處理合同範文彙總5篇

隨着人們法律意識的建立，越來越多的人通過合同來調和民事關係，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見過的合同是什麼樣的呢？下面是小編收集整理的處理合同5篇，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

處理合同 篇1

發包人：

承包人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方經協商一致訂立本協議。

第一條：工程概況

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內容：。具體施工內容以發包人蓋章確認後下發的施工圖以及設計變更通知為準。

第二條：承包方式及承包範圍

一、承包方式：承包人以包工、包料、包機械、包質量、包安全文明、包工期、包市場風險、包驗收合格、包所有税費、綜合單價包乾的方式承包。

二、承包範圍：。發包人有權視發包人開發建設情況、承包人的施工進度、質量等履約情況增加或減少承包人的承包範圍和工程量。

第三條：工程質量標準

一、承包人須嚴格按國家、地方頒佈的現行最新的施工驗收規範和有關法規規定進行施工。

二、其它條款按通用條款第9條執行。

第四條：驗收標準

一、本工程的施工及驗收應嚴格按國家和省、市相關設計及施工驗收標準、規範及規程執行，要求工程質量合格;需由有資質的檢測機構出具的樁檢測報告，並通過政府相關部門的驗收。

二、其它條款按通用條款第12條執行。

第五條：質量保修期

一、質量保修期為設計文件規定的本工程合理使用年限。

二、其它約定按通用條款第13條執行。

第六條：合同工期

一、開工日期：本工程具體開工日期以發包人下發的開工令為準，因發包人原因導致工期延誤則工期順延。

二、合同總工期：個日曆天以內完成合同約定的所有工作，且完成所有設備離場、泥漿、土方等的清運工作。

三、節點工期：。

四、本工程的所有工期均指日曆天數，包括所有法定期、休息日、暴風雨霧、高温、低温、冬歇期等天氣在內。

五、承包人須在發包人移交場地並通知進場施工後天內組織台(套)以上機械設備進場施工，並根據工程的進度增加機械設備，若承包人未能達到發包人的進度要求，發包人有權解除合同，承包方無條件退場。

六、承包人從合同約定的開工日期起的第天開始須每天向發包人交出不少於根已經澆築成型的樁。如承包人連續天不能完成相應的工作量，則發包人有權要求承包人增加機械設備，承包人須在天內達到發包人根據施工情況提出的新進度要求，若承包人仍未達到進度要求，發包人有權解除合同，承包方無條件退場。

七、其它約定按通用條款第14條執行。

第七條：合同價

一、合同暫定總價：。

二、各單項工程暫定總價如下：。

三、包乾單價及暫定工程量：具體見附件1。

四、以上包乾單價包含內容：

包括但不限於完成本工程所有的材料費、人工費、機械費、工程及材料所須的各種檢測費及試驗費、各種材料損耗、材料場內二次運輸費、樁機進退場、樁機安拆、樁機就位、護筒的埋設、成孔、加泥漿、泥漿製作、泥漿池的砌築及拆除、泥漿外運、孔內釺探及障礙物排除(包括使用抽砂筒及反循環清渣等)、鋼筋製作安裝、澆搗樁成型、各種特殊地質的處理、各種原因導致的塌孔處理費、土方場內轉運、合同工期內的趕工費、施工水電費、技術處理費、技術措施費(包括雨季、冬歇期及其他異常氣候施工措施費等)、安全措施費、文明施工措施費、臨時設施費及其它措施費、施工現場排水、管理費、税費、利潤、各種施工風險、市場風險和以下工作內容及本合同雖未提及但承包人在完成本工程過程中必須支付的與本工程相關的其他費用。

褥墊層施工：平整場地、鋪設石屑(砂、碎石)、壓實

入巖增加費

樁間土開挖：開挖樁間土至設計標高

土方外運

樁頭鑿除及外運

五、超聲波檢測管：

如採用超聲波檢測方法，則由承包人負責埋設超聲波檢測管(檢測管採用螺紋口連接，下端封閉，上端加蓋)，則檢測管制作安裝費用為10元/米，此單價已包含檢測管制作安裝的人工、主材、輔材、材料價差、機械、市場風險、損耗、採保、運輸及保修、税金等一切費用，結算時不再作任何調整。

六、包乾單價不因地質情況的變化、施工過程的實際充盈係數和超灌高度等不同、市場價格和政府税費的變化而作任何調整(除本合同第八條有約定的除外)。

七、計量方式：

(一)空樁：

1、自樁頂設計標高以上1米至原自然地面標高(發包人提供工作面標高)為計價長度，乘以樁設計截面積以立方米計算。即空樁工程量=(原地面標高-設計樁頂標高-1m)*樁設計截面積

