房地產合同範本15篇

在人民愈發重視法律的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？以下是小編整理的房地產合同範本，僅供參考，歡迎大家閲讀。

房地產合同範本1

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條合作方式和範圍

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建築面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

第二條合作期限

1、本合同代理期限為，自年月日至項目交房並辦理完產權證及土地證劃分為止。銷售週期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。

第三條費用負擔

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金為所售的住宅項目價目表總成交額的1、5%，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理佣金由乙方提供正式發票甲方以人民幣形式支付。

2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客户以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳户為準。銀行按揭客户：以客户簽訂《商品房購銷合同》、

交齊首付款、提交按揭資料，並經銀行審核通過放款後的7個工作日，甲方結付代理費給乙方。

3、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業績確認交給甲方報備，甲方應於10個工作日內審核確認完畢，並於審核確認完畢後的7工作同內發放代理費給乙方。

4、因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;

(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後向乙方交付齊全。

2、甲方保證若客户購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客户繳納的房款及相關費用。

(2)、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

(9)乙方負責辦理交房及辦理客户產權證及土地證相關事宜。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4、乙方應配合甲方財務收取客户應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：

房地產合同範本2

房地產轉讓須知

1、轉讓當事人（賣方包含共有人）須持有關證件親自到房地產交易部門申請辦理房地產轉讓手續，並簽訂合同，私自轉讓的房地產不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續的，可經公證部門公證委託他人代為辦理。

2、轉讓當事人應當如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

3、房地產權利人轉讓房地產時，應提前三個月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優先購買權。

轉讓方（以下簡稱甲方）：

住所：

受讓方（以下簡稱乙方）：

住所：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲乙雙方就房地產轉讓事宜，按照“平等、自願、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。

一、轉讓房地產情況：

房屋所有權證號碼：

共有權證號碼：

土地使用權證號碼：

房地產座落：瀋陽市 區 街（路） 號 #建築面積： 平方米；轉讓面積： 平方米佔地面積： 平方米；房屋用途：

房屋權利來源：

土地使用權來源： 劃撥 出讓

二、房地產轉讓因由：

三、雙方申報成交價款（或房產價值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

四、本合同經雙方同意、蓋章，並經房地產交易部門審查批准後有效。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理）

1、合同生效後，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。經房地產交易部門批准後乙方即付清餘下的全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。整，併到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後，甲方將出賣的房屋交給乙方。

六、本合同簽訂生效後，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，並按規定交納税費。

八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1、向瀋陽仲裁委員會申請仲裁（ ）

2、向人民法院提起訴訟（ ）

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日

房地產合同範本3

委託人(甲方)：_________________________

經紀人(乙方)：_________________________

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在平等、自願和協商一致的基礎上，就甲方委託乙方，乙方接受甲方委託從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：

甲方提供：1.“銷售許可證”;2.權屬證件;3.物業的具體情況;4.法定代表人身份證明;5.營業執照;6.個人身份證。

乙方提供：1.經紀機構“資質證書”;2.經紀人崗位“資格證”;3.經紀人身份證;4.營業執照。

第二條甲方委託乙方據實為其提供房地產經紀服務。共____項：

1.房地產經紀事項內容：

____________________________________

2.具體要求：

____________________________________

3.其他要求：

____________________________________

第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委託各房地產經紀事項，應在規定範圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

委託代理房地產轉讓，按成交價的_%計算支付;

代理房地產租賃的，按年租金的_%一次性計算支付;

代理房地產交換的，按房地產評估價值的_%計算支付;

其他服務項目支付________________元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

本合同生效後，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_天內)簽訂變更協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。並有權隨時進行查詢、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委託其他房地產經紀人的，必須事先徵得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：

1.未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;

2.未經甲方書面同意，轉委託他人代理的;

3.違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

4._______________________________________

第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

1.要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

4.__________________________________

第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至________年____月____日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止後的____日內，如果委託人直接或間接地與經紀人最初物色的客户成交，那麼經紀人有權獲得經紀合同中訂立的佣金。

第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。

第十二條本合同簽訂後，需要公證的，可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。

第十三條甲、乙雙方在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

1.向________________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同壹式____份，甲、乙雙方各執_____份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

營業執照號碼：營業執照號碼：

個人身份證號：

法定代表人：法定代表人

住址/註冊地址：註冊地址

郵政編碼：郵政編碼：

聯繫電話：聯繫電話：

傳真號碼：傳真號碼：

委託代理人：承辦經紀人員：

(資格證編號：)

房地產權證/商品房現(預)售許可證

(證件編號：)

簽約日期：簽約日期

房地產合同範本4

委託方：房主本人 （以下簡稱甲方） 協議編號：

受託方： 公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國有關法律、行政法規及關地方性法規的規定，在合法、平等、自願、相互信任的基礎上籤訂以下協議,並共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自願將座落於 區 與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委託乙方全權銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質：所有權人： 房型：朝向： 結構： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約？平米樓層： 總層數： 使用性質： 附屬設施： 。

第二條：銷售價格

1、甲乙雙方商定該房屋委託銷售價格為人民幣 元，（大

寫）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過户的相關費用。

2、在甲乙雙方商定的委託銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

第三條：合同期限

限時委託期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期後三日內如甲方不辦理終止手續，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為週期自動順延，委託銷售合同繼續有效《限時包銷協議》繼續有效。

第四條：收費標準

1、委託銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客户並協助簽定了《房屋買賣合同》則該協議自動解除且該協議由乙方收回，雙方繼續履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。

2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委託銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責任

1、 甲方應向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產權證原件。

（2）產權人身份證複印件。

（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證複印件

2、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。

（2）“該房屋”的基本情況應屬實。

（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，並能正常使用。

（4）“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

（5）“該房屋”不屬於經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

（7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。

（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過户手續，不得以任何藉口推諉拖延。

3、委託銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優勢全力推銷該房屋，並及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協助乙方帶客户看房已保證該房屋的正常銷售。

