消防報警系統維修報告與請示

******公司

辦公樓消防系統維保工程

竣工驗收報告

****消防公司

二?xx年xx月

**公司承建的***辦公樓消防系統維保工程，在***相關主管部門領導的關懷下，在建設單位、監理公司、設計單位和物業公司的大力支持與配合下，經過我公司領導及職工的努力奮鬥，已完成合同約定的維保範圍內的全部工作內容，各項使用功能檢測合格，設備運轉運行均進入常態化，維保資料及技術資料經檢查符合規定要求，各項資料齊全有效。現將工程有關情況向各位領導彙報如下：

消防系統所需維護保養的是：氣體滅火系統、消防報警及聯動系統、水噴淋系統、消火栓系統、地下消防供水系統、消防水箱間、消防濕式報警閥。

（一）消火栓給水系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。

2、系統調試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標誌，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區，以防止系統意外凍壞。

3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點和系統重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。

（二）火災自動報警系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯動控制設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統檢測報告等。

2、一般性檢查：實地查看或用相應工具（鋼捲尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統的佈線、系統的接地、系統每個迴路導線的絕緣電

阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數量，火災報警控制器的安裝、櫃內佈線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、櫃內佈線、電源與接地形式，聯動控制設備的安裝、配線。

3、系統綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯動控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。

（三）自動噴水滅火系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標誌，有無外觀損壞及明顯缺陷。現場查看、測量噴頭類型、佈置間距、數量，管網的管材及管徑、管網連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。

3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、乾式系統的噴頭動作後，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制並自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，並能顯示水流指示器、壓力開關、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處於狀態的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；

系統聯動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統應發出聲光報警信號並啟動自動噴水滅火系統；啟動末端試水裝置處放水）。

（四）氣體滅火系統：

1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規格等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統安裝情況的一般性檢查：現場查看、測量貯存容器的外觀和壓力錶、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自動控制系統的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標誌、機械排風裝置等），系統控制與操作裝置。

3、系統綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。

（五）防火分隔系統驗收：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火捲簾、防火卷門機或普通卷門機、防火捲簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測量防火捲簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。

3、系統綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感温報警及實現邏輯動作功能試驗），消防聯動控制裝置控制及反饋試驗。

（六）防排煙、空調通風系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節系統聯動控制

功能試驗。

（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標誌、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試火災應急照明和疏散指示標誌安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

（八）消防電梯：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試消防電梯數量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標誌安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯動控制）試驗。

（九）消防供電：查看技術資料，現場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路。

本工程自開工以來，我公司嚴格按照合同約定及設計圖紙和施工規範要求進行消防系統的維保工作，認真執行施工，安全技術操作流程，積極配合業主方、物業公司的工作，在維保過程中發現的部分缺陷均能予以及時處理。服務質量、進度取得了較好的結果。在此，我們衷心的感謝業主方、建設單位、監理公司、設計單位和物業公司，以及渾南新區公安消防大隊及上級領導的關懷和大力支持。鑑於本維保服務工作已基本完成，並通過了消防部門的各項檢測，符合竣工驗收條件，所以我公司懇請相關領導、專家蒞臨現場，對本項目的消防維保工作進行指導。

公司機動處：

檢維修部儀表車間於2009年4月9日接到機動處將公司20套火災報警系統納入日常檢查維護的意見，現將有關問題向機動處請示如下：

1、 公司所有火災報警系統以前從來未交給儀表維護，儀表無任何有關火災報警系統的資料及相關的維護知識和技能。

2、 火災報警系統屬於安全方面的專業設備，儀表車間無人進行過相關的`培訓，應該沒有資質來從事火災報警系統的維護。

3、 建議機動處找有資質的專業廠商或隊伍來從事火災報警系統的維護。

4、 如機動處一定要儀表維護，請機動處協助解決以下問題：

（1）、解決人員資質和相關培訓問題。

（2）、提供公司所用各種火災報警系統使用説明書等資料。

（3）、提供所有20套火災報警系統的測點分佈圖等設計資料。

（4）、儀表不清楚20套火災報警系統是否完好，如不完好有何問題，希望機動處請相關專業廠商或隊伍對所有20套火災報警系統做專業檢查、修理、確認，確保系統完好後與儀表隊進行交接。

