有關商鋪租賃合同的注意事項
在簽訂商鋪租賃合同時,為避免日後糾紛,要注意以下事項:
一、調查商鋪的產權承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:
1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
如果承租人無法查清,可以委託律師到相關部門進行調查。
二 、免租裝修期商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三、租賃保證金俗稱“押金”,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的.費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用,押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?
可以在合同應當約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後,承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,如果經出租人通知後一定時間內補足的話,則出租人可以單方解約,並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、税費承擔按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下税費:
(1)出租:營業税及附加租金*5.55%
房產税租金*12%
個人所得税所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)
印花税租金(總額)0.1%(在第一次繳税時一次性繳納,按租期內所有總租金計算。
土地使用税按房屋地段每平方米徵收,具體以代徵機關實際徵收為準。
(2)轉租:營業税及附加轉租收入*5.55%
印花税印花税轉租租金(總額)0.1%
在實踐中,商鋪租賃税費德繳納比較多樣,上述標準只是法定徵收標準,不同區域或許存有不同的徵收方法,具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。
雖然上述税費德繳納主體為出租人或轉租人,但租賃合同中可以約定具體税金數額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的税費金額比較高。
應當慎重考慮長期税費調整增加的費用後,再行約定具體承擔人,不要被某些代徵網點短期內較低的税率所迷惑。
五、營業執照承租商鋪的目的在於開展商業經意活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照
因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞着營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:
(1)、原有租賃登記信息沒有註銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照;
(2)、商鋪上原本已經註冊了營業執照,而該營業登記信息沒有註銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;
(3)、房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法註冊營業執照;
(4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衞生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衞生許可證等證件後,方可取得營業執照;
(5)、因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,並給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;
上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
相關文章
-
商鋪租賃合同書的相關注意事項
篇一:2035年的自己作文2035年的我:你好,我在寫這封信的時候是2020年12月4日,距離2035年還有15年的時間。可是,現在的我對未來的你充滿了好奇。25歲早該是是該上班的年齡,15年後你在做什麼呢?是爸爸讓想你做的律師嗎?還是成為 -
商鋪租賃合同的注意事項
商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同,圍繞着商鋪使用權所形成民事租賃關係。在簽訂商鋪租賃合同的時候需要注意一些事項,以便更好的保護自身權益,本文帶來商鋪租賃合同注意事項的內容,請閲讀下面的 -
有關提前解除房屋租賃合同注意事項
【提要】本篇《提前解除房屋租賃合同注意事項【1】》由應屆畢業生小編特別為需要合同範文的朋友收集整理的,僅供參考。內容如下:提前解除房屋租賃合同存在的風險:提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果 -
房屋租賃合同有哪些注意事項
在簽訂租房合同的時候,由於經驗不足等其他問題,我們很容易陷入租房陷阱中,在簽訂租房合同的時候,到底有哪些事項是值得我們特別注意的呢?現在將在下面的文章中為您分析房屋租賃合同中需要特別注意的事項,希望能夠對您有所 -
籤房屋租賃合同有哪些注意事項
在平時的學習、工作或生活中,大家都有寫作文的經歷,對作文很是熟悉吧,作文是一種言語活動,具有高度的綜合性和創造性。你寫作文時總是無從下筆?下面是小編幫大家整理的祖國,我為你驕傲作文,希望對大家有所幫助。祖國,我為你 -
解除房屋租賃合同的注意事項有哪些
哪些運動能夠緩解腰背痠痛貓伸展式此姿勢有助於提高頸部和脊椎的柔韌性。1、小腿與大腿成90度跪下後,上身前弓與地面平行,雙手垂直夠在地面上,後一隻手抬起伸直,與肩同高。2、吸氣,儘量向上抬頭,挺直脊椎。3、儘量完全擴張 -
房屋租賃合同違約有哪些注意事項
微信右下角有個盾牌説明微信開啟了支付保護功能,每次打開微信都會對支付環境進行自動檢測,檢測出風險後會及時提醒我們進行修復,如果想要取消右下角的盾牌圖標可以打開手機支付保護中心將安全提示選項後面的開關關閉。首 -
簽訂房屋租賃合同有什麼注意事項
1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況。住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚 -
租賃合同注意事項
一、租賃合同的形式合同的形式,又稱合同的方式,是合同雙方當事人合意的表現形式,是合同內容的載體。合同區分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,無須採取書面形式;租賃期限為6個月以下的,可 -
籤租賃合同的注意事項
在房屋正式交接前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以後少出現不必要的矛盾,出現矛盾。房屋租賃合同