2、樁頂設計標高至至原自然地面標高(發包人提供工作面標高)不足1米，則不計取空樁。

(二)實樁：

1、成孔：

自樁底驗收標高至樁頂設計標高為計價長度，乘以樁設計截面積以立方米計算。即

成孔工程量=(設計樁頂標高-驗收樁底標高)*樁設計截面積

2、混凝土澆築：

自樁底驗收標高至樁頂設計標高為計價長度，乘以樁設計截面積以

立方米計算。即

混凝土澆築工程量=(設計樁頂標高-驗收樁底標高)*樁設計截面積

(三)褥墊層：

按設計要求壓實後以面積乘以厚度以立方米計算，按實方量計算。

(四)樁間土開挖：

按底面積乘以挖土深度以立方米計算。按實方量計算，超挖不計量，扣除樁頭所佔體積。

(五)樁頭鑿除：按個計算。

(六)檢測管：自樁底驗收標高起計至樁頂設計標高以上0.5米的長度為計價長度，超聲波檢測失敗的不予計算檢測管制作安裝費。

八、樁基檢測的費用：

(一)成品樁檢測(如抽芯、靜載等)合格則檢測費用由發包人承包人承擔;若檢測不合格，由承包人須採取補強措施，直到合格為止，並承擔不合格樁的檢測費用及補樁費用。

九、冬季施工混凝土澆築增加費僅對採用了冬季施工措施(包括但不限於等措施)的樁基礎混凝土澆築部分進行計取。

十、其它約定按通用條款第16條執行。

第八條：調價方法及調價內容

一、調價方法

(一)鋼筋制安、混凝土澆注綜合單價調價方法：

1、由於非承包人的原因，該施工段(批次)實際開工日期的鋼筋、商品混凝土材料價格比合同簽訂日期的鋼筋、商品混凝土材料價格漲幅或跌幅大於5%(不含5%)的，則鋼筋制安、混凝土澆注綜合單價可作調整。

2、基準期價格及施工期價格

以發佈的(以下稱“信息價格”)作為參考。

(1)鋼筋

①基準期價格：以合同簽訂當期的鋼筋信息價格為計算基礎(合同簽訂當期無信息價格的，以合同簽訂前最近一期信息價格作為計算基礎)，按實際使用不同規格的鋼筋信息價格的加權平均價作為基準期價格。

②施工期價格：以實際開工當期的鋼筋信息價格為計算基礎，按實際使用不同規格的鋼筋信息價格的加權平均價作為施工期價格;實際開工當期無信息價格的，鋼筋制安綜合單價不作調整。

(2)商品混凝土

①基準期價格：以合同簽訂當期的商品混凝土信息價格作為基準期價格;合同簽訂當期無信息價格的，以合同簽訂前最近一期信息價格作為基準期價格。

②施工期價格：以實際開工當期的商品混凝土信息價格作為施工期價格;實際開工當期無信息價格的，混凝土澆注綜合單價不作調整。

3、具體調價方法

(1)若鋼筋、商品混凝土材料價格漲幅大於5%：

調整後的綜合單價=合同綜合單價+(施工期價格-基準期價格×1.05)

(2)若鋼筋、商品混凝土材料價格跌幅大於5%：

調整後的綜合單價=合同綜合單價-(基準期價格×0.95-施工期價格)

4、由於承包人的原因導致該施工段(批次)實際開工日期比合同約定的開工日期延誤超出一個月的：

(1)若鋼筋、商品混凝土材料價格上漲，綜合單價不調整;

(2)若鋼筋、商品混凝土材料價格下跌;

調整後的綜合單價=合同綜合單價-(基準期價格-施工期價格)

(3)發包人有權解除合同，且承包人需於24小時內無條件退場。

(二)若本工程因設計變更導致設計樁端入巖工程量(以m3計，全風化巖、強風化巖不作入巖)有所增減，則由此引起的增減費用計算如下：

增減費用=合同成孔入巖增加費綜合單價×(最終設計樁端入巖工程量-原設計樁端入巖工程量)。

(三)其他調價方法：

本協議書第八條第二款約定的調價內容依據以下原則進行計算：

1、本合同附件報價表中有相同項目的，按相同項目的綜合單價計算;

2、本合同附件報價表中無相同項目，但有相近似項目的，則參考相近似項目的綜合單價計算;

3、本合同附件報價表中無相同項目，也沒有相近似項目的，由承包人報價，經發包人審核後按審核單價進行結算;如雙方無法達成共識，則發包人有權另行委託其他施工單位進行施工，且發包人有權要求承包人與分包單位簽訂相關的分包合同，承包人應無條件配合。

二、調價內容

(一)設計變更

承包人收到發包人承包範圍內工程的設計變更起5天內，向發包人提交相應報價書，發包人自收到承包人的報價書之日起7天內對其進行審核,雙方自承包人收到發包人的審定意見後5天內共同核對完畢。承包人延期提交相應報價書的，當工程費用增加時,視為承包人放棄調價要求，當工程費用減少時,以發包人的預算造價為準。

(二)簽證

1、發包人確認的簽證的工程款支付：隨整體工程進度款進行支付，發包人每次按該部分工作量的80%支付進度款，隨整體工程一同結算。

2、單項累計簽證金額在10萬元(含10萬元)以上的，必須簽訂合同。

(三)委託工程

1、工程造價在3萬元以上10萬以下的零星工程需辦理工程委託。

2、發包人另行委託的增加工程在施工前由發包人和承包人共同確定委託工程內容和費用。

3、承包人自收到發包人現場代表的書面委託書之日起2天內，向發包人現場代表提交相應報價書，發包人在2天內對相應報價書給予審核，雙

方自承包人收到發包人的審核意見後2天內共同核對完畢。承包人延期提交相應報價書的，視為承包人同意免費完成委託或變更工作。

4、增加工程費用按委託書規定的付款方式付款。

5、造價在10萬元以上的委託工程必須簽訂合同。

三、除本條款約定的內容外，其餘均不調整。

第九條：付款時間、條件與付款方式

一、每月支付至承包人完成合格施工工程量的80%;

二、(各單項工程)竣工驗收合格並提交相關的資料後，承包人可提出申請結算，工程結算後兩個月內發包人累計付款至(各單項工程)結算價的95%，餘結算造價的5%作為工程保脩金。

