商品房認購協議

在我們平凡的日常裏，越來越多地方需要用到協議，簽訂協議可以解決現實生活中的糾紛。那麼相關的協議到底怎麼寫呢？以下是小編為大家整理的商品房認購協議，歡迎大家分享。

商品房認購協議1

協議書雙方當事人：

出賣人（甲方）： zz 公司

認購人（乙方）：

甲方開發的__zz__項目（以下簡稱“該項目”）位於__zz____，在簽訂本協議書時尚未取得《商品房預售許可證》，在乙方要求下，就其優先登記認購事項，在雙方自願、平等、協商一致原則下，達成以下協議：

一、乙方經詳細瞭解該項目圖紙或售樓書，對擬購的房屋户型、價格均已確定認可，現向甲方認購該項目______號樓______梯_________層_________單元，户型號________,建築面積（暫定）_______平方米（套內建築面積________平方米，公攤面積__________平方米），用途為___________。

二、乙方認購的單元單價為________元/平方米，總房價為人民幣_____佰______拾_______萬______仟_______佰______拾_____元整（￥____________）。

三、乙方為取得該單元的優先購買權，自願向甲方交納誠意金人民幣_______________元整（￥_____________），並於簽訂本協議書後7日內向甲方再補足總房款的20％（含誠意金）計人民幣_____佰______拾_______萬______仟_______佰______拾_____元整（￥____________）。如乙方未按時補足上述房款，甲方有權將該單元另售他人，並退還乙方所交誠意金。甲方將在本項目取得《預售許可證》並正式預售後，按乙方通訊地址以掛號郵寄方式書面通知乙方，乙方須在掛號信發出之日（以郵戳日期為準）10天內，攜本協議書、身份證明、齊全的按揭材料、以及付款收據原件等到甲方售樓處簽訂《商品房買賣合同》並交清全額購房款或銀行按揭首期款，否則，視為乙方自動放棄認購，甲方不再退還誠意金，並有權將該單元另售他人且無須知會乙方。

四、在簽訂本認購書前，乙方已詳細瞭解本項目的相關資料，且無異議。並已詳細閲讀且同意甲方的標準商品房買賣合同的有關條款。

五、乙方所提供的'通訊地址及聯繫電話保證真實，如有變更應及時通知甲方，否則，不能送達的責任由乙方自行承擔，且甲方可按照第三條的約定處置乙方認購房產。乙方不得以未接到通知為由要求甲方保留其優先認購權。

六、如乙方為無行為能力人或限制行為能力人時，必須由其監護人代為辦理有關手續。

七、本優先認購權不得轉讓，簽訂正式《商品房買賣合同》的買受人必須是乙方本人或其直系親屬（夫妻、子女、父母）並提供相關關係證明。簽訂《商品房買賣合同》後交房前變更的，必須徵得甲方同意，由乙方本人親自出具書面證明，向zz市房管局申請辦理，變更所產生的費用全部由乙方承擔，並且乙方須向甲方一次性交納每套每次 萬元更名費。

八、本協議書在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。如雙方協商不成時，可向認購商品房所在地人民法院提起訴訟。

九、本認購書一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，經雙方簽字（章）並在甲方收到乙方支付的誠意金後生效，至雙方簽訂《商品房買賣合同》後自行失效。

十、備註：

甲方：

簽訂日期： 年 月 日

乙方：

簽訂日期： 年 月 日

商品房認購協議2

《商品房認購協議書》是商品房出賣人在取得《商品房預售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認未來房屋買賣有關權利義務的書面協議。那麼，《商品房認購協議書》是什麼性質的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質及適用法律，關係到當事人糾紛的解決，關係到裁判人員的司法能力和專業水平；關係到司法誠信的價值取向，關係到社會公平正義的伸張。

實踐中，有人認為，《商品房認購協議書》其內容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要要件且系當事人的真實意思表示，當事人應按約定履行各自的義務，否則，應按約定支付違約金。另有人認為，《商品房認購協議書》不符合相關司法解釋關於認定商品房買賣合同應具備的條件的規定，不能認定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認定並作出裁判，則屬適用法律錯誤。

筆者認為，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎上而產生的錯誤認識，而且後者比前者更具有隱蔽性。

