地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告

一些不嚴格規範的房地產可行性研究報告,其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個房地產項目不等於一個簡單的建築物,它需要營銷成本、金融成本和建築成本,項目投資就是為了滿足這些成本支出.

1.市場調查和分析

做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,並作出客觀的預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發週期、銷售週期等.

3.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案,並對其進行詳細的描述.

4.開發進度安排

對開發進度進行合理的`時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度. 房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。

5.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估.

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,並對籌資成本進行計算和分析.

7.項目財務評價;

依據國家現行的財税制定、現行價格和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,並藉以考察項目財務可行的一種方法.

8.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與否作出明確的結論.