4、委託銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推託交易，不得另行委託他人或自行出售，否則視為違約。

5、該房屋最終實現售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何藉口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

6、甲方承諾在該房屋售出後協商天數日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過户手續前所產生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業、電話、有線電視等費用，並將相關票據在房屋交接之日交於買方。

第六條：乙方責任

1、 乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發佈，並要求所屬連鎖店積極推薦。

2、 該房屋售出後，待過户手續完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日後，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以後的其餘房款。

3、 委託銷售期限內，乙方若以低於委託銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，徵得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。

第七條：違約責任

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委託銷售價格的2%（如低於1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

第八條：免責條款

在委託銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止並由乙方收回。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出後，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

第十條：其它

1、 本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執一份

2、 合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商，訴訟的方式解決。

甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：

身份證號：

經手人（簽字）： 簽約連鎖店：

身份證號：經辦人:

聯繫電話：聯繫電話：

聯繫地址：簽約日期： 年月日

房地產合同範本5

委託人甲(出售、出租方)

居間方

委託人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條(提供居間房地產的座落與情況)

委託人甲的房地產座落於___________市___________區(縣

)_____________路____________弄___________號__________室共

___________套，建築面積為_____________平方米，權屬為____________，權證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。

委託人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條(委託事項)

(一)委託人甲委託事項(共__________項)

主要委託事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委託事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委託人乙委託事項：(共______項)

主要委託事項：

1、

2、

其他委託事項：

1、

2、

3、

第四條(佣金標準、數額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第______種方式計算支付佣金：(任選一種)

1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第__________種方式計算支付佣金：(任選一種)

1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委託事項的，按照下列約定退還佣金：

1、未完成委託人甲委託的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取佣金的____________%，具體數額為___________幣________________元，退還委託人甲。

2、未完成委託人乙委託的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取佣金的___%，具體數額為_________幣_____________元，退還委託人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並徵得相對方的同意後，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，註明變更事項。未書面告知變更要求，並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條(違約責任)

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委託人甲、乙利益的;

3、其他過失影響委託人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委託人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成委託事項的行為。

(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定佣金總額的

___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

第七條(發生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第( )項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖 〗

2、向法院提起訴訟〖 〗

第八條(訂立合同數量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。

補充條款 ―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

委託人甲(名字/名稱) 居間方(名稱) 委託人乙(名字/名稱)

身份證號/ 營業執照號碼 身份證號/

其他證件號碼 其他證件號碼

住/地址 住/地址 住/地址

郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼

聯繫電話 聯繫電話 聯繫電話

本人/ 法人/ 本人/

法定代表人 法定代表人 法定代表人

(簽章) (簽章) (簽章)

代理人(簽章) 執業經紀人(簽章)代理人(簽章)

執業經紀證書(編號)______________

年 月 日 年 月 日 年 月 日

房地產合同範本6

抵 押 人(甲方)：

代 表 人：

抵押權人(乙方)：

代 表 人：為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產坐落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____户號，其房屋建築面積_______m2，產權證號：______________，土地使用權證號：______________。

第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息(年息)______，甲方應於每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效後，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意並達成書面協議。

第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務人被宣告解散、破產。

第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。

第八條 本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

_________________________________________________________________________

第十條 雙方商定的其它事項：

第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房地產合同範本7

委託方（甲方）：

服務方（乙方）：

甲方委託乙方承擔“XXX地塊項目”（暫定名稱）開發經營規劃管理顧問諮詢服務工作，經協商一致，簽訂該項目開發經營建議，產業規劃設計、品牌運營發展戰略的顧問諮詢服務合同（以下簡稱“本合同”）。甲、乙雙方同意進行密切配合，並按照合同規定，履行各自的責任。

一、項目規模：

以本項目中之部分農漁產業示範項目總佔地面積：約

二、服務邊界：

在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的開發建設，產業規劃設計給予專業顧問諮詢的支持，具體工作內容如下：

1、對本項目中之預示範項目用地給予概念性開發建設規劃方向暨代表甲方參與項目公司遴選，並委託監督項目總體規劃及概念設計的工作給予全程顧問諮詢：

⑴對項目開發建設規劃設計的定位向甲方提出專業建議；

⑵代表甲方對項目開發建設規劃設計的總體佈局提出專業意見；

⑶代表甲方對項目開發建設規劃設計的功能分佈及空間規劃提出意見；代表甲方對項目規劃設計商業配套產業設施規劃的合理性提出意見；代表甲方對項目規劃設計的商業運營提出專業意見；

2、項目用地的建設方案設計全程顧問諮詢服務：

（1）對每期項目建築方案的建築形式、建築單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見；

（2）對每期項目建築方案的商業規劃細化提出專業意見；

（3）對每期項目建築方案的環境景觀設計提出專業意見；

4、項目形象和企業品牌建設：

通過該項目規劃的後續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制並提供：

⑴項目形象品牌建設發展策略的專業建議；

⑵甲方以此項目為契機的企業品牌發展策略的專業建議。

5、其它方面：

⑴參加甲方組織的各類針對性領導匯報考察學習；

⑵參加關於項目的有關會議及討論；

⑶協助甲方項目組提交各類報告及建議書。

備註：以上服務工作所提交的成果應根據該項目開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。

6、顧問諮詢服務工作要求：

⑴乙方應對顧問諮詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方項目穩定良性運作的參謀支持作用；

⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

⑶乙方需依約參加甲方通知的必要會議；

四、服務目標

對本項目的規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問諮詢，為甲方該項目在規劃設計、成本控制、風險規避、項目形象建立、後續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。

五、服務費用

1、在本合同範圍內，本項目全程顧問諮詢服務費：每月人民幣五萬元整（￥50000元），該費用包括乙方人員的各種工作過程中的所有研究時間費用，包含乙方應納各項税費。

2、雙方約定，以下情況出現的費用，由甲方承擔：

1）由甲方指定的，與項目有關的專項考察的出差費用。

2）乙方在顧問諮詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協機構溝通的出差費用。

六付款方式

1、項目全程顧問諮詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

在雙方簽定合同後X天內，甲方支付乙方項目每月顧問諮詢費：人民幣五萬元整（￥50000元）。上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。銀行資料如下：

