房地產行業景觀設計總結

隨着人民生活水平的不斷提高，中國作為房地產開發大國，在全國大蓋樓的熱潮下，許多地方的房地產行業已然成為了當地的支柱產業。而國家對房地產開發的要求也相比10年前的開發有所提高，園林景觀的佔比也與建築密不可分。人們對房子熱愛的同時也對其周邊環境有了更高的要求。因此園林景觀作為中國房產開發的一部分，其設計及施工也有了長足的進步。但是，在當前房地產開發中，由於開發商的投入以及設計人員的參差不一，使景觀設計在房地產行業的發展並不如意。

一、房地產行業景觀設計的現狀

第一，園林景觀作為房地產的一部分，除了別墅樓盤，大部分小區的佔有面積是十分有限的。按照國家對普通住宅小區的規劃，新建小區的綠化面積必須大於35%。因此，在總佔地面積十分有限的情況下，開發商往往會把用地的容積率用完，園林景觀的開發及造景受到了面積的限制。

第二，園林景觀作為新興產業，在學習中國傳統園林的基礎上，除了部分別墅盤可以採用並參照中國傳統的造景手法外，很多樓盤往往採用西式的軸線景觀，照搬西方的傳統園林造景方式，而忽略了園林景觀本身的造景藝術以及居住小區的功能設置，形成了總平面很炫，講究平面構圖，到處是水景，功能性不足的景觀。

第三，大型開發商由於有了一些樓盤的設計及管理經驗，對景觀的要求也相應越來越高，因此也願意投入更多的成本去開發和研究新的園林景觀。在針對不同類型的房地產園林景觀設計中設計出具有本公司標準的園林景觀，然後在不同的項目中套用。

第四，作為園林設計公司，每間公司的作品也是有其固有的模式。在當前房地產開發的節奏下，高速運轉的設計行業，使得設計公司的園林景觀也要跟隨其腳步，除了空間的佈局有所變化，其形式及小品也是大同小異。當然，也不乏有優秀的園林景觀作品的出現。

第五，房地產作為一件商品，在前期開發中，開發商往往會把關注點放在展示區中。願意在前期投入相對大的成本去開發“可看”的景觀，簡而言之，就是看上去很美。其中很多景觀都是臨時性的，甚至是借用的。從而相成了資源的浪費以及客户後期對其產品往往會失望。

第六，植物造景作為當前大部分開發商所追捧的一種造景方式，其本意是好的。但為了在最短的時間內形成優良的植物景觀，就必須把種植密度提高，形成其所謂的“五重綠化”，這樣也就無形間形成了不必要的浪費，植物在幾個月後往往擠成一團，而且許多綠化設計師也不顧植物的生態習性，把一些不耐陰的植物也種植在大喬木底層。

第七，大花海的景觀也是十分流行的植物景觀，但其維護成本過高，只有少數開發商在高端盤中運用，而在低端樓盤的設計中只能運用花徑的方式來營造具有視覺衝擊力的園林景觀。當然，作為一種營銷方式也是無可厚非。但過於追求意境，只滿足短期內的園林造景功能而忽視了後期的使用及實際景觀也是不可取的。

第八，水景的運用也是許多開發商所樂此不疲的。在前期或者入口的重要景觀位置適當做一些水景是可取的，但如果罔顧後期的使用及維護，往往美景變醜景。因為水景在後期的維護成本過高，許多物業公司被迫把水景的水關掉，那麼原來的水景就失去了其意義。當然，自然式水景在造景中還是比較有優勢的。

二、如何提高房地產行業景觀設計的質量和科學性

第一，提高土地的利用率。

在房地產行業當中，“寸土寸金”確實是客觀事實，而且我國的土地本身就較為有限，人口密度較大，所以對房地產行業景觀進行合理的空間與佈局設計，提高對土地的利用率就顯得尤為必要。當前，我國的房地產行業主要在城市地區房展，所以人口相當集中，而人們的生活、生產用地肯定是需要首先得到保障的，為了不至於使景觀設計被完全的拋棄，就應當在設計上考慮到如何利用好每一寸土地，以改善人們的生活居住條件和自然生態環境。例如，首先要基於整體規劃，將一些不起眼的角落利用起來，這些角落通常沒有人為活動，可以成為良好的景觀設計空間、平台，由於這些角落的面積通常不是很大，所以可以考慮將其設計成多層次的立體化景觀；其次，在垂直綠化、屋頂綠化方面多做一些設計研究和實踐，這也不會佔用到人們的正常生活、生產空間；最後，是要在人們的生活、生產環境當中，滲透景觀設計，使景觀和人們的正常生活、生產融為一體，這既不會對生活、生產造成影響，不會消耗多餘的土地，還可以直接改善人們的生活、生產環境。

第二，應用傳統園林設計手法。

當前的人們都更加傾向於傳統審美，所以在如今的房地產行業景觀設計當中，可以合理的應用傳統園林設計手法，這一方面可以滿足人們的審美需求，另一方面還可能促進傳統文化的傳播，尤其是住宅小區，可以多應用一些傳統園林設計手法。中國傳統園林設計手法包括透景、分景、障景、借景等等，這些手法可以營造出不同的審美視覺和氛圍，在住宅小區的景觀設計當中，可以因地制宜的運用這些手法，突出景觀的人文性、自然性。

