建築工程總承包合同範本

在人們越來越相信法律的社會中，合同的類型越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那麼大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的建築工程總承包合同範本，歡迎大家分享。

　　建築工程總承包合同1

發包人：

承包人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，就本建設工程協商一致，訂立本合同，供雙方遵照執行。

　　一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程範圍： ；（詳見施工圖紙內容）

4、承包方式：＿

5、材料及工藝補充説明（詳見施工圖紙內容）

　　二、合同工期及工期延誤

1、開工日期： 年 月 日 ，竣工日期 年 月 日 ，合同工期總天數 天（以實際進場施工之日算起）；

2、由於承包人的責任未按本合同規定的日期竣工，每逾期一日，承包人向發包人支付合同價款萬分之＿ ＿的違約金，算至驗收合格之日；

3、因以下原因造成工期延誤，工期相應順延：

a發包人未能按約定提供（或確認）施工圖紙及開工條件；

b發包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款；

c發包人代表（或監理工程師）未按約定提供指令、批准等，致使施工不能正常進行；

d設計變更或工程量增加；

e非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 小時；

f不可抗力；

g其他非因承包人原因造成停工累計超過 小時。

4、承包人在以上情況發生後 日內，就延誤的工期以書面形式向發包人代表（或監理工程師）提出報告；發包人代表（或監理工程師）在收到報告後 日內予以確認，逾期不予確認提出修改意見，視為同意順延工期。

　　三、質量標準

工程質量標準：合格、按照《鋼結構施工質量驗收規範》驗收。

　　四、合同價款

總計合同金額（大寫）（人民幣） ，小寫￥ 。

　　五、工程款結算及支付

1、主鋼構進場之日起 日內，發包人向承包人支付工程合同總價款的 的進度款；

2、綱結構主體完工之日起 日內，發包人向承包人支付工程合同總價款的 的進度款；

3、工程全部完工之日起 日內，發包人向承包人支付工程合同總價款的 的進度款；承包人向發包人開具工程合同總價款 的銀行保函作為保脩金，發包人於壹年內返還承包人；

　　六、施工準備

1、承包人在合同簽定後 日內免費完成圖紙的設計和細化，完成後由發包人提交給設計院，承包人協同參與技術交底以便圖紙通過。

2、發包人在施工前應負責做好三通一平工作，提供基準測量點，免費提供施工用水、電；

3、發包人應辦理完備項目報建、圖樣簽章手續，協調好周邊及有關部門關係；

4、承包人於接到審查合格圖紙 日內完成主構件的加工並運抵工地現場

5、承包人嚴格按照施工圖紙中的材料進行採購和加工，並提供主要鋼材，彩板的質量保證書；

　　七、安全施工與檢查

1、承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患；

2、發包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，；發包人不得要求承包人違反安全管理規定進行施工，因發包人原因導致的安全事故，由發包人承擔相應責任及發生的費用；

3、如發生安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門並通知發包人，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用；

4、當發包人與承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

　　八、工程竣工驗收及保修

1、承包人在工程竣工前三日內，應將驗收日期以書面形式通知發包人屆時驗收，如發包人不能按期參加驗收，須提前通知承包人，並與承包人另行商定驗收日期，但發包人必須承認承包人的竣工時間；發包人推遲驗收，其間所發生的管理費和其他損失均由發包人承擔；

2、發包人收到承包人的驗收通知未提出異議，但到期又不按期組織驗收或發包人提前使用的，視為驗收合格；

3、竣工工程經驗收合格之日，辦理工程移交，從驗收之日起三日內移交完畢，如發包人不按期接管，致使工程發生損失，應由發包人承擔；

4、工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，可作減項竣工，並對已完成工程進行竣工驗收和辦理移交手續；

5、自工程竣工驗收合格之日起壹年內承包人對工程負責免費保修，保修期限屆滿後，承包人提供終身優惠服務。

　　九、現場代表

發包人現場代表＿＿＿＿＿，承包人現場代表＿＿，雙方代表的權利義務按本合同約定，解決工程中所遇問題的'協商、及決策意見的簽證、處理；如一方換人時應提前三天書面通知對方。

　　十、違約責任

一方違約時，除前面條款另有約定外，違約方支付違約金 萬元。

　　十一、爭議解決

雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，雙方應及時協商，協商不成，任何一方應向 人民法院起訴。

　　十二、附則

本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關規定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等效力；本合同以雙方簽字蓋章後生效，一式四份，發包人與承包人各執二份，具有同等法律效力。

組成本合同的文件包括：

1、本合同

2、標準、規範及有關技術文件

3、圖紙

4、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件

合同訂立時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

合同訂立地點：

本合同共頁

發包人：

承包人：

　　建築工程總承包合同2

甲方：____________(建設單位)

乙方：____________(施工單位)

甲方將坐落在(地址)的(工程名稱)土建工程承包給乙方施工。在招投標的基礎上，經雙方協商制定以下條款，供雙方共同遵守：

第一條工程內容：(除了寫明主體土建內容外，還應該寫明附屬工程以及是否包括給排水和電器安裝)。

第二條工程造價決算方式：

1、工程造價計算公式：工程造價(______定額直接費材料差價)215;(1______%)。即按實際完成工程量，套用《______定額》計算直接費，加上施工期間相對應的《______市建設工程造價治理信息》信息價計算出的材料差價，另外取______%綜合費為最後決算價(人工費和機械費不另調整)。

