價格核價合同模版

篇一：材料核價表格

滬蓉高速遂寧服務拓展區酒店項目—酒店工程材料補報價格審批表

説明：以上材料施工單位在施工過程中沒有按照施工合同第13條申報品牌及價格；施工單位將以上材料報監理單位審核通過後用與工程上；經建設單位、

施工單位和監理單位共同商定，按現有市場價核定以上材料價格。

施工單位蓋章：監理單位蓋章： 建設單位蓋章： 項目經理簽字：總監簽字： 負責人簽字：監理工程師簽字：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

篇二：做低房價協議書

補 充 協 議

甲方（出賣方）：；

乙方（買受方）： ；

甲乙雙方就乙方購買甲方所有之座落於 區 路 弄（ ）號室房地產（下稱“該物業”），曾於 年 月 日簽訂了《上海市房地產買賣居間協議》。現雙方在協商一致的基礎上，就《上海市房地產買賣居間協議》中未盡事宜達成本協議書，以資共同遵守：

甲乙雙方同意該物業的實際轉讓總價為人民幣 將該物業轉讓總價分離為房屋價格計人民幣萬元整及裝修補償費用計人民幣 元整。乙方承諾在甲乙雙方赴上海市閔行區房地產交易中心申請辦理產權過户及抵押登記手續（送件）前支付給甲方裝修補償費用計人民幣 整直接支付給甲方。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽章後生效。

甲方（出賣方）： 乙方（買受方）：

代理人（代表人）： 代理人（代表人）：

證件號碼： 證件號碼：

日期： 日期：

篇三：二手房買賣注意

無論身邊的朋友還是網上很多普通購房者都對二手房交易流程知之 甚少，而現在中介的素質又參差不齊，有的時候甚至沒辦法指望他們，所以讓更多的人瞭解交易流程是有必要的。

以上海為例，其他地區在細節上可能會有一些出入，但大方向上不會相差很多。

第一步，找房。

這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。

第二步，做產調。

所謂產調，指到房屋所在地區的交易中心查詢房屋產權狀況。目的：瞭解房屋的產權所有人，抵押狀況，交易狀況。過程：很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址，

產調是很重要的手續，能保證你所買房屋的產權人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結，是否已經在進行二手房交易等等。產調的結果如果一切正常，那麼才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那麼您看着辦吧。

第三步，談買賣條件。

1，價格。不用多講了，需要提出的是未來合同上的價格將決定

税金和貸款的金額，因此要自己權衡好這個成交價。

2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。3，交房日期，通常可以約定在產權轉移完成後的一個星期內，也可以自行約定。

4，交房條件，毛坯，或者是裝

修，包含哪些傢俱，家電。維修基金是否贈送。

談好條件後應該要付定金了，在付了定金以後，寫好收據，雙方擬個協議吧。雙方違約責任都寫清楚寫明白。---看買賣雙方怎麼談的了，這條略過也可。

第四步，起草買賣合同。

買賣合同是有標準版本的，可以在網上下載。下載到文本後，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進去就可以了。解釋裏面兩個專業術語：

權力轉移：指房屋產權從賣家更名到買家。

轉移佔有：指賣方交房給買房。

除了上面兩個術語外，其他都是很好理解的文字。

合同的補充條款部分是空白，相關內容需要自己增加。我的建議是在補充條款部分上寫明下面內容：

1.違約賠償具體約定。在合同正文裏的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細的重新約定一次。

2.如果賣方是到手價，那麼這裏要寫明所有費用和税費由買房承擔。

附件三是付款協議，這裏要具體寫明款項的支付方式和世間。非常重要的一點，補充條款和附件三的部分由於要寫很多文字，所以一定要在事先準備好，並打印出來，到籤合同的時候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當天手寫會累暈的。按照現在的情況，合同最少要打印7份，所以這個東西也要最少打7份。

第五步，籤買賣合同。

前面所有準備工作完成後，買賣雙方去交易中心籤買賣合同。所需材料，買賣雙方，身份證，户口本，結婚證或相應證明的原件，印章，房產證原件，相關複印件若干。。

程序，在交易中心前台拿個號，到相應的櫃枱按照提示辦理就可以了。

買賣合同都是當場打印的，服務人員會詢問房屋的價格，過户的時間，這些連同房屋基本信息會一併打印在合同上面。其餘的空白地方需要手填，根據事先準備好的合同草稿，填上去並不是很困難。由於限購政策，在補充條款的部分，交易中心會要求買方在購房人家庭成員情況申報表，需要買方簽名蓋章。

把上面準備好的補充條款和付款部分直接粘到合同上面，之後要在粘貼的部分騎縫簽字和蓋章。

買賣合同簽好後，這次交易就已經成功了一大半了。

第六步，首付和繳税。

付首付一定要在銀行櫃枱轉帳，並妥善保留好轉帳憑證。

繳税可以在過户當天，也可以在籤合同當天。不考慮未來契税上漲因素的話，這個税當然是在過户當天再交比較好。當然如果不在乎這點錢的話，早交掉也省心。

首先在交易中心的'税務櫃枱去核價，通常按照市價成交的房子，核出來的價格就是合同價格。如果你為了避税做低了價格，那麼核價出的價格有可能要比合同價高。

核價之後，憑核價單，產調單（第二步裏得到的），房產證，買賣合同，身份證，提交給交易中心的税務部門核税。等待核税結果出來後，去繳税後，可以拿到相應的完税憑證。

税費：

滿5年，唯一，普通住宅，賣家無税，買家契税1.5%。

除上述情況，賣家均要繳營業税和所得税，如是普通住宅，可以選擇總價6.55%或差價30.55%兩種方式的一個，如是非普通住宅，總價的選擇變成7.55%.

第七步，銀行貸款。

所需材料，身份證，結婚證，户口本，買賣合同，首付證明，收入證明，外地户口還需要税單和銀行流水單，公積金帳號。帶齊所有資料，去你想要貸款的銀行網點，提交材料。

受理後，會給你一張表格。之後，拿着這張表格，去房管中心查詢申請人名下的房屋狀況，以此確定申請人是第幾套房。在申請的一

個星期後，去拿到查詢結果，交給銀行，開始進入銀行審批程序。銀行的審批程序通常會在一個星期內完成。銀行審批通過後，去銀行簽署住房貸款合同。簽好合同後，拿到合同，一張申請書和一張委託書。

銀行貸款是很關鍵的事，這裏我建議各位和我一樣，找貸款中介幫忙，費用不多。貸款中介也許可以幫你爭取到利率優惠，即便不能的話，通過相熟的銀行也能保證你的貸款年限和放款都能達到你的要求。

第八步，過户。

所需材料，買賣合同，貸款合同，申請書，委託書，完税單，房產證，身份證。

貸款的事情搞定後，把所有材料拿到交易中心就可以申請過户了。受理完畢後會給買方一張收件收據，20天后就可以憑收件收據領取屬於買方的房產證了。

所需時間，20天。這個時間可縮短，但是要花費一定的費用，還需要找到相關的人。

第九步，放貸及交房。

買方拿到產證後，會同時拿到他項抵押權證。將新的產證複印件和他項抵押權證原件一起交給銀行，銀行將在3－5天之內完成放款。很重要的提醒各位：銀行利率的最終確定，是以放款當日的利率標準算，並不是以貸款合同簽署之日算。