商務酒店投資分析

導語：商務酒店的客源結構是以商務客人為主，那麼，就需要我們更加關注商務客人這一消費羣體的特徵和行為習慣。酒店的一切經營的策略和服務的目標均指向於商務客人。以下為商務酒店投資分析的部分內容，如果您對我們的資料感到滿意，請關注，謝謝支持！

1、發展商務酒店的原因

從市場角度看，與其他投資途徑相比，商務酒店因市場的.強勁需求和較穩定的出租率、回報率而能獲得更高收益；再以投資角度來看，如以商務酒店作為房地產投資的另一分支，由於投資額相對適中且市場前景看好而受到境內外投資者關注。目前在國內酒店集團積極拓展市場的同時，國際酒店運營商也積極在內地佈局，雅高與"速8"等外資酒店紛紛宣佈了國內的擴張計劃。同時，我們回過頭來看看以川內“岷山安逸158”、“郫縣望園酒店”、“同時達酒店”等為代表的商務酒店都在迅速的搶佔市場。

2、經濟型酒店受到國內市場追捧，主要在於：

A、高回報與低風險

商務酒店在本地迅速發展的重要原因就是出租率穩定和回報率較高。在國內一級市場投資一家大中型準四商務酒店通常只需投入500-1,000萬，且目前國內知名商務酒店的出租率基本在70%——80%左右，如再遇黃金週與節假日，比例將會更高，甚至可超過100%！從掌握的資料獲悉，客源穩定和出租率較高，使商務酒店的年回報率高達30-40%，投資回收期只需2——3年左右。資金投入較低與回報率較高更有效規避經濟型酒店的市場投資風險，且相對於回報率而言，其市場風險不高，這更使得投資者趨之若鶩。

B、當地小户型樓盤優越的地理位置迎合了其選址要求

商務酒店因主要服務商務人士和遊客，故對選址要求較高，通常會選在市區交通便捷的商圈、寫字樓或旅遊景點附近；而温江這個成都的後花園以及國色天香娛樂城優越的地理位置正好配合了這一需求。

C、經濟發展、旅遊業增長帶動市場需求

雙休日及公共假期推動國內旅遊呈現快速增長的態勢；接着因入境旅遊業發展，成都豐富旅遊資源日益吸引龐大境內外遊客與商務客源，造成商務酒店需求日益強勁。國內旅遊業的增長與低價優質服務酒店供需間的不對稱，催生了商務酒店崛起。另一方面國內2次大地震災害及上海世博會的順利召開讓全世界的目光都聚焦到了中國，同時也為國內旅遊市場和商務酒店發展帶來了巨大商機！

D、有效填補市場需求空白

商務酒店市場來自原星級賓館的旅遊團隊、散客和一般的商務人士。以前，這部分客人除了星級賓館、招待所而別無選擇，但一般二、三級賓館與招待所的軟硬件設施相對落後，且提供的服務和相應條件不盡人意，檔次較高的賓館雖配套服務完善但價格較高。因此價格低廉同時又能提供優質服務的商務酒店，恰好填補此一市場空白。同時，商務酒店更以其獨特優勢，已逐漸吸引固定的消費羣體，這也是目前國內商務酒店發展迅速的原因之一！