首先，《商品房認購協議書》是一份附條件的期房期權合同，是當事人雙方在真實意思表示一致的基礎上達成的一份有關未來房屋買賣權利義務的合同。該所謂合同不符合法定的`《商品房買賣合同》和《商品房預售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設置了行權條件的期房期權合同，是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議，對當事人具有法律約束力。同時，《商品房認購協議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認購協議書》一經訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以後，確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。在適用法律方面，應以《合同法》和《民法通則》的一般原則規定適應，若以《商品房銷售管理辦法》進行認定，實屬適用法律錯誤。

其次，《商品房認購協議書》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現合同目的的條款。《商品房認購協議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》的預約合同，屬於債權合同，應適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規定。當事人對《商品房認購協議書》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。《商品房認購協議書》成立並生效後，雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。同時，由於《商品房認購協議書》是預約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權利義務，因此，不直接適用《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等行業法律、法規。

再者，《商品房認購協議書》又是雙務合同，當事人雙方互負對待給付義務外，還應遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權。雙務合同中的抗辯權包括同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權三種。抗辯權是否成立，這就要視《商品房認購協議書》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定。

最後，《商品房認購協議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。隨着近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧願承擔違約責任而不願意繼續履行合同，使《商品房認購協議書》的合同目的無從實現。當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

商品房認購協議3

甲方：（出賣人）__________

法定代表人：______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：___________________

乙方：（買受人）__________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

身份證號碼：______________

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：

一、房屋基本情況

乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建築面積________平方米，其中套內建築面積________平方米，公用建築分攤面積為________平方米。房屋單價________元（美元）/平方米，總房款為（小寫）________元（美元），（大寫）________元（美元）。户型為________________。

二、認購期間

甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）。

三、定金

本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）_______元（美元），（大寫）______________元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》後向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：於簽約當日付_______%，剩餘房款在______日內分________次付清；

3、個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

五、證明文件

甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1、企業法人營業執照證號：________________

2、政府立項證明證號：________________

3、房地產開發企業資質證書證號：________________

4、國有土地使用權證書證號：________________

5、建設工程規劃許可證包括附圖）證號：________________

6、建設用地規劃許可證證號：________________

7、施工許可證證號：________________

8、房屋銷售許可證證號：________________

六、甲方承諾

1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

2、在本協議簽訂後，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣（預售）合同》；並承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、户型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

七、乙方承諾

在本協議簽訂後，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》，並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、户型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，並將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他

甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的.；

3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

九、不可抗力

1、如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議並免責。

十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

法定代表人：__________

日期：________________

乙方：________________

日期：________________

商品房認購協議4

合同編號：

出賣方： （以下簡稱“甲方”）

住址：

法定代表人：

認購方： （以下簡稱“乙方”）

身份證號或營業執照註冊號：

委託代理人

聯繫電話：

通訊地址：，郵編：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，為明確雙方的權利義務關係，按照“平等、自願、公平”的原則，甲乙雙方經過多次平等友好協商，就乙方認購甲方開發的“ ”項目商品房相關事宜一致達成如下協議，雙方共同信守

一、認購房屋的基本情況

乙方認購甲方建設開發的______項目，位於______區______路_____號______（幢）樓______單元______層______號（户）房屋（房屋所在位置的具體路名以當地派出所核准為準），户型為 _____，該房屋建築面積（暫測）______平方米（該認購協議書所籤建築面積最終以產權登記部門實測面積為準）。

二、認購價格及付款方式

（一）認購價格

乙方認購的房屋按建築面積計價，單價為￥____________元/平方米，購房總價為人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

（二）付款方式 乙方選擇下列第 方式支付購房款。

1、 乙方選擇一次性付款的，甲方給予乙方購房總價％的優惠，優惠後的房屋總價為￥元（大寫人民幣： 整），由乙方在簽訂《商品房買賣合同》時一次性付清。如乙方在簽訂《商品房買賣合同》時變更本項約定的付款方式的，則本項約定的購房優惠同時取消，乙方應按購房總價支付購房款。

2、辦理按揭貸款手續簽訂貸款合同。乙方未按照《商品房買賣合同》及其補充協議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因導致不能辦理按揭的，乙方應在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內一次性將剩餘的購房款支付給甲方。乙方延期支付的，每延遲一天，則按每天萬分之三支付違約金。延遲3個月仍未支付的，甲方有權解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議，乙方應按第（一）條約定的購房總價的20%支付違約金。

