2016契税新政策退税

山東契税新政：首套認定按區劃分 已交税沒過户可退税

2月25日，山東省財政廳、地方税務局、省住建廳聯合發佈契税調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢範圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。納税人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果後的五個工作日內辦理涉税事項。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納税人家庭成員(範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管税務機關，納税人持書面查詢結果辦理涉税事項。

這也就意味着，即便購房者擁有多套房產，只要在某一個區購買首套房，按照新的住房認定標準，契税繳納就是按首套房來交。

已交税但沒過户可先退房再退税

新政實施前多交的税有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規定：“對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税;在辦理房屋權屬登記後退房的，不予退還已納契税。”地税12366熱線工作人員解釋，這一規定的意思就是如果購房者已經交過契税並辦理了房屋權屬變更登記，契税不能退還;如果只交了契税、還沒有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契税。

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契税新政江西按申報時間執行 2月22日起已辦税的可申請退税

3月4日下午，省財政廳、省地税局、省住建廳緊急下發通知，明確凡是於2016年2月22日及以後到税務機關申報繳納房地產交易契税、符合《通知》規定税收優惠條件的，均可享受優惠税率。據悉，2月22日至今已經辦税的可以申請退税。文/江南都市報記者何柳斌

明確按申報時間執行新政

繼央行、銀監會向樓市派完紅包之後，財政部、國家税務總局、住建部繼續給樓市發紅包。2月17日《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(以下簡稱為《通知》)發佈，宣佈自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契税、營業税政策。契税新政對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。

不過，國內許多地方以申報時間為執行節點，而我省則以備案時間為執行節點，引起關注。

4日下午，我省三部門緊急向各市、縣(區)財政局、地税局、住建委、房管局轉發了《通知》，並明確為減輕納税人負擔，促進我省房地產市場健康發展，按照《通知》精神及國家税務總局《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策問答口徑》規定，凡是於2016年2月22日及以後到税務機關申報繳納房地產交易契税、符合《通知》規定税收優惠條件的，均可享受優惠税率。

此次明確以申報時間為準，無疑會釋放更多利好。

2月22日起已辦税的可申請退税

三部門還要求，各級財政、地税、住建等部門要密切協作，認真按照《通知》要求落實並嚴格執行各項税收政策。 那麼按照《通知》精神，2月22日至今已經辦税的是否可以申請返還呢?

記者昨日傍晚諮詢了相關部門負責人，其表示即使購房合同是此前簽訂的，但契税、營業税還沒有繳的話，2月22日及以後到税務機關申報均可按照新政策執行。不過如果在2月22日之前已經繳税的，還是按照舊標準執行，無法退税。2月22日至今已經辦税的，可以申請退税。但如何申請退税，還有待具體規定出台。

享受優惠要查詢家庭住房情況

記者注意到，三部門轉發通知時，還轉發了《家庭住房情況查詢申請表》和《家庭住房情況誠信保證書》。

三部門明確，納税人申請享受契税税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產登記部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息傳遞給地税機關。

其中，《家庭住房情況查詢申請表》裏面包括申請類型，分4種。購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積90平方米以上的.，減按1.5%的税率徵收契税。購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。這也是嚴格按《通知》精神設置的，申請人勾選其中一項。

另外就是要填寫購房人及家庭成員姓名、身份證號碼。申請表要經地税窗口審核，徵收機關簽章。之後，房地產登記管理部門要出具查詢結果，查詢到購房人家庭(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房實有套數。

無法查詢的要籤誠信保證書

三部門還明確，暫不具備查詢條件而不能提供查詢結果的，由納税人向地税機關提交書面誠信保證書。此外，各地要加強溝通配合，積極創造條件，逐步實現不動產登記信息、納税人完税信息的實時互通共享，提高納税服務效率。

記者注意到，《家庭住房情況誠信保證書》要註明當事人本人姓名、身份證號，羅列所購買房屋的具體信息(包括地址、面積)，系唯一住房或第二套改善性住房。當事人要承諾對上述保證的真實性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自願承擔相應法律責任。據悉，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。