美國AIA系列合同條件的特點
(1)AIA系列合同條件
美國建築師學會(AIA)成立於1857年,100多年來,AIA一直在出版標準的項目設計和施工方面的合約文件,用於機關業務和項目管理。
AIA文件分為A、B、C、D、F、G系列。其中A系列是用於業主與承包商的標準合同文件,不僅包括合同條件,還包括承包商資格申報表,保證標準格式;B系列主要用於業主與建築師之間的標準合同文件,其中包括專門用於建築設計、室內裝修工程等特定情況的標準合同文件;C系列主要用於建築師與專業諮詢機構之間的標準合同文件;D系列是建築師行業內部使用的文件;F-系列,是財務管理表格;G系列是建築師企業及項目管理中使用的文件。
A-系列文件包括:發包人-承包人合約、該合約的通用條款和附加條款、發包人-設計-建築商合約、總承包人-分包商合約、投標程序説明、其他文件(如投標和洽商文件、承包人資格預審文件等)。其中,工程承包合同通用條款(A201)包括14章的內容,分別是一般條款、發包人、承包人、合同的管理、分包商、發包人或獨立承包人負責的施工、工程變更、期限、付款與完工、人員與財產的保護、保險與保函、剝露工程及其返修、混合條款、合同終止或停止。
(2)AIA系列合同的特點
1)AIA合同條件主要用於私營的房屋建築工程,並專門編制用於小型項目的合同條件。
2)美國建築師學會作為建築師的專業社團已經有近140年的`歷史,成員總數達56000名,遍佈美國及全世界。AIA出版的系列合同文件在美國建築業界及國際工程承包界,特別在美洲地區具有較高的權威性,應用廣泛。
3)AIA系列合同條件的核心是“通用條件”。採用不同的工程項目管理,不同的計價方式時,只需選用不同的“協議書格式”與“通用條件”結合。AIA合同文件的計價方式主要有總價、成本補償合同及最高限定價格法。
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