3、 乙方選擇分期付款的.，應在簽訂《商品房買賣合同》的當日向甲方支付首期購房款￥元(大寫人民幣：整)；應在年 月 日向甲方支付第二筆購房款￥ 元(大寫人民幣： 整)；應在年 月 日向甲方支付第三筆購房款￥元(大寫人民幣： 整)；應在年 月 日向甲方支付第四筆購房款￥元(大寫人民幣： 整)；應在在年 月 日向甲方支付最後一筆購房款￥ 元(大寫人民幣： 整)。乙方逾期付款的，應按照《商品房買賣合同》及其補充協議約定承擔違約責任。

三、認購定金

1、本協議簽訂時，乙方向甲方支付認購定金￥元(大寫人民幣：整) 作為簽訂《商品房買賣合同》及其附件的擔保。乙方不支付認購定金的，本協議不生效，甲方有權將乙方在本協議中認購的房屋銷售給第三方。 2、甲方銷售房屋的證件及相關資料、《商品房買賣合同》及其附件的樣本已在甲方銷售中心進行了全部公示，乙方承諾在簽訂本認購協議前已認真閲讀了甲方公示資料。對《商品房買賣合同》及其附件的樣本內容，乙方認可甲方銷售人員已經按要求就合同的全部內容向乙方進行了説明與解釋，並認可甲方履行的提示注意事項和説明義務。乙方已充分了解認購房屋的情況（包括但不限於房屋位置、面積、户型及相關重要提示），並同意按《商品房買賣合同》及其附件（樣本）內容簽訂正式房屋買賣合同。

3、乙方承諾，在本協議簽訂後在年月 日前備齊購房所需相關資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件，乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件，則視為乙方自動放棄認購權利，甲方有權單方解除本認購協議，並無須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售，乙方已付的認購定金出賣人不再退還。

4、自甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》及其附件之日起，乙方支付的認購定金自動轉為乙方已付的部分購房款。

四、雙方責任

（一）甲方責任

1、甲方應按照法律規定提供售房所需的資料，如甲方提供虛假資料導致本協議無效的，甲方除退還定金外還應承擔相應的法律責任。如甲方提供虛假資料不足以認定本協議無效的，乙方可以甲方違約單方行使合同解除權，並要求甲方雙倍退還定金。

2、在乙方支付定金後，甲方承諾為乙方保留該房屋至本協議第三條第3款約定的簽訂《商品房買賣合同》及其附件之時，在該期間內，甲方在未徵得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》。甲方承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件時，將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、户型等條款。如甲方違反前述約定的，需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

（二）乙方責任

1、本協議簽訂後，應當按照本協議期限及時支付定金。

2、定金支付後，應嚴格按照本協議第三條第3款約定期限內攜本協議及相關資料到甲方的銷售中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件，並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定房屋位置、面積、價款、户型等條款。

3、如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協議的履行，同時乙方已交付的定金不予返還。

五、通訊

乙方承諾本協議所記載的通訊地址、聯繫電話真實有效，若甲方按照以上聯繫方式均聯絡不到乙方，由此造成的一切損失由乙方承擔。如乙方的聯繫方式發生變化，須提前兩天書面通知甲方。

六、本協議自雙方簽字乙方支付認購定金後生效，至雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件生效後本認購協議自動終止。

七、因本認購協議履行發生爭議的，應由雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向認購房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

八 本認購協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章） 乙方（簽章、簽字）

經辦代表： 經辦人或代理人：

時間： 時間：

商品房認購協議5

出售方（下稱甲方）：____________________

認購方（下稱乙方）：____________________

身份證號碼：_____________________

聯繫電話：________________________

通訊地址：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規之規定，甲、乙雙方就乙方向甲方認購商品房事宜，在平等、自願、協商一致的基礎上達成以下協議：

乙方對此項目已做了充分的瞭解，自願認購甲方和昌都匯華郡____號樓_____單元_____房，該套商品房的建築面積為______平方米。（該面積系房管局預測面積，合同銷售面積以雙方簽署的商品房買賣合同為準，產權實際建築面積以最後政府有關部門的測量結果為準）。

該套商品房成交總價為人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整；（￥_________元），封陽台費用為人民幣____仟____佰____拾____元整；（￥_________元）。乙方在認購商品房時所享受的折扣優惠，在簽訂正式買賣合同時正式實施。與購房相關的税費由乙方按政府有關規定標準繳納。

乙方於____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預留的'定金人民幣￥_________萬元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時可抵作該商品房部分款項。

