商品房籤合同

在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？以下是小編收集整理的商品房籤合同，歡迎大家分享。

商品房籤合同1

出售方（甲方）：

地址：

電話：

購買方（乙方）：

姓名：

性別：

出生日期： 年 月 日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條 甲方經 人民政府文件批准，取得位於 市 地段，佔地面積 平方米的土地使用權，使用期限自 至 止，共計 年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬 結構，定名為 ，由甲方出售。

第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第 座（幢）樓 單元，建築面積為 平方米，佔地（分攤面積 平方米） 平方米。由甲方於 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1、人力不可抗拒的`自然災害；

2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以 市有關主管部門的證明文件為依據。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬户名稱： 賬號： 付款辦法：

第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按 銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時 銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款後，由 市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經 市公證處辦理公證後，由 市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂並經 市公證處公證之日起生效。

第十三條 如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，按下列第 種方式解決；

1、向 仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴，本合同共 頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份， 市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方（甲方）： 購買方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

商品房籤合同2

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋，二手房購房合同範本。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於，建築面積為平方米;套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衞生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_____元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在 年 月 日，付人民幣___萬元;

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過户手續辦理完畢之日付款萬元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣___萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於 年 月 日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續，合同範本《二手房購房合同範本》

3、甲方應在前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過户手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過户登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的`權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過户以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：

地址：

現住址：

聯繫電話：

簽約日期：

乙方(簽章)：

地址：

現住址：

聯繫電話：

簽約日期：

商品房籤合同3

出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________

甲、乙雙方就簽訂的編號為________________________的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜，經雙方平等、自願、協商訂立本補充條款如下：

第一條

商品房交付後，若該房屋的實測套內建築面積和公共分攤建築面積與合同約定的套內建築面積和公共分攤建築面積誤差比值均在±____________%(含____________%)之內的，雙方據實結算房價款。

若該房屋的實測套內建築面積或公共分攤建築面積與合同約定的套內建築面積或公共分攤建築面積誤差比值超過±____________%(不含____________%)時，則買受人有權退房。

(1)買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起____________日內返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算)，並向乙方支付已付房價款____________%的違約金。

(2)買受人不退房的，實測套內建築面積或公共分攤建築面積超出合同約定的套內建築面積或公共分攤建築面積+____________%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人;實測套內建築面積或公共分攤建築面積超過合同約定的套內建築面積或公共分攤建築面積-____________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條

根據該合同及補充協議規定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應於收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起____________日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁)。

第三條

甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發生之日起____________日內告知乙方並向乙方提供政府有關部門不可抗力證明後方可憑此免責。

第四條

甲方應當在該商品房交付使用後____________日內(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過户手續，且申領取得該商品房房地產權屬證件。否則：

(1)乙方有權單方解除該合同及補充協議，甲方應自乙方提出退房要求之日起____________日內退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算)，並向乙方支付總房價款____________%的違約金;

(2)若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款____________%的違約金，並繼續履行該合同及本補充協議。

第五條

甲方按照該合同第____________條和第____________條的規定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示並提供《____________市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規定的`其他法律文件，並經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第____________條及所有附件規定標準後，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見該合同第九條規定)。

第六條

甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，並作為該契約附件組成部分：

1.該商品房建築、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、____________市及有關部門環保要求，否則乙方有權解除本合同，並按照合同有關規定追究甲方的違約責任;

2.智能化系統：

(1)門禁系統：門禁感應器和感應卡，並具備小區聯網功能。

(2)綜合佈線系統：綜合佈線產品，專用超五類線電纜入户，每户均設置雙口信息插座(主卧室、起居室各一個)，總出口帶寬m、入户帶寬m。

(3)樓宇可視系統：樓宇可視對講系統。

(4)保安監控系統：攝像機，面分割器。

(5)停車場監控系統：讀卡器和感應卡，控制器。

3.房屋交付後若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方應按照該合同第____________條規定執行。

甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

聯繫電話：______________________________聯繫電話：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房籤合同4

賣方：________________________身份證號：________________________

聯繫電話：________________________通訊地址：________________________

買方：________________________身份證號：________________________

聯繫電話：________________________通訊地址：________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(下稱該房產)坐落於：_______________________________________________。

土地使用權證號：_______________，房產權證號：_______________，登記建築面積為：________平方米。套內建築面積為：________平方米。

該房地產土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。

該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。

第二條【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為第______項：

1、該房地產沒有租約;

2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附着於該房地產之上的户口】

如該房地產所附着有賣方户口，基於保證買方辦理房產過户登記後，應享有完全的'處分權，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之______向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：____________(小寫：______元)。