與本項目主體工程相關的所有輔助工程和零星工程均按上述造價計算公式決算。必須全額以建築統一税務發票進行結算付款。

本工程輔助的水電安裝工程按(約定套用的定額與費率)結算。

2、工程量計算依據為：設計圖紙、設計變更圖紙或聯繫單、隱蔽工程量簽證、其他工程量增減聯繫單、本工程輔助工程聯繫單。

第三條工程款支付：

甲方通知乙方開工後，乙方一週內拿出預算。甲方接到預算後一週內完成預算審核，憑審核後的預算造價付備料款30%，以後按實際完成工程量的70%比例付進度款，並扣回備料款。實際完成工程量(即工程進度)由甲方現場治理員確定，如乙方有嚴峻異議的，雙方可以根據實際完成的工作量參照審定後的預算書進行計算確定。工程竣工時，進度款不超過預算的70%，工程竣工驗收合格並審核決算後一個月，付足工程款的95%，其餘5%作為質保金，滿________年後付清。每筆工程款必須全額憑建築統一税務發票進行付款。

工程進度款的支付，甲方應在收到乙方正式發票後的三個工作日內，辦理好付款審核手續，支付給乙方。

第四條工期：

1、本工程自接到甲方開工通知的次日起開始計算工期，到竣工並通過甲方預驗收之日止，計算實際工期。工期為______天。工期每延誤一天處罰______元(從履約金中扣除)。遇不可抗力影響而不能正常施工的，必須在不可抗力終止後24小時內經甲方代表簽證認可後方可順延工期。

2、乙方在簽定合同時，應該按照合同的總工期要求，制定施工進度表(即分階段工期計劃)作為本合同的附件。由於乙方施工治理不力，施工進度緩慢，分階段工期延誤天數超過施工進度計劃35%的，甲方有權中途解除合同，解除合同後，按本合同

第三條的相關條款結算並處罰。分階段工期延誤天數未超過施工進度計劃35%的，每延誤一天處罰______元，不抵扣總工期處罰。

第五條施工組織治理：

1、甲方委派為本工程治理負責人，委派為本工程現場治理代表，並代表甲方進行現場施工治理和監督，二人共同負責隱蔽工程的驗收簽證、隱蔽工程量的簽證、工程圖紙變更的簽證、工程量增減的簽證。未經上述二人共同簽字，所有簽證無效。

2、乙方委派為項目經理，指派為現場施工員，乙方的施工員在整個施工期間必須在現場從事施工治理，並全權代表乙方進行現場施工治理和所有簽證手續的簽字。乙方未經甲方同意不得擅自撤換施工員；乙方施工員不聽從甲方指揮的，甲方可以要求乙方撤換施工員，乙方不得拒絕。

第六條工程質量監督

乙方必須嚴格按設計要求施工。甲方指派現場治理代表(或委託監理公司)對工程質量進行監督：

①砼必須進行隨機取樣做試塊試驗，建築用的鋼材必須做好抗彎抗拉試驗，試壓費、試驗費由乙方負擔；

②工程具備隱蔽條件時，先由乙方自檢，並在驗收前12小時以內書面形式通知甲方現場代表驗收，經甲方工程負責人和現場治理代表以及監理人員質量驗收合格或確認數量並在驗收記錄上簽字後，乙方方可進行隱蔽和繼承施工。

出現下列情形之一的，甲方有權責令乙方停止施工和終止合同，並作違約處理：拒絕或干擾甲方進行質量抽樣檢查的；隱蔽工程或其他局部工程驗收不合格又拒不返工，或返工以後仍然不合格的；

3、鋼材，水泥等主要建築材料沒有質保書或經過抽檢不合格，而繼續用於施工的；

未經甲方和設計部門同意不按圖紙施工的；不服從甲方整體工程協調、施工過程中拒不接受甲方指揮的；乙方因違反上述5條而被終止合同後，乙方已經完成的工程量按本合同

第四條決算後，乘以80作為應付工程款，其餘20作為彌補甲方損失，並處沒收全部合同履約金。

第七條施工現場管理責任乙方對現場管理，安全生產，保衞等工作負全部責任。所有安全事故責任乙方自負。如果違章施工，甲方有權制止，制止不服從的可以解除本合同、並按本合同第三條的相關條款結算並處罰。

第八條合同履約金及違約處罰合同簽訂時乙方向甲方交履約金萬元、工程竣工驗收合格一週內退還乙方(剔除處罰款)。在履行合同過程中、乙方有明顯延誤工期或有嚴重偷工減料等質量問題，且不採納甲方建議又不積極採取措施的，甲方有權終止執行合同、並沒收履約金 乙方在施工過程中、不服從甲方現場管理但尚未構成嚴重違約的，每次處以200元的罰款，從工程決算款或履約金中扣除。

第九條前期要求：

乙方在開工前、必須與甲方和設計部門進行施工圖交底，並向甲方遞交《施工計劃》，《施工組織》，《施工質量保證書》，《安全生產責任書》。

第十條本合同未盡事宜，經雙方協商後，另行補充條款。

第十一條本合同一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

合同簽訂日期：____________

合同簽訂地點