户名：

帳號：

開户行：

七合同終止

1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況提前一個月向告知。

2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方應根據乙方實際工作進度情況提前一個月向甲方告知。

3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付餘款。

八其他

1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。

2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商並同意後簽訂補充合同。

3、其它未盡事宜另以補充協議（合同條件）為準。

4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章後即日生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日________年____月____日

房地產合同範本8

委託方(甲方):上海××房地產開發有限公司

受託方(乙方):上海××廣告有限公司

根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經友好協商,就甲方委託乙方對××湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務等事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。

第一條 廣告設計合同服務範圍

甲方委託乙方為其開發建設的××湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務,負責該項目的廣告策劃、創意、平面設計等事宜。

第二條 廣告設計合同服務期限

1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止,共計××個月。

2、本合同所約定合同期限屆滿前一個月前,經協商同意,雙方可就續簽合同具體條款進行協商,經協商一致,另行簽訂合同書。否則,合同期滿,本合同自行終止。

3、如甲方因銷售週期調整、節假日、或本項目發生重大調整或出現停建、緩建等其它原因,甲方有權要求乙方暫時停止服務或解除合同。暫停服務的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務費用,合同期限相應順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況,甲方須提前15日書面通知乙方。

第三條 廣告設計合同服務內容

1、項目廣告策劃(包括但不限於項目案名、LOGO、主題廣告語,以及廣告定位、廣告策略及創意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關活動策略及廣告文案策劃和具體廣告實施方案);

2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限於項目推廣過程中的公司品牌整合及活動策劃);

3、示範區整體包裝方案(銷售中心、景觀環境及停車、樣板房、商業街);

4、項目廣告設計(包括但不限於項目報紙廣告、户外廣告、雜誌廣告、電視標版廣告創意、項目營銷資料如樓書、摺頁、海報、DM、户型單張、網站表現等的設計及其它應用系統設計);

5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限於工地現場包裝、銷售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創意、活動包裝的策略制定及其設計);

6、項目活動策劃及執行(包括但不限於項目樣板區開放、開盤、展覽、入夥、外展及階段性促銷活動的策劃及建議、大型公關推廣活動策劃活動及推行等)。

第四條 服務費及付款方式

1、服務費:

合同總金額為(大寫)××萬元整(￥××萬元), 即每月服務費為×萬元。

該價款包括策劃、設計、創意、編制、監控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、税費、利潤等乙方完成本合同約定服務內容並經甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無需另行向乙方支付其它任何費用。

2、支付方式:

甲方每季度支付乙方服務費人民幣(大寫)××萬元整(￥××萬元)。

甲方向乙方支付服務費用採用每季度結算方式。乙方按本作進度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作後,向甲方提交工作成果,經甲方確認後,甲方於下季度第一月的15個日曆天內向乙方支付上一季度的服務費用。

3、乙方應在甲方付款的同時,向甲方提供正式的發票,否則甲方有權拒絕付款,且並不因此承擔任何違約責任,乙方仍應按本合同約定履行義務。

第五條 廣告運作規則

1、本合同簽約後該項目即進入本合同約定的服務具體操作階段。乙方在本合同簽訂後15個日曆天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創意框架思路報告及實施方案和工作進度表,並嚴格制定每一個分項的實施過程,甲方在收到前述文件後5個工作日給予反饋意見。

如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見在15個日曆天內提交修改後的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表,如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的前述文件,甲方有權解除本合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無需為此支付費用。

經甲方確認後,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見等並不能免除乙方應承擔的`任何責任。

2、乙方應將經甲方確認的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表嚴格貫徹落實到每一個分項目的實施過程中,並按照經甲方簽字確認的前述文件、進度計劃及甲方下發的工作任務單、甲方調整後的計劃等分步實施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日。

3、為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調整總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。乙方應當無條件的予以服從,並在接到甲方通知後5個工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。甲方無需對該調整增加費用。

4、乙方應就該項目整合推廣成立××湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外,乙方必須成立本項目的專案小組。乙方應於本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專案小組人員名單,並經甲方認可,如乙方要調整該項目小組或專案小組人員,需提前5日通知甲方並取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專案小組人員的工作表現或業務水平提出意見,有權要求乙方更換,乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見,並不能免除乙方應承擔任何責任。

5、乙方的專案小組人員,應充分配合項目良性進展,與甲方實行周例會制度,由乙方負責招集,雙方共同確定整週的工作,有序安排進度。若需臨時增加例會,甲方需提前48小時通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會由乙方專人於會後3日內將記錄整理的會議紀要交於甲方備忘,須加蓋乙方公章。

6、每月應不少於一次召開雙方高層工作會議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導和調整項目推廣的廣告策略,乙方應按時於每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃,並於每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調整工作計劃,乙方在接到甲方調整通知後3個工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動及綜合會議時要求乙方人員參加,乙方必須積極響應並不准以任何理由推脱。

7、乙方負責人在開盤期前二個月及開盤期當月這三個月內,應有10天/月的時間在甲方指定現場辦公,項目開盤後乙方必須有負責人駐場。費用均由乙方自行承擔。

8、乙方現指定××為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。

9、甲方現指定×××為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯絡。該負責人無權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無權減少本合同項下乙方義務或甲方權利,無權增加乙方權利、費用或甲方義務,任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。

10、乙方應按照甲方提供的總體營銷預算計劃,編制相應的廣告及活動推廣成本預算及進行費用監控,並經甲方確認。

第六條 限制

在雙方約定的服務期內,乙方不得再接受與甲方委託項目相同地段的其他公司房地產項目之任何廣告推廣業務。

第七條 服務成果形式和要求

1、乙方為甲方提供服務內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現,各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文本二套及電子文檔一套;