三、保脩金支付：自工程竣工之日起兩年後無任何質量問題一個月內無息付清。

四、施工水電費扣除：施工用水、用電量經發包人、總承包單位及承包人三方簽字確認，水電費由發包人代繳後在承包人當期進度款中扣回。當期進度款不足以抵扣的，從承包人下期進度款或結算款中扣除。

五、其它付款條款按通用條款第17條執行。

第十條：現場移交標準

一、場地移交可以全部或分段移交，以基本滿足本工程合同總工期，各節點施工工期為前提;所移交的場地能基本滿足施工要求。

第十一條：材料、設備

一、以下材料由發包人指定生產廠家、品牌，承包人自行採購：

1、承包人在工程施工中使用的鋼材，必須為所生產的鋼材，若因市場貨源不足而需採用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批准。

2、承包人在工程施工中使用的水泥必須為以下產品：的產品，且禁止使用立窯水泥。若因市場貨源不足而需採用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批准。

3、承包人在工程施工中使用的商品混凝土，必須為所生產的商品混凝土，若因市場貨源不足而需採用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批准。

以上未列舉的所有材料、設備由承包人按發包人確定的.樣板自行選擇供應商採購。

二、材料、設備進場檢驗

1、材料、設備進場後，承包人應按規範要求或協議書的約定，向發包人提出報驗申請。材料、設備經檢驗合格且由發包人下發了《材料、設備使用許可證》後，承包人方可在工程施工中使用;經檢驗後被確認為不合格的，承包人必須立即將相關材料、設備退出現場。在材料、設備經檢驗合格的前提情況下，發包人從收到承包人報驗申請單後三天內須簽發《材料、設備使用許可證》，否則，發包人按已簽發了《材料、設備使用許可證》承擔責任。

2、根據國家、省、市的規範和相關規定要求，材料、設備在使用前必須進行檢測的，承包人應承擔完成材料、設備的全部檢測工作，並在使用前將檢測結果的正式報告提交給發包人。

3、發包人有權制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律、規範或合同要求檢驗與測試的材料、設備。

4、發包人可以要求承包人進行規範及合同中未要求的但發包人認為必要的檢驗和測試，以證明材料、設備性能或證實材料、設備滿足合同中技術規格、指標和標準的要求。若經檢驗和測試，證實材料、設備滿足合同中約定的技術規格、指標和標準，則所發生的費用由發包人負責，因此延誤的工期相應順延;若經檢驗和測試，證實材料、設備不符合合同約定的技術規格、指標和標準，則所發生的費用由承包人承擔，且因此延誤的工期不予順延。

5、不因材料、設備的合格檢驗、測試或是檢驗報告的出具，而免除承包人應承擔的合同約定的質量保修義務或其他義務。

第十二條：雙方現場代表

一、發包人授權為現場管理代表，監督檢查工程質量、進度、負責設計圖紙的變更，工程期間的質量驗收及其他事宜。

二、承包人委派為項目經理，委派的項目經理須持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。

第十三條：其它約定

一、合同簽訂生效後超過三個月未施工的，發包人有權終止合同另行發包。若工程分期分批施工，後一期(批)部分的工程超過前一期(批)6個月未施工的，發包人有權調整承包人工程承包範圍，終止後一期(批)部分的施工後另行發包。

二、在履約過程中，如承包人有任何違約行為，發包人均有權終止合同，另行委託單位進場施工，承包人不得有異議。

三、合同簽訂後7個日曆天內，承包人應向發包人交納履約銀行保函履約保證金。

四、合同簽訂後發包人根據現場施工進度需要分批或集中免費向承包人提供施工圖紙份(其中包括竣工用圖份)，地質勘探報告份。

五、施工組織設計中應有對特殊地質以及雨季、冬歇期及其他異常氣候施工等的專項施工方案。

六、在移交場地後，承包人自行負責施工場地內樁機移位、就位的場地處理(包括回填磚渣或碎石等)，費用由承包人自行承擔。

七、若樁頂標高超過樁頂設計標高+800mm，則超出部分樁頭砼的破除由承包人負責;如果承包人不能按發包人的要求及時完成樁頭砼破除或自動放棄，發包人有權直接委託其他單位完成該項工程，其費用由發包人與其他單位商定並直接在承包人的工程款中扣除。

八、若由承包人原因造成樁質量問題須進行補強糾偏的，則補強糾偏的施工費、材料費、檢測試驗費等一切費用均由承包人支付。

九、承包人須負責泥漿、土方的排放及清運，如承包人不及時清運，發包人有權責令停工，承包人承擔一切後果;或由發包人委託第三方清運，所發生的清運等費用由承包人承擔，該費用以發包人與第三方協商一致所確定的費用為準，且發包人有權在應支付給承包人的工程款中扣除。

十、承包人負責採取安全防範措施確保施工期間周邊建築物安全，因承包人原因造成損失或損害的，由承包人承擔賠償及其他相關法律責任。

十一、承包人在施工過程中，如出現異常情況不及時報告所引起的損失由承包人自行承擔責任。

十二、如現場無法提供市電，則發包人有權要求承包人自帶發電機以滿足施工的需要。

十三、雙方當事人在自願、平等的基礎上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進行了協商。乙方對於“通用條款”的修改意見，已經完整地包含在本協議書中。雙方自願遵守“通用條款”中未修改的部分和本協議書。