乙方須在____年____月____日之前到和昌都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買賣合同》並同時付清購房款，如乙方採取銀行按揭方式支付房款的，乙方應當支付首期房款，乙方支付的首期房款數額須不低於銀行規定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買賣合同之前為乙方保留該套商品房。若乙方未按時與甲方簽訂正式買賣合同或要求變更預留商品房的，無權要求返還定金，同時，甲方有權不再另行書面通知乙方而將該套商品房另行出售。

乙方確認甲方已出示了各種證照，明示了《商品房銷售管理辦法》及《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同》與補充協議及本認購協議的示範文本，並依照乙方的要求進行了解釋與説明，雙方對正式買賣合同與補充協議的填寫內容已達成了一致。同時乙方已知曉合肥市目前相關購房政策以及銀行相關貸款政策，且甲方就此與乙方進行了解釋與説明，乙方已確知以上政策及規定的內容，後期如因此產生糾紛由乙方自理。

甲乙雙方的通訊聯絡方式以本認購協議所記錄的電話、傳真、地址為準。乙方通訊方式如有變更，應在變更之日以書面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實性，並承擔因不實或失效而造成損失的所有責任。雙方確認：甲方所發出的任何書面信函在發出後的第五日均視為乙方已收悉。

本認購協議一式叁份，甲方執有貳份，乙方執有壹份，均具同等法律效力。

本認購協議經甲乙雙方確認無誤，雙方簽字蓋章後即生效。自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起，本認購協議即失效，並由甲方收回。

甲方（出售方）（簽字/蓋章）__________

乙方（認購方）_________________

經辦人：（簽字/蓋章）_________________

審核：____________________

_____年_____月____日

_____年____月_____日

商品房認購協議6

編號：______________

甲方（銷售方）：______________ 法定代表人：______________

地址：________________________ 電話：____________________

乙方（認購方）：______________ 身份證號碼：______________

地址：________________________ 電話：____________________

為了保護商品房交易雙方的合法權益，經雙方協商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協議：

一、認購房屋基本情況

1．乙方預定甲方建設開發的______項目，位於______區______路______號院

______號樓______單元______層______號（户）房屋，户型為 ____________ 。該房屋暫測建築面積______平方米（該認購協議書所籤建築面積最終以產權登記部門實測面積為準）。

2．房屋建築面積每平方米/人民幣______萬______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

3．認購方共有人：

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

二、認購有效期

甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書籤定日起15日（含15日）止。

三、認購訂金

本協議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽定《商品房買賣合同》有關事宜。上述訂金

____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》後向甲方支付購房價款。

1．一次性付款

2．分期付款

3．按揭付款

五、證明文件

甲方應向乙方出示下列證件及其相關材料。

1．企業法人營業執照 證號：__________________

2．房地產開發企業資質證書 證號：__________________

3．國有土地使用權證書 證號：__________________

4．建設工程規劃許可證（包括附圖） 證號：__________________

5．房屋預（銷）售許可證 證號：__________________

六、甲方承諾

1．如果甲方提供虛假材料，此協議無效，甲方除退還訂金外還應承擔相應的`法律責任。

2．自本協議簽訂後，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》；並承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、户型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時本協議自動失效。

3．乙方需要變更商品房認購協議內容的，經雙方協商一致後，甲方應予配合。

七、乙方承諾

1．本協議簽訂後，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，並承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、户型等條款。

2．如買受人不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。

3．甲方需變更商品房認購協議內容的，經雙方協商一致後，乙方應予配合。

八、其它補充協議

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

4．______________________________________________________

5．______________________________________________________

九、雙方應保證其聯繫方式真實可靠。

十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：____________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人（簽章）：______ 共有人（簽章）：_______

_________年______月_____日

商品房認購協議7

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

乙方在簽定本協議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《XX市商品房買賣契約》之樣本，並無異議。

甲方開發建設的仁恆江灣城×項目， 已具備商品房預售條件，並領取寧房銷第 號《商品房預售許可證》。 甲、乙

雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協議：

一、乙方認購×幢×室，該房屋建築面積為 平方米。

二、乙方認購的該房屋單價為 元/平方米，總房款為（大寫） 元（￥ 元）

付款方式：

1、 按揭付款方式：乙方於15日內向甲方支付不少於總房價30%的房款，餘款由乙方於 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