2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的説明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應當負責給予充分解釋。

3、乙方應當每月五日前,向甲方提交服務月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。

4、乙方提交的工作成果均須經甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見限期修改,直至滿足甲方要求。對於緊急事項,甲方可通過電話、傳真通知確認,並在確認後24小時內以特快專遞的方式發出書面確認。經甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔責任,不得更改。

5、其他要求

(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創意、設計、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱,並應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。

(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,該設計圖紙應當清楚明晰,並註明其適用使用的媒體,其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業等用於製作菲林(底片)。

第八條 雙方權利和義務

(一)甲方權利及義務

1、雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的甲方所持有的各類圖片和文字資料,並應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應於本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細,經甲方確認後,甲方於15日內提供。

2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見和建議,乙方據此在甲方指定期限內進行修改、調整完畢,直至甲方簽字認可後方可定稿;若乙方修改或調整三次後仍未達到甲方的要求,甲方有權單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

3、甲方應及時在雙方商定的工作時間內審定乙方每一步的策劃、設計方案,並監督乙方設計工作的進度、質量等,指導乙方工作,並最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進度、質量受到影響,甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時間內對乙方提交的工作成果進行審定的,並不視為甲方對乙方工作成果的認可。

4、如因乙方原因不能按照計劃發佈報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況),由此導致甲方的經濟損失,甲方有權要求乙方承擔當月服務費的50%作為違約賠償金,並對因此給甲方造成的損失,甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發2户以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時有權解除本合同。

5、甲方在媒體規定最後送稿時限並預留乙方修改時間前提下,有權利隨時要求對稿件進行修改。但若簽字定稿後,甲方再次提出修改,由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以後,若甲方再次提出修改要求,乙方根據修改稿重出膠片所發生的費用,並經甲方確認後,由甲方承擔。

6、甲方在提出各種正式建議與意見時,應採用書面方式,以增進溝通之效率,及未來之查證。

7、在乙方按甲方確認的進度和計劃完成工作,並向甲方提交工作成果,且經甲方認可的前提下,甲方應按照本合同規定,按時向乙方支付服務費。

8、乙方依據本協議所完成的工作成果的知識產權歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創意、設計等工作成果,一經由甲方審核、確認並採用,其使用權、着作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用於廣告發布、對外宣傳以及再轉讓等,而無須向乙方支付任何費用。

9、如有不可控的意外情況發生,甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動,而不需向乙方支付當月的相關費用。

(二)乙方權利和義務

1、乙方承接甲方廣告業務,應盡職盡責為甲方服務,按時、按質、按量完成甲方委託的各項策劃、設計、製作等業務,所有廣告需甲方同意並簽字後才能發佈或實施;在推廣活動中乙方應為甲方的相關資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應承擔相應責任。

2、乙方應按本合同約定主動提前向甲方索要各類工作所需甲方持有的相關資料,在甲方向乙方提供相關資料的同時,乙方簽字確認,並妥善保管,如果出現重要文件泄漏或丟失,乙方應賠償給甲方造成的損失並承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應賠償給甲方相應的損失。

3、乙方所有策劃方案及相關建議、文案須以書面形式向甲方彙報,合同內所有服務內容都要經過甲方簽字認可。

4、經甲方簽字確認後的作品,原則上不得進行修改。若因特殊原因需修改,雙方應協商解決,若因甲方原因延誤時間造成損失,乙方不承擔相關責任。

5、未經甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委託給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔相應責任。

6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創意、設計成果均由乙方獨立創作完成,必須符合國家相關法律法規,並保證向甲方提供的策劃、創意、設計、方案等服務和作品的內容,包括所使用的圖片、標誌、用語、音樂、肖像、表現形式等均合法取得,保證有權使用並可用於甲方項目的使用和廣告發布,乙方不得侵犯他人的知識產權、肖像權等權利,如有侵犯他人權利或違反相關規定的,由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔全部賠償責任,包括但不限於:訴訟費、仲裁費、律師費、鑑定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔。

7、乙方保證向甲方提交用於對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔責任。

8、在本合同終止時,乙方須將所有創作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫稿、製版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。

9、乙方應對其策劃創意、活動等的內容負責,保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為,責任及賠償均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任及賠償。

10、乙方未經徵得甲方同意,不得改動甲方提供的文字資料及相關圖紙,否則一切後果由乙方承擔;

11、對於每一項設計,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、説明和草圖),各項設計應當明確其製作所需的材質、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見,乙方應當根據甲方意見並在甲方指定期限內修改完畢,經甲方確認設計後出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進行修改或重新設計。

第九條 聲明與保證

本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目,並不視為由乙方獨家服務,甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務項目委託其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務項目,服務費用相應減少。

第十條 違約責任

1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。

2、在合同期內,若乙方的工作不能滿足甲方的要求的,累計或連續發生三次以上的,甲方可解除本合同。

3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整後的期限按時完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創作成品的,或相關方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權按違約當月服務費的千分之一向乙方收取違約賠償金,並承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權解除本合同;除此之外,如乙方所服務內容非因甲方原因發生三次以上遲延交付情況,乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金,發生五次以上,甲方有權解除本合同。

4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應向甲方支付違約賠償金人民幣500元。

5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委託後,又接受與甲方委託項目相同地段的其他公司房地產項目之廣告推廣業務,則甲方有權解除本合同,乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。

6、合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的,甲方有權解除本合同;

7、乙方違反本合同其它約定的,經甲方書面通知限期改正或履行,而期滿仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。

8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方應向甲方支付本合同總價款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。

9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權繼續向乙方追償。

10、本合同履行期限內,甲方可隨時提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

第十一條 合同終止和解除

(一)有下列情形之一的,合同權利義務終止

1、本合同因已按約定服務內容履行完畢而自然終止;

2、本合同經雙方協商一致而終止;

3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;

4、法律法規規定終止的其他情形。

(二)因違約而終止本合同

1、除本合同另有約定之外,由於乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知後仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知,該通知自到達乙方時生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續向乙方追償。