十四、關於杜絕發票的約定

1、承包人提交虛發票，發包人有權解除合同。

2、承包人提交的發票必須真實、合法、有效。若承包人提交虛發票，承包人必須在發包人規定時限內更換髮票。發包人尚未支付款項的，發包人停止支付並按虛發票金額的20%扣除承包人違約金直至承包人發票符合約定;發包人已支付款項的，發包人有權從次筆進度款或結算款中扣回已支付的款項並按虛發票金額的20%扣除承包人違約金，承包人提供合法有效發票後發包人繼續付款;對已完成結算並支付款項完畢，承包人拒不提供合法有效發票並按虛發票金額的20%承擔違約責任的，發包人將通過法律途徑追究承包人相關責任。

十五、關於杜絕銀行保函的約定

1、承包人提交虛銀行保函，發包人有權解除合同。

2、承包人必須保證履約保函的真實性與效力，如採用虛手段開具保函或因其他承包人原因導致保函無效或效力存在嚴重瑕疵的，承包人應按履約保函金額向發包人提交等額的履約保證金，並按合同總價(暫定總價)的3%向發包人承擔違約責任，否則發包人將通過法律途徑追究承包人相關責任。

第十四條：合同通用條款的修改

一、通用條款3.1款、3.2款、3.3款取消。

二、通用條款3.7款修改為：

3.7合同履行過程中出現以下情況的，發包人有權直接減少承包人的承包範圍直至解除合同，對此，承包人無權向發包人提出任何補償或賠償要求：

(1)超過協議書規定或工程師指定的開工日期5天，承包人仍未進場的;

(2)承包人雖已進場，但承包人未按協議書約定或工程師指定時間開始實際施工，並且在發包人或工程師給定的寬限期內承包人仍未開始實際施工的;

(3)承包人實際施工進度，與協議書約定的工期、節點工期或承包人提交併經工程師審核認可的進度計劃相比，延遲10天以上,且承包人沒有采取切實可行趕工措施的;

(4)承包人無合同依據且未經發包人同意中途退場的;

(5)在驗收過程中(含中間驗收)，承包人的工程施工質量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時間內開始整改，或者超過工程師規定的期限仍未整改合格的;

(6)對工程師或政府主管部門提出的安全文明生產整改要求，在指定期限內未予落實的;

(7)承包人未經發包人同意擅自分包、轉包的;

(8)承包人偽造、虛報企業資質的;

(9)承包人在合同的競爭和實施過程中有商業腐敗和欺詐行為的;

(10)有證據證明承包人組織民工向發包人聚眾鬧事等影響到發包人正常工作的;

(11)協議書中規定的發包人有權解除合同的其他情形。

三、通用條款4.2款修改為：

4.2除非合同另有規定，承包人未經發包人的同意，不得將合同約定工程的任何部分分包給第三人，用於本工程的主要設備(如塔吊)或主要材料(如鋼筋、混凝土、砌體)必須要承包人直接採購，不得由第三方採購，否則發包人視為承包人違規分包。

四、通用條款12.9款修改為：

12.9承包人承包工程的施工質量經竣工驗收被評定為合格的，發包人應在3天內向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期;承包人承包工程的施工質量被評定為不合格的，承包人必須在發包人限定期限內進行整改，整改完畢後，承包人應重新申請驗收，重新驗收合格的，以最後重新送交驗收報告的日期為實際竣工日期。承包人工程施工質量經驗收被評定為合格的，發包人無故不按時或不向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，不影響本通用條款17.9款的執行。

五、通用條款25.1款修改為：

25.1承包人未能按合同約定工期如期竣工移交工程的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的1‰向發包人支付違約金。

六、通用條款25.2款修改為：

25.2承包人未能按合同約定節點工期如期完成合同約定區段完工移交的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的0.5‰向發包人支付違約金。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照25.1條向發包人支付的工期延誤違約金。

七、通用條款25.3款修改為：

25.3在每一期進度款申報期內，承包人工程施工實際進度落後於經工程師核准執行的進度計劃目標的，每落後一天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的1‰向發包人支付違約金。此種延誤持續存在的，承包人應就每一期進度款申報期所存在的進度延誤，分別向發包人支付違約金。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照25.1、25.2應向發包人支付的工期延誤違約金。若承包人最終通過努力，使總工期未延誤的，發包人應將依據本款計取的違約金之100%給予免除。

八、通用條款25.5款修改為：

25.5因3.7款中承包人之原因導致發包人解除合同的，承包人須按合同總價或暫定總價的30%向發包人支付違約金，如上述違約金不足以彌補發包人的損失，則發包人有權對不足部分予以追償。

九、通用條款25.10款修改為：

25.10除因發包人所欠承包人工程款金額巨大情況外，承包人拖欠其工人或所僱人員工資或報酬，導致其工人或所僱人員向有關部門投訴、控告、檢舉或以聚集的方式討要工資或報酬事件的，每發生一次，承包人須向發包人支付違約金10萬元;本款情形與第25.9款所述發包人直接支付工資或報酬的情形同時存在的，不免除承包人依該款向發包人支付違約金的責任，承包人須按25.9款和本款分別向發包人支付違約金。

第十五條：合同生效

一、本合同自雙方簽字蓋章且收到承包人遞交的履約保證金履約銀行保函後生效。

二、本合同未盡事宜，雙方另行協商，簽署補充合同。

三、合同附表及附件與本合同具同等法律效力。

四、本合同文本正本副本各貳份，發包人、承包人雙方各執貳份，各份具同等法律效力。合同附表及附件與本合同具同等法律效力。

發包人(蓋章):承包人(蓋章):

