砂漿質量保證書

一、釋義

1．本《 住宅質量保證書》中所稱“用户”：

包括 住宅項目房屋的產權人(買受人)和使用人。

1．1業主：指“ 住宅樓”的發展商、業主、租户及其他合法使用者。

1．2使用人：指實際佔用或租用房屋的自然人、法人和其他組織，亦包括業主或由前述實際佔用或租用房屋的自然人、法人和其他組織邀請的訪客及其他第三人。

2．本《 住宅質量保證書》中所稱“開發單位”：

指石家莊市嘉實房地產有限公司，即《商品房買賣合同》的出賣人。

3．本《 住宅質量保證書》中所稱“物業管理公司”：

指石家莊市陽光水岸物業服務有限公司，即《業主臨時公約》中的物業管理公司。 住宅區業主委員會成立後，物業管理公司由業主委員會選聘。

4．本《 住宅質量保證書》中所稱“住宅建築工程質量保修”：指對住宅建築工程(包括裝修工程)竣工驗收後在保修期限內出現質量缺陷的，予以修復。

5．本《 住宅質量保證書》中所稱“精裝修住宅户內設備設施保修”：

指對精裝修《商品房買賣合同》附件“裝修及設備標準”中列明的，由本公司向業主提供的各種設備設施在保修期限內出現質量缺陷的，予以修復或更換。但已包含在前述第4項中“裝修工程”的除外。

二、質量保證依據

本《 住宅質量保證書》依據下列相關規定製定：

1．《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)。

2．《建築工程質量管理條例》(中華人民共和國國務院令第279號)。

3．《房屋建築工程質量保修辦法》。

4．建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》的通知(建房(1998) 第102號)。

5．其他相關法律、法規、規章等。

三、保修期限

1．本《 住宅質量保證書》中所稱“住宅保修期限”，均自房屋竣工驗收合格並按照《商品房買賣合同》約定的`日期交付給房屋買受人之日（或通知交付期限的第二日）起計算。

3．建築工程在規定的保修期限內，對發生的工程質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，並負責保修費用。由開發單位造成的質量問題，由開發單位負責；因設計原因造成的質量問題，由設計單位負責；因施工原因造成的質量問題，由施工單位負責。由本公司統一向相關單位發出通知進行保修。

4．因建築材料、構配件設備、精裝修住宅户內設備設施等產品不合格導致的質量缺陷，由本公司承擔保修責任並承擔保修費用，本公司再依法向產品責任方追償。

5．經市級以上(包括市級)有資質的專業檢測單位鑑定，屬影響結構安全的質量問題，或工程質量出現永久性缺陷，保修責任不受保修期限的限制。

6．超過保修範圍和保修期限的，由物業管理公司負責維修，並按照有關法律法規規定的收費標準及物業管理公司的服務收費標準收取費用。

四、建築工程質量保修範圍與保修期限

在正常使用無人為損壞條件下，對建築工程質量的保修範圍和保修期限規定如下：

1．地基基礎工程和主體結構工程：

保修期：設計文件規定的合理使用年限內保修。

2．屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏：

保修期：5年。

3．供熱系統管道漏水、漏氣等：

保修期：2個採暖期(採暖期為自1 1月15日起至次年3月15日止)。

4．電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期：2年。

五、毛坯住宅户內裝修工程及設備安裝工程質量保修部位、內容與保修期限

在正常使用無人為損壞條件下，對毛坯住宅户內裝修工程及設備安裝工程各部位的保修內容和保修期限規定如下：

1．部位：客廳牆面頂棚、卧室牆面頂棚、廚房牆面頂棚、衞生間牆面頂棚等。

內容：抹灰層空鼓脱落，砂漿起鹼脱皮。

保修期：2年。

2．部位：客廳地面、卧室地面、廚房地面、衞生間地面等。

內容：水泥地面空鼓開裂，大面積起砂。

保修期：2年。

3．部位：分户門、窗户、紗窗及五金件。

內容：發生翹裂，開關不靈，五金件非人為原因損壞，紗窗非人為原因脱落。

保修期：1年。

4．部位：電源插座、電器開關。

內容：無法正常使用。

保修期：6個月。

5．部位：可視對講系統。

內容：無法正常使用。

保修期：1年。

6．部位：分户門、地下室門鎖具

內容：無法正常使用

保修期：6個月

7．部位：廚衞下水管道

內容：堵塞

保修期：3個月

8．户內外電錶、水錶、煤氣表一年內正常使用下的損壞可更換一次

注：用户自行改造的部分不在保修範圍內

六、精裝修住宅户內裝修工程及設備安裝工程質量保修部位、內容與保修期限

在正常使用無人為損壞條件下，對精裝修住宅户內裝修工程及設備安裝工程各部位的保修內容和保修期限規定如下：

1．部位：客廳牆面頂棚、卧室牆面頂棚、廚房牆面頂棚、衞生間牆面頂棚等。

內容：塗料飾面脱落，吊頂翹裂。

保修期：2年。

2．部位：客廳地面、卧室地面等。

內容：地板翹裂。

保修期：2年。

3. 部位：廚房地面、衞生間地面等。

內容：瓷磚空鼓脱落。

保修期：2年。

3．部位：分户門、室內門、窗户及五金件。

內容：發生翹裂，開關不靈，五金件非人為原因損壞。

保修期：1年。