2、除本合同另有約定之外,由於甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知後仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,並按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同,並不影響其追究違約方的違約責任的權利。

第十二條 保密條款

1、未經合同其他方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限於商業祕密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客户的信息及其他信息等)負保密責任,並不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。

2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按違約當月服務費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應按合同其他方的實際損失賠償。

3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。

第十三條 適用法律條款

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。

第十四條 爭議的解決

凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,合同各方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十五條 其他

1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其它任何聯繫,須用書面形式,送達本合同所列另一方。

甲方根據本合同發出任何通知書予乙方,可發送致如下地址:

地址:××× 郵編:×××

乙方根據本合同發出任何通知書予甲方,可發送致如下地址:

地址:××× 郵編:×××

2、雙方約定採用郵政特快專遞的形式寄送通知書,寄出48小時後即視為送達。

3、本合同如有未盡事宜,經雙方友好協商,可另行簽訂補充合同。

4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份均具同等法律效力。

5、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

甲方: 乙方:

地址: 地址:

法定代表人 法定代表人

(或授權簽約人): (或授權簽約人):

簽約日期: 簽約日期:

附件一:

廣告策劃部分

一、廣告定位

1、市場定位:物業市場定位,消費羣體定位

2、形象定位:項目形象定位,目標客户羣形象定位

二、廣告策略及創意構想

三、項目VI系統的建立與實施方案

四、傳播與媒介策略的制定

1、傳播策略遵循的原則

2、傳播與媒介覆蓋策略目標

3、分階段傳播策略的制定

4、媒介軟文宣傳計劃的制定、實施、監控及調整

5、公共關係策略制定

6、現場包裝策略

五、營銷活動策略及工具選擇

六、電視廣告、電台廣告、網站創意及文案

七、項目全程跟進服務

1、實行例會制

原則上一週一例會,但雙方可依據推廣各階段的具體實際情況,召集團隊開會。

2、實行項目小組制

成立項目小組,充分配合項目良性進展。

定期廣告發布效果跟蹤調查及信息反饋。

定期競爭對手媒介投放監控及信息收集。

廣告及活動推廣成本預算及費用監控。

活動的包裝、策劃與實施。

提供對本項目的廣告所涉及的顧問、諮詢服務配合。

提供除另收費項目之外的所有合同期內的平面設計及服務配合。

七、提供必要的諮詢與顧問服務。

注:以上所列清單隻為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。

附件二:

銷售現場包裝設計清單

1、地盤形象設計

樣板區整體形象包裝

工地圍牆/安全通道圍板

户外廣告牌

導示系統

導示牌

交通指示牌

公益廣告牌

公告欄

停車場指示牌

會所指示牌

道路指示牌

服務指示牌

消防疏散圖

樓層指示牌

樓棟指示牌

門牌

單元牌

立柱掛旗

條幅

招示布

2、售樓處或外賣場形象展示設計

功能指示牌

銷售中心形象背景版

售樓處展版設計

區位標示牌

看樓路線指引牌

接待區域形象部分

銷售活動宣傳資料及展板

外觀形象

大型噴繪弔旗

條型懸掛式弔旗

樣板間户型牌

樣板間功能牌

注:1、以上所列清單隻為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。

2、以上項目如甲方委託製作,費用另計。

附件三:

銷售資料設計清單

1、樓書(或宣傳手冊)

2、單張、摺頁(保證不同促銷期之更換)

3、DM直郵(保證不同促銷期之更換)

4、海報

5、請柬

6、夾報

7、邀請函

8、其他印刷品等

注:1、以上所列清單隻為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。

2、以上項目如甲方委託乙方製作,費用另計。

附件四:

户外廣告系統設計

1、車體廣告

2、候車亭廣告

3、户外T型牌廣告

4、路牌廣告

5、路燈旗

6、空飄及彩虹門

注:1、以上所列清單隻為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。

2、以上項目如甲方委託製作,費用另計

房地產合同範本9

委託人(甲方)：身份證號碼：

居間人(乙方)：

根據我國合同法及相關民事法律之規定，甲乙雙方就甲方委託乙方為其購房行為提供媒介服務事宜達成如下合同條款。

1、甲方及其家人準備購買住宅(商鋪)，委託乙方為其購房提供媒介服務，力爭促成交易。

2、為了讓甲方更好地選擇房屋，乙方向甲方提供下列房源，並安排專人陪同甲方實地瞭解房屋情況，為了真實地記載雙方履新合同的實際情況，在乙方工作人員陪同甲方看房的同時，雙方對本條載明的看房行為簽字確認。

A、物業地址

看房時間：年月日(乙方)經紀人簽字：甲方簽字：

B、物業地址

看房時間：年月日(乙方)經紀人簽字：甲方簽字：

C、物業地址

看房時間：年月日(乙方)經紀人簽字：甲方簽字：

D、物業地址

看房時間：年月日(乙方)經紀人簽字：甲方簽字：

E、物業地址

看房時間：年月日(乙方)經紀人簽字：甲方簽字：

3、乙方促成甲方購買上述物業後，甲方按照該物業成交總額2%的標準，向乙方支付報酬，此費用的支付時間為甲方與第三方簽訂購房合同的同時支付完畢。

4、儘管甲方已經與乙方簽訂本合同，但是，由於乙方提供的房源不能滿足甲方要求或者甲方改變購買意向，導致甲方無法完成交易或者不能交易，甲方不承擔乙方因此而產生的任何費用。

5、從簽定本合同且乙方工作人員陪同甲方實地瞭解物業之日起，甲方在乙方的媒介服務情況下與第三方就上述物業形成交易，或者甲方惡意避開乙方，單獨與第三方就上述物業形成交易，均視為乙方已經為甲方提供了媒介服務，甲方應按照本合同第3條向乙方支付報酬。