簽約代表：簽約代表：

簽約日期：年月日簽約日期：年月

處理合同 篇2

購房出租，以租還貸，因其高效的投資回報越來越得到投資者的認可。但是，我們經常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛，使合同目的無法實現。這裏是一個常見的案例，希望通過我們的分析，對房屋租賃合同雙方當事人有所借鑑，以便謹慎處理房屋租賃合同糾紛。

案情介紹

A先生將其自有的一套公寓出租給一家網絡公司——B公司，雙方在合同當中約定，租賃時間為20xx年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民幣11000元，B公司應於每月20日前支付下個月的房租，否則按日支付應付款的千分之三的違約金，直到實際付款日為止。因為簽訂合同時，A先生對約定的租金數額很滿意，便沒有約定合同解除事由。

20xx年12月，B公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款，並且沒有支付違約金。現在發展到不經A先生反覆催促，B公司就不付租金。對此A先生非常苦惱。

案件分析

B公司：遲延付款，承擔違約責任

承租人違反合同約定義務，必須承擔違約責任。《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，依據合同約定，A先生向B公司索要違約金的行為合理合法，受法律保護。

B公司不具備遲延付款的抗辯權。如果A先生違約，B公司可要求他承擔違約責任，但不能停止付款(除非有明確約定可以因此停止、遲延付款)，否則依據《合同法》第一百二十一條，雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任，B公司不能免除違約責任。

那麼對前幾次沒有索要的違約金，A先生是否還有權追償呢?答案是肯定的。對於未經A先生明示放棄的.債權，只要在訴訟時效之內，隨時可以要求債務人償還。

A先生：有權依法解除合同

對於已經發生的事實，雖然合同當中沒有約定解除事由，但A先生可以採取以下兩種法定方式處理：

第一種：當B公司出現遲延支付租金的情況時，A先生可向B公司發出有效的催款通知，若B公司不能在規定的期限內履行付款義務，A先生有權解除合同。根據《合同法》第九十四條第三款規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。採取這種方式的前提是B公司遲延履行合同主要債務，即遲延支付月租金。

第二種：在約定租期屆滿前，A先生單方面想解除與B公司租賃合同關係的，A先生應當向B公司發出明確的解除合同的意志表示。根據《合同法》第九十四條第二款規定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。A先生可以在任何情況下采取該種處理方案。

本案當事人在採用上述方案時，應嚴格區別“合同已履行完畢不能解除”的情況，以保證安全公正的社會秩序。若對方不同意解除合同，只能通過仲裁或訴訟程序，由司法機關判定合同是否解除。

處理合同 篇3

甲方： 乙方：

地址： 地址：

甲方委託乙方對甲方生產的零部件進行熱處理處理。經雙方協商，特訂立本協議.

一、加工方式：

甲方提供產品坯料，乙方負責按經過甲方確認的工藝加工。

二、技術質量要求：

1、 熱處理後產品外觀無明顯傷痕、無腐蝕及蝕點、無裂痕、無氧化層和嚴重的脱碳層。

2、 熱處理後產品一般零件尺寸的變形量不大於0.8%，細長杆零件變形量不大於1%，管狀零件變形量不大於ф0.15。

3、 熱處理的顏色和硬度要求按照圖紙規定之要求

4、 熱處理後產品螺紋牙型無爛牙、無變形、無失圓和彎曲。

5、 委託加工訂單中有約定技術質量要求的，按委託加工訂單執行。

6、 乙方的加工工藝必須經過甲方確認後才能進行加工，當工藝進行變更時，必須重新通過甲方確認。

7、 乙方對每一生產批次的產品必須進行自檢和工藝曲線的記錄，自檢報告和工藝曲線隨產品一起提交給甲方。

三、數量、金額、交貨日期：

甲方根據生產經營需要，在合同期內分批通過委託加工訂單通知乙方加工以上產品，通知時雙方確認規格、數量、金額和交貨日期。

四、質量檢驗和驗收方法：

甲

方按本合同或委託加工訂單約定的技術質量要求對乙方加工產品進行外觀、硬度、變形量、螺紋等項目的`檢測驗收，如不符合要求，由乙方進行返工或報廢。

五、結算方式：

驗收合格後按季度度結算

七、違約責任：

由於乙方原因出現產品外觀、硬度、變形、螺紋等項目不符合要求而產生的產品報廢乙方應賠償甲方相應的材料損失和其他相關損失。委託加工訂單中有約定違約責任的，按委託加工訂單執行。

八、合同有效期：

本合同有效期為自簽訂之日起一年。

九、解決爭議的方法：

發生爭議，雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向合同簽訂所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同一式兩份，雙方各持一份，經雙方代表簽字後加蓋公章生效。

甲方：乙方： 代表人（簽字）：代表人（簽字）： 簽訂日期： 簽訂日期：

處理合同 篇4

摘要：20xx年7月5日, 財政部修訂發佈了《企業會計準則第14號——收入》, 建築施工企業會計確認與計量將執行新頒佈的收入準則。和原準則相比, 新準則在確認、計量和列報方面均發生了一定的變化。文章對建築施工企業會計確認與計量、合同成本兩方面進行比較分析。在確認與計量部分, 闡述了原準則和新準則合同收入確認與計量的原則, 並就合同變更、收入確認與計量方法進行了比較分析;在合同成本部分, 對合同成本構成內容進行了比較分析, 重點論述了原準則和新準則關於合同成本減值的會計處理。最後提出了執行新準則後需要思考的一些問題。

關鍵詞：收入; 建造合同; 原準則; 新準則; 確認與計量;