第七條【税費承擔】

雙方約定，由買方承擔辦理相關過户手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的税、費。

買方不按約定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方於______年______月______日前一次性付清全部房款。

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數，按日萬分之______支付違約金，合同繼續履行。

第十條【房地產交付】

賣方應當於______年______月______日將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙;

3、______________________________

第十一條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之______向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十二條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十三條【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應按照行政機關的登記手續要求積極協助。

在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起______日內，買方須按本約定辦理交納税費的手續。

第十四條【其他違約責任】

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起______日內向另一方提供證明。

第十六條【本合同與其他文件的衝突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十七條【合同附件】

本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第______種方式解決：

1、向______仲裁委員會申請仲裁;

2、向房產所在地人民法院起訴。

第十九條【合同數量及持有】

本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署後立即生效。

賣方(簽字)：____________買方(簽字)：____________

______年______月______日______年______月______日

商品房籤合同5

貸款單位：_____________(以下簡稱乙方)

甲方經_______批准，開發________，面積______平方米，工作量____萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發______的週轉資金。附用款計劃。

二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

三、借款利率定為月息___%，每季結算一次。

四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。

五、______為甲方的擔保單位。擔保單位願按《貸款辦法》第6條的規定，承擔償還貸款本息的`連帶責任。

六、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第 條的規定，付給甲方違約金。

七、其他事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。

八、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。

本合同正本簽章各方各執 份，副本報各自主管上級 份。

甲 方：(公章) 乙 方：中國人民建設銀行__行(公章)

地 址： 地 址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開户銀行及帳號：

擔保單位：(公章)

地 址：

法人代表：

開户銀行及帳號：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點

簽約日期：年 月日

簽約地點

商品房籤合同6

出賣人：_公司

買受人：_身份證號：

鑑於買、賣雙方已於__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整(含已付認購定金x元)，餘款:x佰x拾x萬x仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部税費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專户管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的'裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積x100%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種税、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分户《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了説明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分説明，並對其他條款根據買受人的重述進行了説明，買受人在此無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權代表：委託代理人：

日期： 日期：

商品房籤合同7

合同當事人：

甲方(賣方)：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：_______________

資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________

聯繫電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________;

委託代理機構：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：_______________;

資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;

聯繫電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

乙方(買方)：______________________________________________;

住所(址)：_________________________________________________;

國籍：___________;

性別：___________;

出生年月：___________;

身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;

聯繫電話：____________________;

委託代理人姓名：___________;

國籍：____________;

住所(址)：_________________________________________________;

身份證：_____________________________________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;

聯繫電話：____________________.

委託代理機構：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：______________;

資質證書號碼：________________;

法定代表人：________________;

聯繫電話：____________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

第一條項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________;編號：___________;

2、《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________;

3、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________;編號：___________;

4、_______________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________;頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房户型結構為_____房____廳_____廚____衞，封閉式陽台___個，非封閉式陽台____個。

該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：___________;資質證書號碼：___________________;

法定代表人：__________________;聯繫電話：__________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以説明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;

2、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築;

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。

2、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(4)第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

除首期款外，剩餘房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委託代理人：______________________________________________;

註冊地址：________________________________________________;

營業執照號碼：____________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：______________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：________________________________________________;

郵編：____________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”於工程建設，在工程竣工前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________;

監控賬號：____________________________________________________。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第九條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

3、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的`證明文件及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。

(2)乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金

2、_______________________________________________________。

第十四條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1、方式

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________;

(2)_______________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_______________________________________________。

第十六條規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳税費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：

1、乙方單方面解除合同並退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、__________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________;

4、___________________________________________________________;

5、___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專户中。

1、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬户的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

2、番禺區設立專款賬户的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區設立專款賬户的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4、從化市設立專款賬户的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5、增城市設立專款賬户的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條關於通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴;

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所____份。

甲方：________________;

法定代表人：________________

甲方蓋章：_________

簽名：_________

乙方：________________(簽名或蓋章)

______年______月______日簽訂於廣州市______區

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體説明(含廣告)

附件三：前期物業管理服務合同

附件四：裝飾、設備標準

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衞生間：

8、陽台：

9、電梯：

10、其它：

商品房籤合同8

合同編號：____________

合同當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

?身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________

郵編______________________;聯繫電話__________________

委託代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的.土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ 。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房户型結構為______房_____廳_____廚______衞，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個(見附件一)。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米;

2、停車場建築面積_______平方米;

3、會所建築面積_________平方米;

4、 其它：___________________________________________ 。

第五條 計價方式與價款

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款：

1按建築面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房籤合同9

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配[1] 套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

網籤程序

網籤的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的'商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。