第三，提高植物綠化設計的.合理性。

在綠色、環保理念之下，景觀設計以植物綠化為主體，各種藝術表現形式，基本上都以植物綠化為基礎，所以在房地產行業的景觀設計當中，一定要重視植物綠化，提高植物綠化設計的合理性，這一方面是可以營造出具有較高審美價值的景觀，另一方面提高建築區域的綠色性、環保性，改善人們居住的自然環境條件。在房地產行業的植物綠化設計當中，具體來説需要注意四點，首先要注意樹種的選擇，即選擇哪些樹種來進行植物綠化，這需要考慮到地方的環境條件、經濟性以及藝術設計層面的需求和建築結構特點，要求樹種能夠適應地方環境條件，正常健康的生長，同時要具有一定的經濟性，不會給景觀的建設造成過大的經濟成本壓力，而且還要符合藝術設計需求，能夠體現設計的主題、思想，在視覺上能夠給人以美感，再一個是要考慮到建築的結構特點，不能影響到建築的採光，在夏季又要能夠為建築提供一定的遮蔭為最佳；其次，在植物綠化的種植形式選擇上，應當儘量減少人工痕跡，使植物能夠和環境有機的融為一體，給人一種植物是自然生長出來的感覺，不要過於突兀；第三，在植物綠化的種植密度方面，要做到疏密有致，疏的地方給人以活動空間，密的地方要能夠發揮阻隔噪音、淨化空氣的作用，提高景觀設計的綜合效益；第四，應當具有豐富的種植層次，在空間結構上，高、中、低均應有植物綠化覆蓋，這既可以讓景觀給人以豐富的視覺審美體驗，還能增強景觀的綠色、環保屬性。

第四，利用好水資源。

在景觀設計當中，水也是非常重要的一個構成要素，它不僅可以豐富景觀設計的內容和藝術表現形式，同時還可以帶來一定的生態作用，為周圍的動植物提供水源或是幫助淨化水資源等等。不過，我國屬於是人均水資源佔有量非常低的一個國家，所以總體來説我國水資源緊缺，因此房地產行業在進行景觀設計的時候，必須要真正將水資源利用好，減少水資源浪費，用有限的水資源，營造出高質量的景觀。

三、總結及其他相關建議

房地產行業景觀設計具有較高的綜合效益與價值：

一方面通過景觀設計可以提高房地產的商業價值，景觀對房產開發商的價值主要在其商業價值，商業價值又主要體現在房屋的銷售售價上，高品質的景觀建設，有利於住宅房地產銷售。作為房地產開發者們都希望創造開發的最大效益，在新的房地產樓盤開發時，開發商們不但要考慮住宅的本身結構是否合理，而且要考慮住宅的外部環境，大多的房產開發者都認識到，要提升開發商的的自身品牌競爭力，必須要注重小區的環境建設，注重小區的景觀建設。因此，越來越多開發商未來吸引更多的眼球，將景觀作為銷售的賣點，通過營造良好的景觀來吸引購房者；

另一方面通過景觀設計可以改善人們的生活環境，消費者購買住宅時關心的不單是住宅的價格和區位地段等，還注重該住宅的房地產的生活環境和生態環境，也就是小區環境景觀設計。房地產行業景觀設計既可以改善空間視覺審美，還可以改善區域性的生態環境，讓人們能夠生活在更加接近於自然的環境、空間當中，提高人們的生活質量，使人們的身心更加健康，這對於現代的城市人羣來説是相當重要的，因為長期在城市中生活，人們或多或少的都產生了厭倦的情緒，都渴望能夠接近自然；再者是通過景觀設計，可以對整個自然生態環境起到一定的保護作用，能夠在一定程度上促進自然生態環境的修復。

綜上，結合本人的實際工作經歷，我以為要在房地產園林景觀中設計出具有特色及滿足其使用功能的優美園林景觀，必須尊重其使用者的實際需求，研究及恰當運用各種造景方式，在滿足開發商造價成本要求的前提下，適當採用新材料，新工藝，為新中國創造更好用、更美觀的園林景觀，而且在設計實踐當中，還要着重關注一下幾點：

第一，在當前人口老齡化及“二胎”的大環境下，居住區的園林景觀設計應當充分考慮老人及兒童的需求。在園區設置可供老人及兒童活動的場所。

第二，綠化作為可持續景觀，應在園林景觀設計中得到充分重視，把更多的成本投入到綠化中來。

第三，在總平面佈局中應充分考慮周邊環境及居住區的容量，在一些開口及細節上做好設計。如在國小附近的出口應當是人流量最大的出口，高層景觀的首層園路寬度應當適當加寬。架空層的設置應當與建築充分溝通，是其用户在使用中更加方便。

第四，園林作為小環境，引導並肩負着社區的交流、交通及組織的功能，同時也讓人對其有着極其親密的感官感受。

因此，我的結論是：設計出優美宜人的園林景觀和功能適用的景觀應當作為園林景觀設計工作者的使命。