我國財政部於20xx年7月5日發佈了《企業會計準則第14號———收入》 (以下簡稱新準則) , 將原《企業會計準則第14號———收入》和《企業會計準則第15號———建造合同》 (以下簡稱原準則) 兩項準則納入統一的新準則。和原準則相比, 新準則在收入確認模型、確認時點、列報以及特定交易的會計處理等方面發生了一些變化。本文對建築施工企業會計確認與計量、合同成本兩方面進行比較分析。

一、確認與計量

(一) 原準則合同收入和合同費用的確認與計量原則

原準則合同收入和合同費用的確認與建造合同的結果是否能夠可靠估計有關。在資產負債表日, 如果建造合同的結果能夠可靠估計, 則建造合同收入和合同費用應按完工百分比法確認和計量。如果建造合同的結果不能可靠估計, 則不確認利潤。若合同成本能夠收回, 按合同成本實際發生數確認合同費用, 合同收入則按合同費用發生額予以確認和計量;若合同成本不可能收回, 同樣將發生的合同成本確認為合同費用, 但不確認合同收入。

(二) 新準則合同收入的確認與計量原則

新準則確認收入的原則是控制權轉移, 即企業應當在履行了合同中的履約義務, 在客户取得相關商品控制權時確認收入。新準則收入確認與計量的核心內容是將合同相關的交易價格分攤至各單項履約義務, 因此新準則要求識別合同、識別履約義務、確定交易價格、分攤交易價格, 最後履行每一單項履約義務時確認收入。

(三) 比較分析

和原準則相比, 新準則在合同變更的會計處理、收入確認與計量方法等方面變化較大。

1. 合同變更的會計處理

原準則只提及合同變更款的會計處理, 合同變更款收入確認與計量應同時滿足兩個條件:一是因變更而增加的收入應得到客户認可, 二是金額能夠可靠地計量[1]。

新準則對合同變更根據不同的情況採用不同的會計處理方法。合同變更可能作為一份單獨的合同進行確認和計量;也可能視為原合同終止, 將合同變更部分與原合同尚未履約部分予以合併, 按合併後的新合同進行確認和計量;還可能將合同變更部分作為原合同的組成部分進行確認和計量, 這種情形會引起履約進度變化, 因此需要在合同變更日調整當期收入[2]。

原準則沒有對合同變更事項的性質、交易對價的處理做出具體規定, 實際上是將建造合同視同一項單項履約義務, 將符合條件的合同變更款計入總的合同收入中。隨着建造合同的多樣化, 合同變更可能涉及多項履約義務, 如建造過程中新增加的採購和建造服務可能需要作為單獨的履約義務進行會計處理。因此, 新準則確認的五步法模型能有助於強化財會和銷售等部門管理人員的合同意識, 規範企業的合同管理, 更好地提供財務信息。

2. 收入確認與計量方法

原準則在建造合同的結果能夠可靠估計的情況下, 採用完工百分比法確認和計量收入。企業確定合同完工百分比採用的方法是: (1) 累計實際發生的.合同成本佔合同預計總成本的比例; (2) 已經完成的合同工作量佔合同預計總工作量的比例; (3) 實際測定的完工進度[1]。

新準則合同收入是按照分攤至各單項履約義務的交易價格計量, 施工企業在確定交易價格時應考慮合同變更、獎勵等可變對價等因素的影響。按新準則, 有的履約義務在某一時點確認, 有的履約義務在某一時段內確認, 對在某一時段內確認收入的情形提供了具體指引, 不滿足在某一時段內確認收入的履約義務均在控制權轉移的時點確認收入。對客户能夠控制企業履約過程中的在建商品, 應採用投入法或產出法確定履約進度, 在某一時段內確認收入。

原準則只在某一期間確認和計量收入。新準則有的履約義務在某一期間確認收入, 但也可能涉及某一時點確認收入的履約義務。

對於在某一時段內履行的履約義務, 因新準則涵蓋範圍較廣, 有多種計量履約進度的方法。有的計量方法與原準則計量方法類似, 如“累計實際發生的合同成本佔合同預計總成本的比例”的方法實際上是投入法的一種, “已經完成的合同工作量佔合同預計總工作量的比例”和“實際測定的完工進度”兩種方法實際上是產出法;有的計量方法原準則未提及, 如產出法中的“達到的里程碑”法等。此外, 新準則對投入法和產出法的應用提供了更多的指引, 如在採用投入法中的成本法確定履約進度時, 應調整已發生的成本並未反映企業履行其履約義務的進度以及已發生的成本與企業履行其履約義務的進度不成比例等。

對合同收入的金額, 原準則限定為固定的或可確定的金額。新準則收入確認要求的不同之處在於, 其就如何估計可變對價, 並對這些估計作出限制以確保收入未被高估提供了額外指引, 但估計可變對價的方法對職業判斷能力要求較高。

二、合同成本

(一) 合同成本的構成

原準則, 合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合同有關的直接費用 (如耗用的材料費用、職工薪酬、機械使用費等) 和間接費用 (如下屬的施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的費用等) 。因訂立合同而發生的有關費用直接計入當期損益[1]。

新準則, 合同成本包括兩部分內容, 一是為履行合同發生的成本 (如直接材料、直接人工和製造費用等) , 二是取得合同發生的增量成本 (如銷售佣金等) 。履行合同發生的成本確認一項資產應滿足與取得的合同直接相關、增加未來用於履行履約義務的資源以及成本預期能夠收回等條件;預期能夠收回的增量成本, 應當作為合同取得成本確認為一項資產, 但資產的攤銷期一年內的合同, 企業可將取得合同的增量成本在發生時確認為費用[2]。

