工程合同交底書
一、合同主體
二、工程範圍
1、工程承包範圍:
①、首層:展覽區、休息室、後勤區、配電室、控制室、機電豎井、前廳、庫房、辦公室、大堂、電梯廳、走道、衞生間、樓梯間等;
②、二層:多功能廳、貴賓室、會議室、酒吧、機電豎井、電梯廳、展示畫廊、展廳前廳、後勤走道、後勤區、儲藏室、化粧室、通道、走道、衞生間等。
③、出屋面:公共區域及出屋面交接區域,女兒牆欄板。
④、室外:下沉廣場、室外汽車梯裝飾、旋轉門入口室外鋪裝拆改及增加門廳。
2、總承包與分包單位工作界面劃分:
①、專業分包工程:弱電工程、消防電工程、宴會廳燈光音響工程、裝飾花燈工程、LED屏幕工程、標誌標識工程。
②、專業分包與總包單位的界面劃分:
1)弱電工程:橋架及預埋線管由總包施工,穿線及設備安裝由專業分包施工。
2)消防電工程:橋架及預埋線管由總包施工,穿線及設備安裝由專業分包施工。
3)宴會廳燈光音響工程:基礎鋼結構設備層由總包施工,管線、橋架、電纜、設備都由專業分包施工。
4)裝飾花燈工程:管線及電纜由總包施工,預留預埋及燈具安裝由專業分包施工。
5)LED屏幕:管線及電纜由總包施工,預留預埋及燈具安裝由專業分包施工。
6)標誌標識工程:所有工作由專業分包施工。
三、工期
1、工期要求:2018年4月20日至2018年8月28日,共計130日曆天。
2、誤期賠償約定:每逾期一天,違約金為簽約合同價的萬分之二 ,逾期天數×簽約合同價×萬分之二,其中:逾期天數=實際工期(實際竣工日期-實際開工日期)-合同工期(承包人在投標函中承諾的工期)-發包人同意延長的工期 。
逾期竣工違約金最高限額:最高不超過簽約合同價的3% 。
四、合同價款
五、計價方式
1、計價形式:固定單價合同。
2、暫定數量的處理約定:在重計量過程中重新核對。
3、重計量:本工程在正式施工圖下發後進行第一次重計量,本次重計量內容需包含施工圖中未體現的部分工作內容,如地下部分樓梯間、設備間、地下一層走道等。在竣工結算時進行第二次重計量。初步安排第一次重計量完成時間為五月末,第二次重計量完成時間為九月末。
六、調價方式
1、變更洽商計費原則:
①、因非承包人原因引起已標價工程量清單中列明的工程量發生增減,且單個子目工程量變化幅度在 15 %以內(含)時,應執行已標價工程量清單中列明的該子目的單價;單個子目工程量變化幅度在 15 %以外(不含),且導致分部分項工程費總額變化幅度超過 3 %時,由承包人提出並由發包人商定或確定新的單價,該子目按修正後的新的單價計價。
②、已標價工程量清單中有適用於變更工作的子目的,採用該子目的單價。
③、已標價工程量清單中無適用於變更工作的子目,但有類似子目的,可在合理範圍內參照類似子目的單價,由發包人與承包人商定變更工作的單價。
④、已標價工程量清單中無適用於變更工作的子目,也無類似子目的,由承包人提出並由發包人商定或確定新的單價
2、人工、材料調價原則:材料價格以及裝飾工程人工費的市場價格變化幅度在±3%(不含)以外的,超出部分的材料價格予以調整;人工費變化幅度超過3%(不含)按變化幅度全部調整。
七、付款方式
1、預付款:
①、預付款額度:簽約合同價中分部分項費用的10% +簽約合同價措施項目費用(除安全文明施工費)的`10%+安全文明施工費預付款額度+簽約合同價中規費的10%+簽約合同價中税金的10%。
其中:安全文明施工費用預付額度:簽約合同價內安全文明施工費總額的50% 。
②、預付辦法:在收到承包人提交正式發票後,發包人一次性向承包人支付預付款。
2、工程進度款支付方式
①、報送時間:每月25日之前報送當月由監理單位確定的形象進度的進度款(包含洽商變更)。
②、支付方式:上月已完工程量價款(含變更洽商款)的80%,當累計支付總額達到簽約合同價(扣除暫列金額)的80%加上雙方達成一致的變更洽商款的80%之後,不再繼續支付進度款。
③、支付期限:收到進度款申請單之後的28天內。
④、保脩金:預留3%的質量保證金。
⑤、保修期限:2年。
⑥、結算時限要求:在工程接收證書頒發後14天內承包人提交竣工付款申請單,發包人在收到承包單位提交的竣工付款申請單的14天內確定竣工結算總價。
八、其他特殊交底
1、施工範圍:現場如有增加精裝施工範圍以外內容,及時通知相關造價工程師,對工程量及單價進行核對。
2、工程洽商的辦理:
①、需走內部流程。
②、保證資料的詳盡。
③、儘量不籤零工。
3、拆改工程:及時對拆改的工作內容進行幾方籤認,留有照片並在圖紙中標示出拆除部位。
4、整項暫估及材料暫估價:後附清單。
5、材料品牌:後附清單。
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