2、 一次性付款：乙方於 年 月 日前支付總房款計 元。

三、乙方同意簽定本協議時，支付定金人民幣 伍萬 元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應於 年 月 日前簽定《XX市商品房買賣契約》。

五、在本協議的第四條約定的預定期限內，除本協議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

六、甲乙雙方在簽定本協議後，簽定商品房買賣契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋權利的，乙方有權拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本協議第二條約定的；

2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的'；

3、甲方未告知乙方在簽定本協議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎上，補充如下約定：

（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續的，則乙方應另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《XX市商品房預售合同》之樣本第五條。

（二）《XX市商品房買賣契約》即《XX市商品房預售合同》。

（三）本協議中的價格不含優惠，具體優惠按《仁恆江灣城一期第一次開盤優惠實施辦法》在簽訂《商品房預售合同》時明確。

九、甲乙雙方未按約定期限內簽署《XX市商品房買賣契約》的，認購協議自動終止，認購備案自動註銷。

十、本認購協議在雙方簽署了《XX市商品房買賣契約》後自動失效。

十一、本協議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。

甲方公章：乙方（公章）：

住所地：住所地：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：法定代表人：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約時間：

商品房認購協議8

日期：_______年_____月_____日

編號：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通訊地址：_______________

項目地址：___________________

簽定地點 ：__________________

一、認購房產

1．住宅_____號樓_____層_____室；建築面積_____m2、單價__________元/ m2 總房款人民幣元 （大寫）_______________元整。

2．車庫_____號樓_____號；建築面積_____ m2 、單價_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫）__________元整。

3．儲藏間_____號樓 _____號； 建築面積_____ m2、單價_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫） _____元整。

4．商鋪_____號樓_____ 層_____號；建築面積 _____ m2 、單價_____元/ m2總房款人民幣_____元 （大寫）_____元整。

二、認購金額：

人民幣____________元（大寫）

三、付款方式

1．一次性付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內付總房款人民幣 _____元（大寫） __________元整。

2．分期付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內付首期房款人民幣 _____元（大寫）____________元整，

餘款人民幣元 __________________（大寫） 於交房時付清。

3．銀行按揭：①簽訂《商品房買賣合同》時，即付首付款人民幣____________元（大寫）____________元整。

②餘款辦理銀行按揭貸款人民幣元______（大寫）____________元整。

簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核准的建築面積計算為準，付款方式以上述條款為準，單價保持不變，若付款方式變動，單價則根據相應的'付款方式而變動。

四、認購房產確認條款

1．乙方經對甲方所開發的商品房東方銀座花園城樓盤充分了解和選擇，乙方對購買甲方所開發的商品房有購買意向，自願與甲方簽訂商品房認購協議書。

2．甲方在領取房產預售許可證以後通知乙方，乙方須在甲方發出通知書十天內（按掛號寄出郵戳日期為準）與甲方簽訂《商品房買賣合同》。

3．乙方已付認購金直接轉為購房者的房款。

4．本協議簽訂後若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄認購。甲方只退還乙方所交認購金的50%，並有權將乙方所認購之產業另行出售予他人，乙方不得有異議。

5．本認購協議書經甲乙雙方簽訂，對雙方均具有約束力，本認購協議書之權益不得轉讓,如有變更認購者名字開發商將收取總房款1%的手續費。

6．乙方在協議書上登記的姓名、電話、聯繫人姓名、通訊地址等如有更改，應及時書面通知甲方，以便甲方及時更正與備案，否則造成延誤，後果自負，甲方概不負責。

7．本認購協議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字後生效。

甲方（簽章）________ 乙方（簽章）________

法人代表：__________ 委託人：____________

委託代理人：________ 身份證號碼：________

經辦人：____________ 電話：______________

電話：______________

商品房認購協議9

一、何時進行商品房認購

商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關於認購的法律性質認定問題，從認購書籤訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬於商品房買賣合同，應屬於商品房買賣合同的預約合同，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關係，當事人交付的.定金為立約定金。

認購的形式現實中常見的有：認購書、定購協議、預定協議等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。

商品房認購一般在開發商已經辦妥開發項目的立項、規劃、報建審批手續，開發項目已定型，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。

二、哪些商品房認購協議是購房合同

商品房買賣合同是當事人雙方規範相互之間行為的主要依據，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的，為了規範商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”

依據本條規定，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為本約，應當具備兩個條件：

條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容;