和原準則相比, 新準則將符合條件的增量成本計入合同成本符合資產的定義, 再者其他準則一般也是將取得資產的直接相關費用計入資產的初始確認金額, 因此, 新準則對增量成本的會計處理理論上更有意義。

(二) 合同成本減值

原準則, 合同預計總成本 (至資產負債表日已發生成本+完成合同預計將發生成本) 大於合同總收入的, 應當將預計損失確認為當期費用。計算公式為:合同預計損失= (合同預計總成本-合同預計總收入) × (1-完工百分比) 。

新準則, 合同成本的賬面價值高於“企業因轉讓與該資產相關的商品預期能夠取得的剩餘對價減去為轉讓該相關商品估計將要發生的成本的差額”時, 超出部分應當計提減值準備, 並確認為資產減值損失, 同時規定, 減值準備可以轉回, 但轉回後的資產賬面價值不應超過假定不計提減值準備情況下該資產在轉回日的賬面價值[2]。

按原準則的會計處理方法, “工程施工”餘額大於“工程結算”餘額, 差額作為“存貨”列報, “工程施工”餘額小於“工程結算”餘額, 差額作為“預收款項”列報。將預計損失確認為當期費用, 其會計處理是, 借記“資產減值損失”, 貸記“存貨跌價準備”, 即相應抵減存貨項目金額。按此處理, 可能會出現“存貨跌價準備”科目貸方餘額大於存貨賬面餘額的情況, 對其如何進行會計處理未提供具體指引。新準則對合同成本減值的確定方法與存貨準則類似, 預期能夠取得的剩餘對價扣除估計將要發生的成本相當於存貨準則中的可變現淨值, 只有賬面價值高於該項金額時, 才計提減值準備。

例如, 20xx年3月10日, 甲公司與乙公司簽訂了一份住宅建造合同, 合同總價款為24 000萬元 (不含增值税) , 合同建造期限為兩年。甲公司於20xx年4月1日開工建設, 估計工程總成本為20 000萬元。至20xx年12月31日, 甲公司實際發生合同履約成本11 000萬元。因建築材料價格上漲, 甲公司預計完成合同尚需發生合同履約成本14 000萬元。經專業測量師測量, 履約進度為40%。假定至20xx年12月31日, 已結算合同價款 (工程結算) 8 600萬元。20xx年應確認的合同收入=合同總收入24 000萬元×完工百分比40%=9 600 (萬元) ;20xx年應確認的合同費用=合同預計總成本25 000萬元 (11 000+14 000) ×完工百分比40%=10 000 (萬元) 。

按原準則, 20xx年應確認的合同毛利=合同收入9 600萬元-合同費用10 000萬元=-400 (萬元) ;20xx年末“工程施工”餘額=“工程施工———合同成本”11 000萬元-“工程施工———合同毛利”400萬元=10 600 (萬元) ;“工程結算”餘額為8 600萬元。因“工程施工”餘額10 600萬元大於“工程結算”餘額8 600萬元, 兩者差額2 000萬元在“存貨”項目列報。

20xx年12月31日, 應確認合同預計損失 (計提存貨跌價準備) = (合同預計總成本25 000萬元-合同預計總收入24 000萬元) × (1-40%) =600 (萬元) , 因此“存貨”項目列報數=2 000-600=1 400 (萬元) 。

按新準則, 20xx年確認收入的同時應確認“合同資產”9 600萬元, 已結算合同價款 (工程結算) 8 600萬元, 計入“應收賬款”的同時衝減“合同資產”, 如果已結算的合同價款超過累計已確認的收入, “合同資產”科目會出現貸方餘額, 則在資產負債表中“合同負債”項目列示。甲公司預期能夠取得的剩餘對價=合同總收入24 000萬元-已確認收入9 600萬元=14 400 (萬元) , 估計將要發生的合同履約成本為14 000萬元, 企業因轉讓與該資產相關的商品預期能夠取得的剩餘對價減去為轉讓該相關商品估計將要發生的成本=14 400-14 000=400 (萬元) , 20xx年末不考慮資產減值準備情況下“合同履約成本”的賬面價值=實際發生成本11 000萬元-當期攤銷計入費用10 000萬元=1 000 (萬元) , 20xx年末計提資產減值準備=1 000-400=600 (萬元) 。“合同履約成本”在資產負債表“存貨”項目列報, 則“存貨”項目列報金額為400萬元。

上例中, 若假定至20xx年12月31日, 已結算合同價款 (工程結算) 11 000萬元。

按原準則, 因“工程施工”餘額10 600萬元小於“工程結算”餘額11 000萬元, 兩者差額400萬元在“預收款項”項目列報。無論已結算多少合同價款, 確認合同預計損失均為600萬元, 原準則及其應用指南未説明對其如何進行會計處理。

按新準則, 已結算多少合同價款, 會影響“應收賬款”“合同資產”或“合同負債”項目列報數, 不會影響“存貨”項目列報數。若20xx年12月31日已結算合同價款8 600萬元, 則“合同資產”項目列報數=9 600-8 600=1 000 (萬元) ;若20xx年12月31日已結算合同價款11 000萬元, 則“合同負債”項目列報數=11 000-9 600=1 400 (萬元) 。

由此可見, 原準則在進行會計處理時可能出現在無“存貨”的情況下, 確認合同預計損失, 對存貨計提跌價準備, 其會計處理與“存貨”準則理念不符。按新準則, 在“合同成本”賬面價值金額內計提減值準備, 其會計處理能更好地反映財務狀況和經營成果。

