帶租約銷售協議書範本
甲 方: (出賣人)
乙方: (買受人)
丙方: (承租人)
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》和甲丙雙方簽訂的《商鋪租賃合同》,在自願、平等、協商一致的基礎上
就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方達成如下條款,以資甲、乙、丙三方共同遵守。
一、銷售及出租房產概況:
1、銷售房產概況:
房產範圍為:路號號樓號。建築面積: ?,套內面積: ?。 最終以甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定內容為準。
2、丙方租賃商鋪房產概況:
丙方租賃商鋪位於銷售房產內,建築面積約?。具體見附圖及《房屋租賃合同》。
二、租賃期限:
自年月日起計,至年月日止,共計為年整。
三、租金返還方式
1、租金標準:(按照甲方該商鋪未售前招商政策確定的租金為標準)
2、費用及付款方式 (1)、《商品房買賣合同》及本協議簽訂生效後,甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,計¥元, (大寫人民幣: )。
(2)、之後租金,由丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款直接向乙方交納。
四、租賃期內各類費用負擔:
(1)、在丙方租賃期間物業管理費,由丙方承擔。
(2)、由物業管理規定須交納的管理保證金等由丙方繳納。
(3)、水電、電費、物業費、供暖費由丙方承擔。
(4)、甲、乙、丙三方税費自理。因丙方經營發生的税費由丙方承擔。
五、租賃期間商鋪維修養護
(1)、公共設施正常的維修養護費用由甲方(或物業公司)承擔。
(2)、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設施損壞,其維修費用由丙方承擔。
六、 商鋪的續租及返還
1、 合同期滿,乙方自營的,應提前(合同期滿前三十日)向甲、丙雙方提出書面告知函;同時丙方應在該期限界滿之前三日內清點、
轉移貨物,清理商鋪,書面通知甲乙雙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪,將商鋪移交乙方管理。
2、 合同期滿,丙方要求繼續租賃,需在甲方規定的.時間內(合同期滿三十日)向甲乙雙方提出書面申請,並經乙方同意後
在規定的時間內辦理完善續租手續,由乙丙雙方簽訂租賃合同。
3、 合同期滿,丙方未在租賃期限界滿一個月以前提出續簽合同的,丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物
清理商鋪,並書面通知乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪,將其移交乙方管理
4、 若超過15 天未移交,房屋內屬於丙方的物件視為丙方放棄所有權,由甲方處理。丙方交還租賃房屋時
應保證租賃房屋和相關設施、設備系統處於正常使用後的狀態,如有損壞,應當修復後交乙方
因人為原因造成不能正常使用的,應當賠償丙方相應的經濟損失。
5、 經過甲乙方驗收合格,各有關方面在驗收記錄上簽字以後,辦理商鋪交接手續。
七、不可抗力 由於國家政策或地震、颱風、水災及動亂、戰爭等其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失,甲、乙、丙三方互不承擔責任。
八、 爭議解決 協議執行期間如發生爭議,三方協商解決。如協商不能解決,通過房屋所在地人民法院訴訟解決。
九、協議生效
本協議自三方簽字之日起生效,自全部履行完畢之日終止。
十、其他約定
1、本協議未盡事宜,三方可協商簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
2、本協議一式叁份,甲方、乙方、丙方各執一份。
3、在簽訂本協議時,丙方已經同意放棄承租房屋的優先購買權。
4、除本協議明確約定的外,甲方與丙方之間簽訂的《房屋租賃合同》中關於甲方的權利和義務一併轉讓由乙方享有或承擔。
甲方: (出賣人)
乙方: (買受人)
丙方: (租賃人)
甲方代表:
乙方代表:
丙方代表:
時間: 年 月 日
時間: 年 月 日
時間: 年 月 日
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