淺談上半年房地產供地創歷史新高

據新華社電國土資源部最新數據顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高，大幅高於近五年同期水平。

國土資源部法律中心昨天公佈土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。從監測數據看，今年上半年房地產用地供應創歷年最高，其次為2011年、2010年。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36.9%，而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和－21.7%。

國土資源部法律中心主任孫英輝説，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產用地公告推出(招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃，同比增加24.8%，累計流標流拍面積3034公頃，同比減少64.3%。其中，住房用地推出5.53萬公頃，同比增加21.7%。31個省份中僅4個住宅推地量低於去年同期，其餘27個推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

數據顯示，1－5月，房地產開發企業到位資金4.5萬億元，同比增長32.0%，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市迴歸，重點城市房地產用地供應增長超過三成，一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平，三線城市商服用地供應增幅大幅高於全國水平。一線城市加大優質地塊推出力度，溢價率較高地塊持續出現，也帶動市場景氣不斷提升。

據介紹，隨着中央保障性安居工程建設任務分解落實和棚户區改造力度加大，3月以來保障房用地佔比逐月上升，公共租賃住房用地供應增速最為明顯，上半年供應1130公頃，同比增加79.9%。

在經濟下行壓力明顯的情況下，為何土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速的`態勢？

國土資源部法律中心主任孫英輝表示，經過一季度短暫調整後，二季度市場規模、供應結構、利用集約和地產景氣等分指數均大幅上揚，土地市場需求呈進一步擴大態勢；地產景氣分指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，顯示出在房地產調控政策持續作用下，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐漸增大。

孫英輝説，從市場預警來看，最明顯的就是上半年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市“迴歸”。重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢，佈局持續快速向一線城市轉移，重點房企住房銷售回款迅速增加。