三、需思考的問題

新準則是修訂完善、保持與國際財務報告準則持續全面趨同的重要成果之一, 將日趨複雜的交易事項納入統一的收入確認模型, 能夠更好地規範收入確認、計量和相關信息的披露, 推動我國經濟建設持續、健康發展。建築施工企業在執行新準則過程中, 一定會面臨新的挑戰, 有些問題有待進一步思考。

新準則未提及施工企業會計核算方法, 是延用施工企業傳統的核算方法, 即設置核算累計成本加利潤的“工程施工”科目、設置約定向業主辦理結算的累計金額的“工程結算”科目, 還是採用出售存貨一般會計處理方法, 即對已售存貨, 將其賬面價值結轉為當期損益。無論採用何種方法, 都要滿足新準則的特殊要求, 如新準則將應收款項和合同資產加以區分, 企業擁有的、無條件向客户收取對價的權利屬於“應收款項”, 企業已向客户轉讓商品而有權收取對價的權利, 且該權利取決於時間流逝之外的其他因素屬於“合同資產”, 當履約進度大於已結算的合同價款時, 屬於有條件的收款權利, 按新準則應通過“合同資產”科目予以核算。

在合同變更的情況下, 合同變更可能作為單項合同, 也可能是將原合同未履約部分與變更部分合並, 還可能將變更部分作為原合同的組成部分。不同的會計處理方式對財務狀況和經營成果有不同的影響。如何處理變更合同, 需財會和銷售等部門人員共同決策。

雖然許多建造合同應視為一項單獨的履約義務, 但也可能涉及多項履約義務。如何區分合同中的履約義務, 哪些履約義務在某一時點確認收入, 哪些履約義務在一段期間確認收入;實務中對於在一段時間內實現的履約義務, 應用投入法或產出法時, 如何選擇具體方法, 計算履約進度時應考慮哪些因素;對可變對價合同, 如何確定可變對價金額, 在什麼時點將可變對價包括在合同收入中, 等等。上述問題都需要在實務中不斷總結經驗。

新準則收入確認五步法模型對財會人員職業判斷能力有更高的要求, 執行新準則後, 相關人員應及時總結實務中的問題, 推動準則的不斷完善。

參考文獻

[1]中華人民共和國財政部.企業會計準則20xx[M].北京:經濟科學出版社, 20xx:66-70.

[2]中華人民共和國財政部.企業會計準則第14號——收入[A].財會[20xx]22號, 20xx-07-05.

處理合同 篇5

甲方:

乙方:

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、文件規定，結合本工程的實際情況，經甲、乙雙方友好協商一致，在公平、公開、公正的原則上訂立本合同，以便甲、乙雙方共同遵照執行。

第一條 工程概況

1、工程名稱:重慶市生活污水治理工程。

2、工程內容：生化池(除土建外)的污水治理的全部工作內容。

3、工程規模：日處理量為M3/d;

4、承包範圍：M3/d生活污水治理工程項目的“生化池”工藝設計、土建設計、工藝設施費、工藝設施安裝費和兩個生化池的監測費用。

第二條 工程合同價款

1、 本工程合同包乾價為);

2、 如遇經甲、乙雙方認可增減或變更的工作項目的情況，合同總價作相應調整。

第三條 工期

1、進場時間以甲方書面通知為準，土建完工後天內完工交付使用。

2、如遇人力不可預見抵抗等特殊情況，經甲、乙雙方認可後，工期作相應順延，並用書面形式確定順延期限。

第四條 工程質量和驗收

乙方確保工程建成後所處理出水水質達到《污水綜合排放標準》(GB8978—1996) 叁 級排放標準，並通過環保部門驗收。

第五條 雙方工作

1、甲方工作：

(1)施工場地具備工藝設備安裝等開工條件;

(2)嚴格按照施工圖進行土建施工，確保工程質量，做好現場管理;

(3)及時向乙方支付工程進度款和結清工程尾款;

(4)提供土建竣工資料，組織對工程的竣工驗收;

2、乙方工作：

(1)完成日處理量為 M3/d生活污水治理工藝設計、土建設計及工藝設備提供及安裝工作，並及時配合好土建施工;

(2) 準備安裝部分竣工技術資料，參加竣工驗收負責達到排放標準。

第六條 工程價款的`支付與結算

1、乙方材料進場後5個工作日內，甲方向乙方支付￥元(大寫：萬元整)工程預付款。

2、工藝安裝調試完成後，甲方向乙方支付￥整)的工程款。

3、工程驗收合格後，甲方向乙方支付￥元(大寫：的工程尾款。

4、本工程合同價為M3/d生活污水治理工程項目的“生化池”工藝設計、土建設計、工藝設施費、工藝設施安裝費和 兩 個生化池的驗收監測費用。

第七條 違約責任

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，如一方違約，由違約方支付未違約方合同總價的3%的違約金，並承擔因違約造成的其他後果。

第八條 爭議的解決方式

在合同執行過程中，如雙方發生爭議，應及時友好協商解決，如協商不成時可提請有關部門仲裁解決。

第九條 其他條款

1、本合同條款未盡事宜，雙方可根據具體情況另行協商議定。

2、本工程的質保期為一年，質保期內工藝及工藝設施出現問題乙方在接電話8小時以內趕到現場免費處理。

3、本合同經雙方簽字蓋章後生效，質保期滿後自然失效。

4、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。雙方合同具有同等法律效益。

甲方： 乙方：重慶市滕飛環保

工程技術有限公司

法人代表： 法人代表： 經辦人： 經辦人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日