲裁發生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內以書面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內，甲方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。

第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同並完成登記後，抵押權自動撤銷。

第十五條出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：

（一） 主合同約定的主債務產生後，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。

（二） 甲方被宣告解散或破產。

第十六條違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限於既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）。

第十七條本合同生效後，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，本合同的各條款依然有效。

第十八條雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商後仍未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。該補充協議必須是書面的。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效。

第二十三條本合同附件：

1． 抵押物清單

2． 甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開户行、帳號等。）

甲方：公司（章）

法定代表人：

或授權代表（簽字）：

乙方：公司（章）

法定代表人：

或授權代表（簽字）：

抵押人（甲方）：____________________

法定代表人：________________________

法定住所：__________________________

郵政編碼：__________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________

基本賬户開户行：____________________

賬號：______________________________抵押權人（乙方）：__________________

法定代表人：________________________

法定住所：__________________________

郵政編碼：__________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________

基本賬户開户行：____________________

賬號：______________________________

房地產抵押合同14

為保障實現編號為___________的借款合同（以下簡稱借款合同）項下債權，甲方願意以其有處分權的財產作抵押，乙方經審查同意接受甲方的抵押擔保。甲乙雙方依照我國有關法律、法規，經協商一致，訂立本合同。

第一條 被擔保債權的種類、金額、利率和期限

一、被擔保債權為借款合同項下________（短期／中期／長期）貸款，本金為（幣種）______（大寫）_______（小寫）_______，利率為________，期限自________年________月________日始至________年________月________日止。

二、借款合同上述情況有變化的，以借款憑證為準。

第二條 抵押物

一、甲方保證

1．本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權；3．本抵押物上設定的抵押權未超出抵押物評估價值；

4．已完成與抵押有關的審批手續，並取得所有必要的授權；

5．提供與抵押有關的所有文件、材料，均真實、準確、合法、有效。

二、抵押物情況

1．抵押物名稱________，數量或面積________，質量________（抵押物清單及權屬證書原件附後）。

2．抵押物使用期限________________________。

3．抵押物所在地點________________________。

三、抵押物評估價值為人民幣（大寫）________________

（小寫）____________________。

抵押物評估價值由甲乙雙方商定。如有爭議，由乙方指定的法定評估機構進行評估。

四、抵押率為百分之____，抵押物評估價值與抵押率的乘積不得小於擔保債權。甲方對該數額內的抵押財產不得再設抵押。

第三條 抵押擔保的範圍

甲方抵押擔保的範圍為借款合同項下貸款本金、利息、複利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實現抵押權而發生的費用（含拍賣費，乙方律師費等）以及所有其他應付費用（以下簡稱擔保債權）。

第四條 抵押物保險

一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產保險變更手續；抵押物未投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產保險。

二、甲方應為抵押物全額不間斷投保，投保期限應長於擔保債權的履行期限。貸款展期的，保險期限應相應延長。未經乙方書面同意，甲方不得退保。

三、甲方辦理或變更抵押物保險時，應書面告知保險人投保財產已設抵押和保險金賠付的約定情況。

第五條 抵押物登記

一、以法定抵押登記範圍內的財產作抵押的，甲乙雙方應於本合同簽訂之日起五日內共同到法定登記機關辦理抵押登記。

二、以法定抵押登記範圍外的財產作抵押的，甲乙雙方應於本合同簽訂之日起五日內共同到公證部門辦理抵押登記。

第六條 抵押物保管一、抵押物由____________________（甲方保管／甲乙雙方封存後甲方保管）。

二、甲方應妥善保管抵押物，負有維修、保養和保證抵押物完好無損的責任，並隨時受乙方的監督、檢查。

三、甲方自登記之日起五日內，須將抵押登記材料、保險單、抵押物權屬證書原件等有關文件交付乙方保管。

第七條 抵押費用

抵押物的評估、保險、保管、維修、保養、提存、運輸和抵押登記、公證、鑑定等抵押費用及抵押物拍賣、變賣等實現抵押權的費用由甲方或借款合同項下借款人承擔。由乙方代繳的，乙方有權從甲方賬户直接扣收。