條件二、出賣人已經按照約定收受購房款。

商品房認購協議10

出賣人：

認購人：

第一條 基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下稱該商品房）為出賣人所開發的位於廈門市思明區 項目中的 幢 單元。出賣人已領取該商品房的預售許可證，預售許可證號為： 該商品房土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

（二）該套商品房的用途為 ，屬 框架剪力牆 結構，層高為 ，建築面積 米，其中，套內面積 平方米，共同部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。

第二條 價款與付款方式

（一）該商品房按照建築面積計價，單價為 元/平方米，總房價款為（小寫） 元人民幣(大寫) 。

（二）出賣人同意認購人簽訂《商品房買賣合同》時按照以下第 種方式付款。

1、一次性全款付清；

2、先付首期款，餘款通過銀行按揭貸款付清（按揭貸款額以最終銀行審定的額度為準，申請貸款與實際發放貸款的差額部分由認購人向出賣人一次性繳清，貸款風險包括政策風險由認購人自己承擔）；

第三條 認購定金

（一）認購人在簽訂本認購合同時，應當向出賣人支付認購定金（小寫） 元人民幣（大寫） ；出賣人在收取定金後應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。

（二）認購人應當在定金支付之後 7 日內，攜帶本合同、定金收據原件、全部按揭資料、身份證或其他合法證件到出賣人售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》。

（三）合同雙方簽訂《商品房買賣合同》時，認購人交納的定金則無息轉為其購買該單元房款的一部分。

第四條 認購人對該商品房已做了充分了解，並且已閲讀了出賣人提供的《商品房買賣合同》範本（含補充協議）和《住户手冊》，同意該合同範本相關條款和《住户手冊》的約定，並願意以該合同範本和住户手冊的相關約定簽訂《商品房買賣合同》和《業主公約》。

第五條 認購人未在第三條第二款約定的期限內與出賣人簽訂《商品房買賣合同》的，出賣人有權解除本認購合同並不予退還認購人已支付的定金，同時出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條 認購合同簽訂後、商品房買賣合同簽訂前，該商品房發生被查封等權利限制的情形致使商品房買賣合同不能簽訂，出賣人應將已收取的'定金原數退還認購人。

第七條 有下列情形之一，出賣人應雙倍返還認購人已支付的定金：

（一）出賣人未遵守第二條的價款約定的；

（二）出賣人在認購人簽訂本合同之日起至認購合同解除之日止，將該商品房另行出賣或者抵押給第三方的；

（三）出賣人未告知認購人在簽訂本合同前該商品房已存在查封、抵押等事實的。

第八條 合同雙方如更改地址、電話、傳真或代理人等時，應當以書面通知對方。

第九條 雙方簽訂的商品房買賣合同生效後本認購合同自行終止。

第十條 本認購合同未盡事宜，可簽訂補充協議。

第十一條 本認購合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可以依法向人民法院起訴。

第十二條 本認購合同自雙方簽字蓋章、認購人向出賣人支付定金之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

第十三條 本認購合同由出賣人向廈門市房地產交易權籍登記中心申請網上登記備案。

第十四條 其它約定

出賣人（簽章）： 認購人（簽章）：

委託代理人： 委託代理人：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：

商品房認購協議11

甲方：

乙方：

身份證/護照/公司註冊編號：

電話：

郵政編碼：

為了維護甲乙雙方的合法權益，本着平等、自願的原則，甲方向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》的內容，乙方對《商品房買賣合同》樣本的條款內容無異議，甲、乙方達成如下協議：

一、認購物業：

乙方向甲方認購由甲方開發的'___市___大道___號項目號樓___單元___號商品房（以下簡稱“該物業”），該物業預測建築面積為___㎡，其中套內建築面積___㎡，分攤的共有建築面積___㎡（產權登記面積以經___市房產行政主管部門備案的實地勘查、丈量的測繪成果面積為準）。

二、價格：

乙方選擇___付款方式，該物業按建築面積認購，成交單價為元/㎡，成交總價為人民幣___元（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元）。

三、付款：

1、乙方須於簽訂本協議書當日交納定金人民幣

2、乙方須於簽訂本協議書七日內（即年，即人民幣___元。如乙方選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂《商品房買賣合同》時須交齊辦理個人銀行按揭貸款所需的合格資料。

