投資商鋪的注意事項

1、土地性質：目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質。

2、規劃變更：要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今後是否會面臨規劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環節。

3、相關權益：所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而後者涉及的內容有很多。

4、面積大小：商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

5、用途結構：商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業時，絕不能迴避這一點。

6、設備裝修：購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細的約定。

7、税費品種：商鋪買賣需要繳納税費，個人投資客一定要釐清這些税費，因為這些費用所佔房價的`比例很高。

投資商鋪前景：

1、購買商鋪前，應算筆賬：擔心是否會虧本。所以投資前，較好先算筆投入產出賬，第1確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資划算。

2、相鄰權問題：買商鋪注意事項應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

3、房屋用途：在籤合同時，購房者應瞭解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。

4、確保商鋪的產權問題：應向房屋所在區的房屋產權交易核心 確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。

5、買商鋪注意事項公用分攤面積：選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

6、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。

7、注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。