第八條 抵押的效力

一、抵押物已出租的，甲方、承租人應在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權實現的書面文件。

二、抵押期間，甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉讓、再抵押或以其他方式處分抵押物的，須經乙方書面同意，否則無效。

三、抵押期間，甲方必須轉讓或處分抵押物的，經乙方書面同意後其所得價款應向乙方提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同項下借款人繼續清償。甲方電可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權的實現。

四、抵押期間，甲方任何行為足以使抵押物價值減少的，乙方有權要求甲方停止其行為，抵押物價值減少時，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或者提供乙方認可的新的擔保。

五、抵押期間，抵押物發生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產。甲方應於事故發生之日起十五日內，書面通知乙方損失及保險賠償情況，其所得保險賠償金應提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同項下借款人繼續清償。甲方和／或借款合同項下借款人也可以提供乙方認可的`新的擔保，以保證乙方債權的實現。

六、抵押期間，發生非保險事故的，抵押物毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方應於事故發生之日起十五日內，書面通知乙方損失的情況。乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或由甲方和／或借款合同項下借款人提供乙方認可的新的擔保或提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存。

因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產，乙方有權優先抵償擔保債權，不足以抵償部分，乙方有權另行追索。

七、抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附着物等新增價值，作為本抵押物的組成部分共同擔保債權的實現。

八、甲方和／或借款合同項下借款人以抵押方式提供新的擔保的，按照本合同的約定執行。

九、因抵押物所徵收的一切税費均由甲方承擔。

第九條 抵押權的實現

一、抵押期間，甲方和／或借款合同項下借款人可能或已經發生停業整頓、解散（撤銷）、破產、關閉等情況時，應及時通知乙方。

乙方有權要求甲方和／或借款合同項下借款人提供由乙方認可的新的擔保，或採取停止發放借款，並／或提前收回貸款等措施而提前實現抵押權。

二、貸款期間，借款合同項下借款人未履行合同義務，乙方按照借款合同約定採取停止發放貸款，並／或提前收回貸款措施時，乙方有權在債權未受到清償時提前實現抵押權。

三、貸款期限（含展期）屆滿，乙方債權未受清償的，甲方應在乙方送達書面通知的十五日內，與乙方協議折價轉讓或由乙方委託有關中介機構拍賣、變賣抵押物，從而實現抵押權。所得價款不足以清償債務的，由甲方和／或借款合同項下借款人繼續清償。

四、貸款按次分期歸還的，如果某期應還款項已屆清償期而未受清償的，乙方有權依法處分全部或部分抵押物。

五、乙方對抵押物享有優於其他任何債權人的受償權。

六、甲方採取其他方式清償擔保債權的，須經乙方書面同意。

第十條 違約責任

一、甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監管、重複、抵押、毀損、出（合）資、轉讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴重危害抵押權實現時，應向乙方支付擔保債權數額百分之____的違約金，並將抵押恢復到乙方認可的原狀，或提供乙方認可的新的擔保。並且，乙方有權採取停止發放貸款，並／或提前收回貸款等措施從而提前實現抵押權，或採取其他補救措施。

二、發生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時通知乙方的，甲方須承擔毀損或滅失之日起擔保債權數額每日萬分之____的違約金。

三、甲方和／或借款合同項下借款人未按本合同約定，拒不配合進行折價或者拍賣、變賣的。須承擔貸款期限（含展期）屆滿之日起擔保債權數額每日萬分之____的違約金，並且，乙方有權向法院申請財產保全及起訴。

四、由於甲方的原因，致使乙方不能及時實現抵押權的，甲方應承擔妨礙清除前擔保債權數額每日萬分之____的違約金。

由於抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時實現抵押權的，應按其簽訂或出具的保證抵押權實現的書面文件中的約定，由其承擔相應的違約金。