（以上房款計算如有錯誤，甲方保留解釋權並以正式《商品房買賣合同》為準）。

四、認購條款：

1、乙方須於簽訂本協議書當日內交納足額定金或將足額定金存入甲方指定的銀行賬户，否則視為乙方違約，本協議自動解除，甲方有權將該套房屋另行出售。

2、乙方須於本協議書規定的時間內，攜本人身份證等身份證明文件、本協議書及定金收據，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，同時交納本協議書規定的足額房款及相關費用，逾期不交納上述房款者或不履行本協議書中任何條款時，則視為乙方違約，甲方有權對該物業另行出售，乙方無權要求返還定金。

3、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業和《商品房買賣合同》的條款，並確定在上述約定的時間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及物業管理協議，否則視為乙方違約，乙方無權要求返還定金，該物業由甲方另行出售。

4、乙方簽訂本協議書後要求退房的，則視為乙方違約，乙方無權要求退還定金，該物業由甲方另行出售。

5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協議書中約定的該物業之單價，否則，甲方雙倍返還乙方定金。

6、如乙方的聯繫地址或電話變更，請及時以書面形式通知甲方，否則因此造成的後果由乙方自負。

7、乙方委託代理人代為簽訂本協議書時，代理人須提供委託公證書，並攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續。

8、本協議書一式叁份，甲、乙雙方各執壹份，銷售代理公司壹份，具有同等法律效力。經甲方加蓋公章、經辦人簽字及乙方簽字齊備後生效。於甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》後失效。

出售方簽章：

認購方簽署：

經辦人簽字：

代理人簽署：

複核：

日期：二○ ___年___月___日

商品房認購協議12

乙方：xxxxx（業主）

為了維護大廈各業主的權益，促進大廈的管理，現業主與物業管理公司達成以下協議：

一、業主已於 年 月 日收到xx物業管理有限公司簽訂的《××住户手冊》。

二、同意將來若將該物業產權轉移（包括但不限於出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，並在產權轉移後一個月內將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業主守則的規定，此外亦同意以書面通知發展商及管理者關於單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯絡地址及其他有關資料。

三、本業主／本公司完全同意和嚴格遵守本手冊所載之各項內容並願意與小區管理處通力合作，共同維護住宅小區的'建設風貌及優美、整潔、寧靜、安全的居住環境。如有違反願按《××住户手冊》中的要求，接受經濟和行政處罰。

四、本合同一式兩份，業主和管理處各執一份，自簽字之日起具有法律效力。

業主房屋地址：

業主（委託人）簽名：xxx

聯繫電話：

管理單位蓋章：

負責人簽名：

聯繫電話：

xxxx年xx月xx日

商品房認購協議13

賣方（甲方）：_________________

買方（乙方）：_________________

乙方在簽定本協議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，並無異議。

甲方開發建設的仁恆江灣城×項目，已具備商品房預售條件，並領取寧房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協議：

一、乙方認購×幢×室，該房屋建築面積為_________________平方米。

二、乙方認購的該房屋單價為_________________元/_________________平方米，總房款為（大寫）_________________元（￥_________________元）。

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方於______日內向甲方支付不少於總房價30%的房款，餘款由乙方於______年______月______日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方於______年______月______日前支付總房款計_________________元。

三、乙方同意簽定本協議時，支付定金人民幣伍萬_________________元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應於______年______月______日前簽定《南京市商品房買賣契約》。

五、在本協議的第四條約定的預定期限內，除本協議第六條、第七條約定的'情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

六、甲乙雙方在簽定本協議後，簽定商品房買賣契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋權利的，乙方有權拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

七、有下列情況之一，乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本協議第二條約定的；

2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在簽定本協議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎上，補充如下約定：

（一）按揭付款：

1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；

2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續；

3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續的，則乙方應另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《南京市商品房預售合同》之樣本第五條。

（二）《南京市商品房買賣契約》即《南京市商品房預售合同》。

（三）本協議中的價格不含優惠，具體優惠按《仁恆江灣城一期第一次開盤優惠實施辦法》在簽訂《商品房預售合同》時明確。

九、甲乙雙方未按約定期限內簽署《南京市商品房買賣契約》的，認購協議自動終止，認購備案自動註銷。

十、本認購協議在雙方簽署了《南京市商品房買賣契約》後自動失效。

十一、本協議一式二份，乙方一份，甲方一份。簽字生效。

甲方公章：_________________

住所地：_________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：_________________

聯繫電話：_________________

簽約時間：_________________

乙方（公章）：_________________

住所地：_________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：_________________

聯繫電話：_________________

簽約時間：_________________