投資性房地產財税處理有什麼差異
1.投資性房地產確認和扣除的差異
在會計處理上,投資性房地產同時滿足下列條件的,才能予以確認:與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業;該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
在處理上,按會計準則確認的投資性房地產,區分房屋、建築物和土地使用權分別處理:
(1)經會計處理確認為投資性房地產的房屋、建築物,按照《企業所得税法》第十一條規定,如已足額提取折舊仍繼續使用的房屋、建築物,不再確認為固定資產,不得計算折舊扣除。已出租的房屋、建築物,即以經營租賃方式出租的房屋、建築物,可以確認為固定資產並計算攤銷費用扣除。
(2)經會計處理確認為投資性房地產的土地使用權,按照《企業所得税法》第十二條規定,與經營活動無關的無形資產不得計算攤銷費用扣除。已出租的土地使用權,即以經營租賃方式出租的土地使用權,可以確認為無形資產並計算攤銷費用扣除。持有並準備增值後轉讓的土地使用權,即企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權,目前沒有用於經營活動的,不能確認為無形資產,不得計算攤銷費用扣除。該土地使用權在轉讓時,可按照《企業所得税法》第十六條規定,按其計税基礎扣除。
2.投資性房地產的初始計量與計税基礎
在會計處理上,投資性房地產應當按照成本進行初始計量。外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相費和可直接歸屬於該資產的.其他支出;自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成;以其他方式取得的投資性房地產的成本,按照相關會計準則的規定確定。與投資性房地產有關的後續支出,滿足規定確認條件的,應當計入投資性房地產成本;不滿足規定確認條件的,應當在發生時計入當期損益。
在税務處理上,投資性房地產以歷史成本為計税基礎。所謂歷史成本,是指企業取得該項資產時實際發生的支出。企業持有投資性房地產期間產生資產增值或損失,除規定可以確認損益的外,不得調整有關資產的計税基礎。企業區分房屋、建築物和土地使用權按照下列原則確定投資性房地產的計税基礎:
(1)房屋、建築物的計税基礎。外購的房屋、建築物,按購買價款和相關税費作為計税基礎;自行建造的房屋、建築物,按竣工結算前實際發生的支出作為計税基礎;融資租入的房屋、建築物,按租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額現值中孰低者,加上承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用,作為計税基礎;通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組取得的房屋、建築物,按該資產的公允價值和應支付的相關税費作為計税基礎。
(2)土地使用權的計税基礎。外購的土地使用權,按購買價款、相關税費以及直接歸屬於該項資產的其他支出作為計税基礎;通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組取得的土地使用權,按該土地使用權的公允價值和應支付的相關税費作為計税基礎。
相關文章
-
關於投資性房地產業務的財税差異與調整
某企業於2011年1月取得工商營業執照,主營高檔寫字樓出租業務,由於企業主要負責房產出租,企業財務人員按照新會計準則中的投資性房地產準則要求對公司的出租房產進行核算,並且採用公允價值模式進行後續計量。企業彙算清繳 -
投資性房地產該怎麼做財税處理
每個人都有許多的第一次,我的第一次購物經歷令人能忘,那就是我和妹妹一起去幫奶奶買酵母粉……那天,奶奶讓我去小超市買點酵母粉。一接到這個任務,我心裏就有點慌,因為我還沒有自己單獨買過東西。剛想拒絕,想不 -
什麼是投資性房地產
投資性房地產一、投資性房地產概述所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括已出租的土地使用權;持有並準備增值後轉讓的土地使用權以及企業 -
投資性房地產轉換會計處理分析
一、投資性房地產確認與初始計量會計處理和企業所得税處理的比較(一)新企業會計準則的規定投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。包括(1)已出租的土地使用權;(2)持有並準備增值後轉讓的土 -
析投資性房地產轉換的處理方式淺
一、投資性房地產概念的提出我國房地產行業自上個世紀末開始快速發展,同時與房地產有關的產業發展也很快。房地產行業在近些年國民經濟的發展過程中起到了重要作用,但同時對房地產行業的財務處理顯現出諸多問題。20 -
投資性房地產的會計處理案例分析
時間的腳步是無聲的,它在不經意間流逝,我們的工作又將迎來新的進步,請一起努力,寫一份計劃吧。那麼你真正懂得怎麼寫好計劃嗎?以下是小編精心整理的三年級下冊語文教學工作計劃7篇,僅供參考,大家一起來看看吧。三年級下冊語 -
淺析投資性房地產轉換的處理方式
一、投資性房地產概念的提出我國房地產行業自上個世紀末開始快速發展,同時與房地產有關的產業發展也很快。房地產行業在近些年國民經濟的發展過程中起到了重要作用,但同時對房地產行業的財務處理顯現出諸多問題。2000年 -
初級會計實務中投資性房地產的處理
作者:飄雪花開尺寸:衣長24cm、胸圍50cm編織工具:多彩樺木3.75mm環針、直針毛線用量:德國棉線 紫色2團半,白色2團半日光透過雲霧,遠望如紫色的煙雲。形容這件衣服再恰當不過了,紫白搭配如雲似霧。衣服是從上往下編織的,裙子是 -
介紹投資性房地產的賬務處理相關知識
一、本科目核算企業採用成本模式計量的性地產的成本。企業採用公允價值模式計量投資性房地產的,也通過本科目核算。採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設置“投資性房地產累計折舊(攤銷)” -
談生物資產會計與税務處理的差異
一、生物資產的特徵與分類生物資產,是指有生命的動物和植物。農產品與生物資產密不可分,當其附在生物資產上時,構成生物資產的一部分。收穫的農產品從生物資產這一母體分離開始,不再具有生命和生物轉化能力,或者其生命和生