第十一條 甲方和／或借款合同項下借款人違約給乙方造成經濟損失超過違約金的，應就超過部分向乙方支付損害賠償金。

第十二條 甲方不是借款合同項下當事人的，甲方保證，發生抵押物不足以清償擔保債權時，由其承擔連帶賠償責任。

第十三條 本合同項下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方主動支付乙方賬户，乙方有權從甲方賬户直接扣收。

第十四條 甲乙雙方或／和借款合同項下借款人等有關各方發生合併、分立、股份制改造等體制變更時，本合同對其繼受人仍具有法律約束力。

第十五條 借款合同項下貸款展期或債權轉讓，無需甲方經過同意；甲方繼續承擔本合同項下擔保責任。

第十六條 借款合同項下債務轉讓，須經甲方同意；否則甲方免除債務轉讓後的擔保責任。

第十七條 甲方不是借款合同項下當事人的，在乙方實現抵押權後，有權向借款合同項下借款人追償。

第十八條 本合同不因借款合同的無效或解除、甲方財務狀況、經營方式、自身體制或法律地位等發生變化或甲方簽訂的其他任何協議或文件而無效。

第十九條抵押期間，甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等發生變化而末書面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發送的所有文書，視同送達。

第二十條 本合同自抵押物登記之日起生效，至擔保債權全部清償時終止。

抵押登記機關要求明確抵押期限的，抵押期限為本合同生效之日起，至借款合同項下或展期協議項下貸款期限屆滿後兩年止。

第二十一條 其他約定

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十二條 爭議解決方式

一、甲乙雙方在本合同履行中發生爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方在不違背專屬管轄或國際慣例的情況下，應向____（乙方住所地人民法院）起訴／____仲裁委員會申請仲裁。

二、甲乙雙方在協商、訴訟或仲裁期間，對不涉及爭議的本合同其他條款，仍須執行。

第二十三條 合同文本

一、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

二、乙方已採取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制其責任的條款，並按甲方要求對有關條款予以充分説明；甲乙雙方對本合同所有條款內容的理解不存在異議。

第二十四條 合同附件

本合同項下有關附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

房地產抵押合同15

合同編號：__________________

抵押人(下稱甲方)_______________________________

抵押權人(下稱乙方)_______________________________

鑑於債務人_________________與乙方於_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同)，為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自願以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

第一條 本合同設定抵押的房地產如下：房地產坐落 區 小區 街(路) 號(附 號) 棟 單元 樓 號房地產名稱房屋結構所有權人房屋所有權證號預售合同備案號建築總面積(平方米)抵押房產面積(平方米)土地使用權證號 用地總面積(平方米)抵押房產分攤土地面積(平方米)建築總樓層抵押樓層使用性質房地產狀況四至 東： 南： 西： 北： 以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金施工進度及工程竣工日期《建設工程規劃許可證》編號已投入工程款已完成工作量和工程量

第二條 本合同擔保的主債權種類：_______________________________幣種：______________數額：大寫__________________小寫_______________ 債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

第三條 抵押房地產的價值為人民幣(大寫)_______________。

第四條 抵押房地產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務，負責抵押房地產的`安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房地產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

第五條 本合同抵押擔保範圍為乙方主債權_______________萬元，佔主債權____ %，及由此產生的附屬債權。

第六條 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定： 1、自抵押登記之日起至________年______月______日止; 2、不作約定。

第七條 本合同自簽字之日起三十天內，由甲乙雙方共同到XX市房產管理局辦理抵押登記。

第八條 抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，並按下列第____種方式執行： 1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續; 2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保範圍內的主債權及附屬債權。

第九條 抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置; 2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方並告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。

第十條 抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押; 2、甲方將抵押房地產餘額部分再次抵押時，應通知乙方並告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出餘額部分的____%。

第十一條 抵押房地產的出租按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租; 2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。

第十二條 本合同其他約定按下列第________項執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途; 2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

第十三條 本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決 1、提交_______仲裁委員會仲裁; 2、向人民法院起訴。 第十四條 本合同由甲乙雙方於______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。 第十五條 本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。