經濟適用房轉讓協議

甲方： 身份證號碼： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼：身份證號碼： 鑑於甲方 武警指揮學院幹部，根據學員相關政策規定，甲方有權購買位於 的經濟適用房一套（以下簡稱房屋）。房屋户型為 户型，建築面積約為平方米（可附加其他詳細信息）。甲方擬將上述房屋轉讓給乙方，現甲乙雙方就房屋轉讓事宜，達成如下協議：

一、甲乙雙方約定房屋轉讓價款為元/平方米（按建築面積計算），房屋總價款為 元。

二、付款方式及時間：

三、房屋轉讓所產生的各項税費由方承擔，包括税金、維修資金、過户費用、水電氣上户等費用。

四、合同簽訂後，甲方應將房屋交易過程中的全部憑證（包括開發單位出具的收款收據、選房憑證、購房合同、各種税費憑證、房屋所有權證書等）的原件交由乙方保管。

五、在房屋可以辦理過户手續時，甲方應按乙方要求將房屋過户到乙方名下或乙方指定的其他人員名下。

六、房屋在具備入住條件時，甲方應將房屋立即交付乙方。且甲方應當配合乙方辦理房屋接收、產權登記、過户變更等手續。

七、自本協議簽訂後，甲方不再對該房屋享有實際所有權和使用權，房屋的所有權、使用權自簽訂協議時起即轉移到乙方名下。甲方不得對該房屋進行處置、轉讓、設置抵押或者擔保，不得就該房屋提出任何權利主張。

八、甲方同意為乙方出具全權授權委託書。授權乙方對房屋進行自用或出租、出借、經營、轉讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關。

九、任何一方均必需嚴格遵守協議的約定，在協議可以繼續履行的情況下，首先應當繼續履行本協議。在窮盡一切手段仍無法繼續履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應當退還甲方房屋，甲方應當退還乙方購房款（包括轉讓費、税費等）。並且違約一方還應當賠償守約一方因此而遭受的損失，並按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：

1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過20%時（房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算），損失為房屋在爭議當時的'市場評估價，減去本協議約定的購房款，再加上乙方支付的轉讓費、過户税費和乙方實現權利的費用；

2、在乙方違約的前提下，如遇房價下跌超過20%時（房價持平或跌幅不足20%時，以20%計算），損失為本協議約定的購房款，減去爭議當時的市場評估價，加上甲方實現權利的費用，乙方因過户而支付的轉讓費、過户税費由乙方自行承擔。

十、本協議是經甲乙雙方全體親屬和共有權人一致協商後簽訂的，任何一方不得以未經共有權人同意等事項否定本協議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協議效力的，一切責任應由該親屬所在方簽字的人員承擔。

十一、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。協議自簽字時即發生法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

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