6、本合同未盡事宜，雙方可以另行補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7、本合同一式兩份，雙方簽字或者簽章即發生法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：簽訂日期：

房地產合同範本10

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，本着平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委託乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業地產、住宅項目全權委託乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內容，並承諾共同遵照執行。

第一條：項目概況

1、項目名稱：月亮灣。

2、項目位置：新城區。

3、項目用途：商業、住宅綜合房地產項目開發。

4、全案代理範圍：約定委託代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業物業銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。

第二條：委託事項

1、投資顧問

本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，並參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。

2、營銷策略

本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客羣等角度出發，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容並配合開發商實施。

3、廣告創意

本項目廣告創意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃並進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和項目提升形象服務。

4、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建並管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售範圍內物業的全面招商銷售工作。

第三條：委託期限

本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知後終止合同。

第四條：工作內容

1、投資顧問

1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；

2）負責本項目的客羣分析；

3）參與產品設計討論並提供產品建議或產品修改建議。

2、營銷策略

1）根據項目的市場定位、客户定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客户營銷基本策略等；

2）根據項目的營銷階段劃分後的時間節點，分階段制定項目各階段的營銷工作執行計劃；

3）根據確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執行計劃，制定項目營銷策略執行方案，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；

4）根據確定的營銷策略總綱及營銷策略執行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調整與執行計劃，並針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案；

5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特徵以及客户需求特徵，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。

3、廣告創意

1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；

2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；

3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、諮詢會、新聞發佈會、大型促銷、客户聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；

4） 提供項目現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍牆、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；

5）負責相關文案創意和平面設計（包括樓書、宣傳摺頁、户型冊、客户通訊、報紙廣告、雜誌廣告、夾報廣告、展板、户外看板等的設計）；

6）負責電台宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。

4、招商銷售代理

1）制訂並提供項目招商銷售策略；

2）制定並執行銷售價格體系及銷控策略；

3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；

4）負責本項目銷售現場管理；

5）負責或協助本項目以促銷為目的的SP活動；

6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執行；

7）負責本項目相關銷售數據統計、分析（包括銷售日報、週報、月報、促銷分析報告等），並提供銷售報表。

8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、佣金、補貼及相應的福利待遇。

第五條：雙方責任

1、甲方責任

1）甲方向乙方提供企業法人營業執照複印件，提供所委託項目之開發建設法定文件、所有權法律批文複印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，並承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客户的一切責任；

2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，並須在乙方提交每一份報告後的3個工作日內給予明確答覆或修改意見；

3）承擔本項目現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；

4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電台廣告及廣告片製作、印製宣傳材料、售樓書、户外看板、SP促銷及客户聯誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批覆後由甲方在費用出生前一次性支付於乙方；

5） 提供現場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、複印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），並承擔日常水電、維護及房租費用；

6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；

7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方於距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；

8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；

9）派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續。協助辦理客户個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客户投訴、並處理關於工程的修改意見及投訴等方面的工作；

10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經甲方認可後才能使用；

11）甲方承擔購買本項目物業的客户使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。

12）甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔相應責任；

14）在本合同生效後，甲方不再自行銷售或者委託任何第三方代理銷售本合同所指相關物業；

15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。

2、乙方責任

1）認真、準確並按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；

2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；

3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施；

4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；

5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經雙方確認後執行；

6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客户諮詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，並按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目諮詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；

7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，並向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客户按約支付房款，儘量確保房款按期並快速回籠；

8）按甲方提供的項目資料，如實地對客户進行介紹，介紹內容包括房型、建築面積、建築標準、付款辦法、交房日期和客户預售購房合同等；

9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協議的工作計劃，經甲方審核通過後實施；

10）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關文件與資料，並妥善交接好所有相關工作；

11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完税票據。

第六條：其它相關管理

1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；

2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；

3、甲方總經理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字並公司蓋章的書面文件；

4、乙方總經理指定負責人為 ，該聯繫人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯繫人，需向甲方提供乙方總經理簽字並公司蓋章的書面文件；

5、全部銷售資料及廣告均註明“義烏遠大”字樣；

6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：

1）購房合同條款變更；

2）工程設計及裝修標準變更；

3）購房付款方式及折扣率變更；

4）物業管理公司等相關服務單位的變更；

5）其它與銷售相關事宜變更。

第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費

1、本合同簽定後甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定後在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。

2、銷售價格

雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業以及部分商業租賃費用以附加協議為準。

3、商業招商銷售代理費

商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業物業按實際銷售合同金額的3%計算佣金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。

商業考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；

在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2.5%結算；

在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照3.0%結算；

在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；

商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。

4、住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。

考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。

全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：

在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；

在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照2.5%結算；

在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；

其中不列入考核範圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取（具體結算方式參照住宅）；

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。

5、特殊關係客户

如遇甲方特殊關係而成交的客户，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批准，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

6、退房原則

由於乙方原因造成已購客户退房，則乙方退還甲方該户的全案代理費。由於客户原因退房，所沒收的客户定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由於甲方原因造成已購客户退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。

7、雙方協定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）

正式銷售後完成總銷售週期進行考核。（銷售考核週期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協議約定執行）。

8、有關全案代理費的付款約定：

1）在合同執行2個月後，甲方開始支付乙方銷售佣金，事後乙方保留1個月的銷售代理佣金作為本合同的保證金。

2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完税發票。

乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核週期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核週期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費後，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核週期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。

3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。

第八條：保密與商業道德

1、保密條款：

雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密範圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。

2、商業道德條款：

1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；

2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域範圍為對其他有競爭關係的項目進行全案代理服務。

第九條：違約責任

本合同簽署生效後，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。

第十條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協作並妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條：免責條款

1、國家法律規定的不可抗力；

2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內容發生爭議，由雙方友好協商解決，若協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。

第十三條：合同生效

本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經甲、乙雙方代表人簽字並公司蓋章後立即生效。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產合同範本11