以上是儀表隊對火災報警系統維護問題的請示，請機動處批覆。檢維修部儀表車間

20xx年xx月xx日

我於20xx年xx月來到大連XX物業服務有限公司實習。在XX物業服務有限公司是“全球最大的住宅開發商”中國首批上市公司,伴隨着XX集團全國性開發及“中國房地產行業領跑者” 地位的確立，XX物業相繼佈局珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計50餘個大中城市，伴隨着時代的進步與變遷，XX物業順應客户的需求變化，致力於住宅物業行業的創新變革。

我所在的具體部門是大連XX物業服務有限公司的維修部，主要從事的工作是消防系統的維修與維護。我的任務就是每天對消防設備設施進行巡檢，檢查泵房內的温度和濕度是否足夠、設備是否需要清潔、有無異常響動、是否存在跑冒滴漏等問題;檢查車庫以及風機房的安全隱患。我的工作就是負責消防系統的正常運行以及日常的巡檢，以保證消防系統的正常運行。

1.消防系統的維修

消防系統的維修、維護，是我在XX迄今為止唯一接觸的工作，每天跟着師傅跑現場，親自動手去維修消防系統的每個大大小小的問題，同時也在不斷的積累自己的能力，以下是我在跑現場時，總結的六大故障問題：

1.1 報警出現故障

對於我們項目的報警系統來説，主要故障就是由以下兩點造成：(1)手動報警按鈕出現故障，主要是由於按鈕使用時間過長，導致參數下降或按鈕人為損壞。我所要採取的維修方法為定期檢查，及時更換報警按鈕。(2)報警控制器出現故障，主要原因為機械本身期間損壞報故障或外界探測器、手動按鈕引起報警控制器報故障。所維修方法為用表或自身診斷程序判定檢查極其本身，排除故障。

1.2 閥門無水故障 當打開消火栓閥門沒有水，其實消火栓閥門沒水其常見原因可能是管道中有泄漏點，使管道無水，壓力錶損壞造成穩壓系統不起作用。我所採取的維修方法為檢查泄漏點、壓力錶，修復或安裝穩壓裝置。

1.3 聯動系統故障

當聯動系統出現問題時 (1)我按下手動按鈕時不能聯動啟動消防泵，造成其原因主要是由於手動按鈕接線鬆動，按鈕損壞；聯動控制櫃本身故障；消防泵啟動櫃故障或連接鬆動；消防泵本身故障。維修方法為檢查各設備接線、設備本身部件，檢查泵本身電器、機構部分有無故障並排除。(2)當聯動信號發出時噴淋泵不執行動作。常見原因為控制裝置及消防泵啟動櫃連線鬆動或器件失靈；噴淋泵機械故障。維修方法為檢查各連線及水泵本身。

1.4 設備房排煙機

(1)排煙機不啟動。常見原因為排煙機控制系統失靈或連線鬆動、機械故障。為修方法為檢查機械系統及控制部件各器件系統連線等。(2)排煙閥打不開，主要排查的原為排煙閥控制機械失靈不執行動作；電磁鐵不動作或機械鏽蝕引起排煙閥打不開引起的。維修方法為檢查操作機械是否鏽蝕，是否有異物卡住機器內部，檢查電磁鐵是否工作正常。當排煙閥手動打不開時，主要是由於手動控制裝置死或拉筋線鬆動。我們需要去設備房內檢查手動操作機構。

1.5 防火捲簾門故障

對於我們項目的防火捲簾門來説，造成其故障的最主要的原因就是以下兩點：(1)防火捲簾門有上升或下降故障。其主要常見原因為下降或上升按鈕出現問題，按鈕不靈敏，接觸器觸頭及線圈、限位開關、接觸器聯鎖常閉觸點失靈。其維修方法為檢查下降或上升按鈕；下降或上升接觸器觸頭開關及線圈；查限位開關查下降或上升接觸器聯鎖常閉觸點是否有無接觸問題。(2)控制中心無法聯動防火捲簾門。常見原因為控制中心控制裝置本身故障；控制模塊故障；聯動傳輸線路故障。維修方法為檢查控制中心控制裝置本身，檢查控制模塊，檢查傳輸線路。

1.6 廣播、對講電話故障

(1)廣播無聲，常見原因為擴音機沒有輸出，維繫方法為檢查擴音機本身。(2)無法實現分層廣播，其主要原因為分層廣播的切換裝置出現故障。維修方法為檢查切換裝置以及接線。(3)當對講電話不能正常通話，常見原因為對講電話本身故障，對講電話插孔連線鬆動或線路損壞。維修方法為檢查對講電話及插孔本身，檢查線路。

