鄭州不夠兩年契税新政策2016
鄭州不夠兩年契税新政策2016
近日,財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部三部門聯合發文,自2016年2月22日起,調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。
另外,從3月份開始,鄭州北邊多個城中村將進行拆遷。返城務工者以及這裏的商户將展開大規模地搬遷。 在鄭州,買房和租房價格都會有一些變化。
在鄭州買房、租房最佳攻略都在這兒了!文末有大彩蛋!
買房篇
此次新政這樣規定
1、契税方面
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
2、營業税方面
通知中明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。
變化:調整取消住宅非普通、普通區別
在房地產交易環節契税方面,這次調整區分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地產交易環節契税的上一次調整在2010年,當時明確“對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税”。 “此次契税、營業税調整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別,並增加了家庭第二套改善性住房優惠。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌説。
算賬:80萬元買100首套房可省4000元
新政策中,將90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上這兩檔,統一為90平方米以上一檔,並將契税降低至1.5%。
舉例來説,在鄭州買家庭首套房,如果面積為120平方米,總價是120萬元,過去需要繳納2.4萬元的契税,新政實施後需要繳納1.8萬元的契税,省了6000元。
另一個變化是,以鄭州為例,按照以前的規定,購買二套房要繳納的契税比例,都是房款的4%;而新政實施後,則出現了1%、2%兩個檔位的徵收比例。如果購買89平方米、總價為89萬元的“二套房”,原需繳納3.56萬元契税,新政實施後的契税則為8900元,節省2.67萬元。
買100平方米首套房,契税能省這麼多 此次契税優惠政策對購房者的影響有多大?記者算了一筆賬:一套100平方米的房子,如果按8000元/平方米計算,總價80萬元,如果按照首套置業,實行契税新政之後,減按1.5%的税率繳納契税,省了4000元。而一套180平方米的房子,按10000元/平方米計算,總價180萬元,如果是二套房,實行契税新政之後,將減半少交3.6萬元契税。
實施:房管、税務部門已做好調整準備
記者在新政發佈後,專程到鄭州市房管局辦事大廳的地税窗口諮詢此事,被告知“還沒有接到任何通知”。
河南省地税局相關人員介紹,“新政將於22日起執行,一般情況下,都是根據省裏下發的系列文件,連夜改系統,所以大廳的工作人員目前還不知道具體情況,但肯定會是在下週一落地執行的。”
鄭州市房管局相關人員告訴記者,“我們正在等省裏下發文件,以作出相應的調整。”
租房篇
近日記者來到劉莊村,發現以往人頭攢動、喧囂熱鬧的城中村似乎安靜了許多。在村口處一家十層樓的賓館門口,老闆在無聊地四處張望。他告訴記者,從春節前夕開始,這裏的租客相繼退房離開。
這裏的沿街商户有三分之二都大門緊鎖,門上粘貼着的清倉處理、最後幾天甩淚特賣的白色標語很是顯眼。
在眾多冷清的店鋪中,有一家賣包的店鋪生意卻很好,門口擺放着很多不同款式的拉桿箱和編織袋。老闆告訴記者,這厚厚的'一摞編織袋有幾個是留給自己的,因為清完貨後,他也要背上行囊離開這裏了。
在鄭州北邊的村莊,聚集着十五萬的“鄭漂族”。從今年3月份開始,劉莊、邵莊、高皇寨等多個城中村要同期進行拆遷改造,現在各個村口的顯眼處,都已經粘貼上了正式的通告。
城中村拆遷以後,“鄭漂族”要在鄭州尋覓新的住處,那麼,這麼龐大的羣體將會給鄭州租房市場帶來怎樣的衝擊?鄭州房屋租賃價格又會出現怎樣的波動? 在中州大道新苑路上的一家中介公司的玻璃窗上,粘貼着很多銷售和出租房屋的單子,有很多單子的右上角都打上了已租、已售的字樣。據該店經理牧彥明介紹,按照慣例,每年春節過後都是房屋租賃的高峯期,但是今年比往年更為火爆。租房者多以23到30歲的年輕人為主。
由於年後想要租房的人多,房源又相對緊張,所以房屋租賃價格較春節前有所上漲,尤其是一些小户型尤為凸顯。以北環為例,周邊鑫苑名家、經三名築、安泰嘉園等小區的小户型十分搶手,單間租價在1800到2000元/月,一室一廳2500元/月,兩房的租賃價格在3000元/月。租賃價格比年前上漲10%。
根據鄭州市房產租賃市場管理處統計的數據顯示,2015年第四季度,金水區一室一廳的租賃價格在950元到1800元之間,該處辦公室主任李文介紹説,春節過後,鄭州市部分區域的租賃價格還會小幅上漲,建議租房者避開租房集中區域,分散居住。 李文還給記者抄寫了一份2015年第四季度的各區最新的房屋租賃價格,有租房意向的市民可以參考一下! 注:這可是最權威的第一手、純手寫版資料哦~拿走不謝~~
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