甲方(贈與人)：_______

乙方(受贈人)：_______

住所：______________

住所：______________

有效證件號碼：_______有效證件號碼：_______

乙方是甲方的________(關係)，甲方還有其他子女，為防止家庭糾紛，甲方自願將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照民法典等有關法律規定，雙方自願達成贈與房產協議如下：

第一條甲方自願將其房產贈與給乙方，乙方自願接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)該房屋為甲方與丈夫(過世，系乙方之父)共同出資建造。

(二)該房屋座落於_________，建築面積___________平方米;

(三)贈與房屋的所有權證因屬農村自建房屋無產權證，門牌號位________

(四)土地使用權取得的方式為申請宅基地自建房屋，該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一併贈與。

第二條上述贈與房屋如果動遷，所產生的貨幣安置或房屋安置及其它相關權益一併贈與乙方。乙方負責安置甲方居住並贍養甲方。

第三條本協議經甲方簽字，乙方同意接受贈與並簽字之日起發生法律效力，因產權證尚未辦理，所以不以辦理過户手續為生效條件。

第四條甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經村委會公正後不可撤銷。

第五條在乙方能辦理該房屋過户手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過户手續。

第六條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，村委會備案一份。

甲方(簽章)：______________

乙方(簽章)：_____________

房地產合同範本12

合同編號：_________

出賣人(甲方)：_________

買受人(乙方)：_________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)房地產座落在上海市_________【區】【縣】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________號_________室(部位：_________);房地產權證號為：_________;房屋類型：_________;結構：_________。

(二)房屋建築面積_________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_________平方米。

(三)房屋平面圖和房地產四至範圍見附件一。

(四)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_________】方式獲得。

(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

(六)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計_________元， (大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合税務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_________款辦理。

(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)_________

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於_________年_________月_________日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_________日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【_________】為房屋轉移佔有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_________倍】【價值_________元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納税、費。

在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管帳户的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。

(一)每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金，合同繼續履行。

(二)乙方逾期_________日未將轉讓價款解交監管帳户的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。

(一)每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金，合同繼續履行。

(二)甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_________日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的_________日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 甲、乙雙方同意委託上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管，委託監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。

第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。

第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

第十五條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，_________、_________、_________和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。

甲方(一)：_________

【身份】【_________】 證號：_________

【居住】【註冊】地址：_________

郵政編碼：_________

代理人：_________

聯繫電話：_________

【本人】【法定代表人】 (簽章)

甲方(二)：_________

【身份】【_________】證號：_________

【居住】【註冊】地址：_________

郵政編碼：_________

代理人：_________

聯繫電話：_________

【本人】【法定代表人】(簽章)

_________年___月___日籤於：_________

房地產合同範本13

委託方(以下簡稱甲方)：**********公司

郵政編碼：

聯繫電話： 傳真：

受託方(以下簡稱乙方)：**********公司

郵政編碼：********

聯繫電話：******** 傳真：********1

就甲方委託乙方進行其位於********市********區*******路項目—********(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

第一條、基本情況

1.1、項目名稱：********(現用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“項目”)。

1.2、項目地址：********。

1.3、項目佔地面積：淨用地約 畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： )。

第二條、委託代理內容、範圍、期限

2.1、代理內容：甲方正式委託乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。

2.2、代理範圍：甲方“**********”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式及佣金標準

3.1、乙方的代理銷售方式

本項目採用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標後，方予結算乙方的代理佣金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方佣金範圍

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

(2)、項目廣告策劃、設計費用。

3.3、保底銷售指標及乙方佣金收費標準

(1)、項目實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(2)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(3)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(4)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(5)、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取佣金。

3.4、加價銷售獎勵

(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m,並以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,並以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認

客户簽定購房合同並支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提佣金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的佣金支付辦法

(1)、預付款：本合同簽定後5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次佣金時扣出。

(2)、項目佣金結算辦法

A、項目實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

C、項目實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算佣金;

D、項目實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算佣金;

E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算佣金。

(3)、項目佣金支付辦法

在項目銷售金額達到人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提佣金審核表，甲方應於收到後5日內完成審核並確認乙方的銷售業績及應提佣金，並在審核後5日內全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法

A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

乙方的加價銷售獎勵金額=(項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優惠政策計算的金額)ⅹ40%;

B、若因甲方同意，對部分客户進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客户按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法

在項目銷售金額超過人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應於收到後5日內完成審核並確認乙方的應提加價銷售獎勵，並在審核後5日內全額支付給乙方。

4.4、客户違約

若客户簽署購房相關協議並付款後悔約，客户已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方佣金同期結算。

4.5、項目總結算

在項目綜合竣工驗收後3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方並在結算後10日內將應付未付的乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

第五條、有關費用確認

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5.2、廣告推廣費用：

(1)、項目所有廣告的製作、安裝、發佈、維護、水、電等費用由甲方負責。

(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設、裝修、傢俱費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、複印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、複印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

第六條、甲乙雙方的責任

6.1、甲方之責任和義務

(1)、合同簽定後十日內，提供項目真實、完整的有關資料。

(2)、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

(4)、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。

(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告後，應於7個工作日內審查完畢並書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發五證並提供五證兩照複印件在銷售場所向客户明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準説明、配套設施説明、物業管理説明、房屋使用説明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。

(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規定及時足額支付乙方的佣金及服務費等。

(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

6.2、乙方的責任和義務

(1)、合同簽定後十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，並根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。

(2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

(3)、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計， 及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

(5)、保守甲方的商業祕密。

(6)、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

(7)、未經甲方書面授權或批准，不得超出甲方授權範圍向客户許願、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客户收取現金和打白條(甲方委託除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客户對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。

(10)、乙方應在甲方書面授權範圍內從事營銷代理。

第七條、違約責任

7.1、 甲方的違約責任

(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金並賠償乙方的直接損失。

(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，並按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、 乙方的違約責任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金並賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

第八條、免責條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致並以書面形式載明。

9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：

(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。

(2)、本合同執行完成時自然終止。

(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關

的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

(4)、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相牴觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項