2消防系統的維護

2.1 消防系統的日常維護

其實在消防系統日復一日的工作當中，我所要注意的是消防系統的維護，在XX這麼長時間以來，我感覺，只要平時的維護都做到位的話，日後出現的問題就會少很多，所以我總結了以下四點：

（1）消防水泵、噴淋水泵、噴淋頭供水系統劇本任何時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄露。止回閥動作靈敏可靠，反響不泄露。水流開怪、水壓力開關動作準確穩定。消火栓配置齊備，各配件功能良好，消防水泵控制櫃指示正常，噴淋頭應該無泄漏，外觀完整。消防排煙系統，消防廣播系統，區域火焰報警器，各種模塊，處在良好工作狀態，設施功能晚輩無損壞。

（2）高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建築高度不超過100米時，高層建築最不利點消火栓靜水壓力不應低於0.7MPa；噴淋系統是保證最不利噴頭的工作眼裏不低於0.05M Pa；穩壓管無泄漏現象，壓力現實正

確。

（3）小區內高層各樓張貼疏散指示圖，消防通道設有應急照明與疏散指示，應急照明在停電後能保證使用時間不低於30分鐘。消防結合器應標明是供應消火栓還是供應噴淋，明確具體的控制區域。

（4）每個項目應制定消防應急處理預案，編制滅火作戰示意圖、消防設備設施清單，每年至少開展1次消防演習並記錄。

2.2 消防監控中心 我在消防監控中心主要是看查消防控制中心的主機、消防聯動控制櫃運行是否可靠，做好消防控制室的報警記錄。我每天必須堅守消防控制室每日24小事專人值班制度，每班不應少於2人負責監控室內消防設備24小事運行情況，仔細填寫運行監控記錄。我還需要注意的是每個項目編制的煙感、温感地址碼清單，檢查是否與實際情況一致，同時編制消火栓管網和噴淋網閥門清單，明確各閥門的分佈位置。以及防火服、消防工具、有效方都面具必須按制定位置擺放，表面完好並保持清潔、整齊，標識清晰，消防聯動控制的“手動開關”應設置在手動位置，防止相關人員誤操作引起消防聯動設備誤動作。記得有3次在消防控制室我突然接到火報系統響起，我馬上檢查控制中心的消防泵、噴淋泵、防火捲簾門、送風/排煙封基等設備的運行控制系統是否有異常，立馬啟動報警控制器配備備用電源，保證停電狀態下的系統正常報警現實。

2.3火災自動報警系統維護

每天的消防系統檢查與維修的工作當中，我們最重要的當數火災自動報警系統的維護，因為，我們每天要防備的就是火災事故的發生，所以我們對這項工作抓的非常緊，我們每天都要檢查監控是否有24小時值班、管理的人，電源是否接通,主備電源能否自動切換，報警系統功能是否正常，主探測器有無損壞失效能否監控保護範圍場所，聲報、廣播系統能否正常工作。 除了以上的檢查重點，火災自動報警系統的維護還應做到以下要求：火災自動報警系統的使用單位必須具有系統竣工圖、設備技術資料、使用説明書及調試開通報告、竣工報告等文件資料；必須制定嚴格的系統管理制度;操作、維護人員應熟練掌握火災自動報警系統的結構、主要性能、工作原理和操作規程，對本單位報警系統的報警區域、探測區域的劃分以及火災探測器的分佈應做到了如指掌；必須建立火災自動報警系統的技術檔案；為了保證火災自動報警系統的連續正常運行和可靠性，使用單位應建立定期檢查、維護程序；火災探測器在投入運行兩年後，應每隔三年全部清洗一遍，並做響應閾值及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

3．實習收穫與體會

離開校園進入社會以後，更多的是需要我們自己去觀察、學習。不具備這項能力就難以勝任未來的挑戰。 通過這次實習不僅瞭解了消防知識而且讓我懂得電力在消防中的運用，各行各業離不開電，更離不開電力人才。實習期間不僅是我積累工作經驗的重要階段，也是我努力學習的寶貴時間。“三人行，必有我師”。消防技術部的每一位同事都是我的老師，他們豐富的工作經驗對我來説是一筆寶貴的財富。因此，在認真完成各項工作任務的同時，我也找來了相關的資料努力學習電力專業知識，尤其是電力消防和消防線路方面的知識，虛心向班裏的師傅們學習業務技術，以便為今後的工作打下基礎。作為新人，目前我所能做的就是努力學習、認真工作，在平凡的崗位上揮灑自己的汗水，煥發自己的青春與熱情，使自己在基層得到更多的鍛鍊。