11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產合同範本14

合同編號：____________

貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方於 年 月 日在 簽訂本合同，乙方願以其合法擁有的房地產以不轉移佔有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，並支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產

座落(四至範圍)：____________

建築面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結構(類型)：____________

抵押房地產評估價值：____________人民幣 萬元整

權證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產擔保範圍

借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰ 。在本合同執行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，並一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除後的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。

借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費後向乙方支付借款金額，借款到期後歸還借款本息。

借款期內及借款期限屆滿後5日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息並支付續展期內綜合服務費。

借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。

第六條：保險

抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及採取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的佔管

抵押期間，乙方承諾對佔管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。

第八條：抵押房地產的處分限制

抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

第九條：抵押房地產的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，並將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、佔有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

乙方及抵押物共有人願以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，並與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所徵收的有關税費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過户手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

乙方對本合同條款已充分理解並保證履行，並承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

第十一條：房地產抵押物關係的終止

乙方還清借款本金、利息，並支付相應費用後，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委託甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記註銷手續。

第十二條：房地產抵押權的行使及實現

乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、徵地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。

借款期限或借款展期屆滿後5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。

本合同借款到期後，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自願接受人民法院強制執行。

本合同經公證後成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。

本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由於拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。

第十三條：拍賣

甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委託拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用後，剩餘部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委託甲方代為辦理。

第十四條：費用

與抵押房地產有關的評估、保險、鑑定、登記、公證等費用由乙方承擔。

第十五條：特別約定

乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協議規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重複計算。

展期合同及補充協議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協議中未改修的繼續有效。

第十六條：通知條款

所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。

若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發出的30日後，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日後，視為對方已收悉。

任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，並在收到對方確認函後，地址變更方才生效。

第十七條：爭議解決

凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規定而引發的爭議，協商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十八條：法律適用

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。

若今後新頒佈或修改的相關法律、法規或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款

乙方已閲讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應説明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。

第二十條：合同生效及份數

本合同經雙方簽章，並經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。

第二十一條：其他事項約定

本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求籤訂的房地產抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。

貸款人(籤/蓋章)： 借款人(籤/蓋章)：

法定代表人：____________ 抵押共有人：____________

委託代理人：____________ 委託代理人：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________ 傳真：____________

日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年 ____________月 ____________日

房地產合同範本15

一、總則

第一條 為規範全省房地產業企業行政許可電子化工作，根據《省政府辦公廳關於開展行政權力網上公開透明運行工作的意見》(蘇政辦發〔20xx〕50號)和《省建設廳全面實施房地產企業行政許可業務電子化的通知》(蘇建辦〔20xx〕165號)有關精神，制定本細則。

第二條 《江蘇省住房與房地產電子政務平台》（以下簡稱“電子平台”）為江蘇省房地產業企業行政許可電子化工作平台。

第三條 廳信息化領導小組辦公室負責全省房地產業企業行政許可電子化工作的指導與協調。

第四條 廳局行政審批辦公室為全省房地產業企業行政許可電子化工作實施部門，並負責指導、監督市縣房地產業主管部門行政許可電子化工作。

第五條 本細則適用於全省房地產開發企業、房地產估價機構、物業服務企業的行政許可事項。

二、一般規定

第六條 全省各房地產業主管部門應當通過電子平台，對所轄房地產業企業實施行政許可事項的核準和監管。

第七條 全省各房地產業企業提出行政許可申請一般通過電子平台進行。同時按月填報生產經營活動的相關信息，作為今後實施行政許可時自動統計生產經營業績的依據。

第八條 企業通過電子平台提出行政許可申請時，需提供的材料目錄按相關資質管理規定執行。對電子申報材料的真實性、合法性、有效性負責。

第九條 企業通過電子平台提出行政許可申請，採取數字證書方式簽章。

第十條 企業通過電子平台提出行政許可申請後，主管部門認為需核驗原件的，企業應攜帶相關材料原件至主管部門核驗。

市縣主管部門和廳局行政審批辦公室負責核驗原件的人員，核驗原件後，應在電子平台中籤名備查。

第十一條 申請資質延期、延續、重新核定等級、變更登記事項的企業，經市縣主管部門初審的，原資質證書正副本原

件由初審機關收回，集中交還省建設廳。省直企業自行交還省建設廳。

第十二條 報住房和城鄉建設部核准資質的企業，應當同時上報電子材料和紙質材料。經部核准後，企業應當及時

通過電子平台向省建設廳備案後領證。

第十三條 由省轄市核准的資質審批事項，企業通過電子平台提出申請，主管部門通過電子平台進行審核，並將核准的企業通過電子平台報省建設廳備案。

三、工作流程

第十四條 廳局行政審批辦公室受理行政許可申請後，在15個工作日內辦結。

第十五條 通過電子平台受理的行政許可申請，材料接收憑證、受理通知書、材料補正通知書、行政許可決定書等均以電子文書形式通過電子平台送達。

第十六條 房地產開發企業二、三、四級資質（含暫定等級）的證書由省轄市主管部門打印並送達。省直企業由省建設廳辦理。

房地產估價機構二、三級資質（含暫定三級資質）、物業服務企業二級資質證書由省建設廳打印送達。

四、監督保障

第十七條 廳局行政審批辦公室採取定期或者不定期的方式，對市縣主管部門的工作質量和服務效能進行現場檢查；對電子平台的工作人員進行培訓，合格後授予電子平台的相關操作權利。

第十八條 廳紀檢、監察部門通過電子平台對房地產業行政許可工作實施監督。

第十九條 各市縣主管部門要選準配強電子平台工作人員。人員調整時，應當先培訓後上崗，並提前報省建設廳備案授權。

第五章 附則

第二十條 本細則自二〇〇八年十月一日起實行。

附：

一、房地產開發企業資質申報材料要求

二、物業服務企業資質申報材料要求

三、房地產價格評估機構資質申報材料要求

四、房地產業企業資質登記事項變更申報材料要求