房屋購買合同集錦15篇

隨着人們法律意識的加強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？以下是小編整理的房屋購買合同，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

房屋購買合同1

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市房地產交易管理條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 轉讓標的

賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於：____________________________________。

房地產證號為：________________________。房地產用途為：______________________。

登記建築面積為：____________平方米。套內建築面積為：____________平方米。

該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。

1、目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。

2、該二手房系老式小區，物業情況尚不明，但賣方保證過户前不欠繳各種物業費用，如有拖欠，賣方保證將所欠之物業款補足買方。（所欠款額以物業公司結算為準）

第二條 房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

1、該房地產沒有租約；

2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。賣方須於簽署《天津市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金／保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

第四條 附着於該房地產之上的户口

該房地產所附着的户口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉讓價款不含税費。

第六條 交易定金

該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

本合同簽訂後______日內，向賣方支付定金餘額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬户監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過户手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條 交房保證金

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____％）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1、交由居間方託管；

2、其它：____________________________。

第八條 付款方式

買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

1、一次性付款

買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬户。

2、買方向銀行抵押付款

（1）買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬户；

（2）買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；

（3）銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1、買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

○2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬户。

第九條 買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：

1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2、有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。

第十條 税費承擔

按有關規定，賣方需付税費：（1）營業税；（2）城市建設維護税；（3）教育費附加；（4）印花税；（5）個人所得税；（6）土地增值税；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需付税費：（11）印花税；（12）契税；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委託公證費。

其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發生的税費為準）。

經雙方協商，其中：____________

上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的税費，按以下第____________方式處理：

1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由方繳納。

3、其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。

以上按規定應由賣方和（或）買方支付的税費，因買賣雙方協商改變實際納税方的，法律責任不因納税方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十一條 房地產交付

賣方應當於________將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續；

2、交付該房地產鑰匙；

3、________________________。

第十二條 延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條 附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、暖氣費____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條 產權轉移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納税費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

第十七條 本合同與其他文件的衝突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條 合同附件

本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條 法律適用與糾紛解決

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第_____種方式解決：

1、向天津市仲裁委員會申請仲裁；

2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

3、向____________人民法院起訴。

第二十條 合同數量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條 送達

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條 合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

賣方（簽章）：_______________ 買方（簽章）：_______________

賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________

__________年________月_____日 __________年________月_____日

二手房定金合同定金合同怎麼寫定金合同

房屋購買合同2

甲方：

乙方：

一、乙方購買甲方房屋地點、面積、價格

二、交款方式：

三、乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按合約定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息，自本協議規定的應付款限期之指第二日起至實際付款之日止，月利息按_______計算。逾期超過十日後，即視為乙方不履行本合約，甲方有權終止協議，乙方並應按合約總額的25%向甲方支付違約金。甲方還有權將該房另行銷售處理，並將乙方已交的購房款全部歸甲方作賠償經濟損失處理。

四、 交付房屋期限：

預計房屋交付日期 年 月 日，如遇不可抗拒的災害及各種客觀原因，則視實際情況延長交付使用期限。

五 、乙方購置之房屋，待竣工後，由甲方處理交付使用通知書和房屋交權登記申請表，乙方可向開平市房地產產權登記機關申請辦理權屬登記手續，甲方給乙方的協助辦理契證的一切費用均由乙方負責支付。(甲方提供給乙方的資料每份收取乙方的資料費壹佰元)

六、該房屋移交給乙方使用後，乙方應自學遵守開平市有關房屋管理規定，不得任意拆改、加建，違者一切後果由乙方負責。

七、本協議房屋總價款按套為單位計算購房款出售給乙方;房產證面積以房產證為準。

八、裝修標準：外牆貼瓷質磚仔，內牆及天花蕩過灰油，地面不過水泥砂不設爐灶，水電接至入户。

本合同一式二份，甲方執一份乙方執一份。

甲方(蓋章)：負責人：經辦人：售房電話：年 月

乙方(蓋章)：負責人： 委託辦理人：聯繫電話： 年 月 日 日

房屋購買合同3

購買查封房屋的買賣合同是否有效

奚正輝

案例：

乙向甲購買了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買賣合同，該買賣合同是否有效？對此人們認識不一致。

認為房屋買賣合同無效的主要理由是：

《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日通過，20xx年8月30日修正）第三十八條：“下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產不得轉讓。

《最高人民法院關於轉賣人民法院查封房屋行為無效問題的覆函》（1997年4月7日通過）其中提到：“北京亞運特需供應公司在此後擅自將其已被查封的房產轉賣給北京沃克曼貿易開發有限責任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同”。

其實隨着市場經濟地不斷髮展，無論在立法界還是司法界越來越維護交易的穩定，保護合同的效力，強調意思自治。不輕易干預交易，不輕易確認合同無效。

首先，從合同法歷次解釋的角度分析買賣合同的效力。

《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日）第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。購買查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》，屬於法律的強制性規定。

《最高院關於適用合同法若干問題的解釋（一）》（1999年12月1日通過）第四條：“合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據”。購買查封房屋的確是違反了法律的強制性規定。

《最高院關於適用合同法若干問題的解釋（二）》（20xx年2月9日通過）第十四條：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定“。

《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（20xx年7月7日通過）第15條：“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”，關係到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力”。第16條：“人民法院應當綜合法律法規的意旨，權衡相互衝突的權益，諸如權益的種類、交易安全以及其所規制的對象等，綜合認定強制性規定的類型。如果強制性規範規制的是合同行為本身即只要該合同行為發生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當認定合同無效。如果強制性規定規制的是當事人的“市場準入”資格而非某種類型的合同行為，或者規制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對於此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當徵求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院”。

《城市房地產管理法》規定了查封的房地產不得轉讓，應該就是屬於管理性強制性規定，並不是效力性強制規定。乙向甲購買了查封房屋，願意為甲歸還其所欠的債務，並解除查封，這在現今社會經常發生，這也是甲清償債務經常採用的方法。甲乙雙方的交易沒有損害債權人的利益，跟談不上損害國家社會利益。若債權人認為甲低價轉讓侵害其利益，其有權提出撤銷權之訴，撤銷甲乙雙方的買賣行為，無需公權力介入來確認合同無效，從而影響交易的安全性與穩定性。《城市房地產管理法》第三十八條第（六）款：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。若購買期房，產權證還沒有辦理，那麼簽署的房地產轉讓合同是否無效呢？這點法律界曾經也有爭議，但是目前已經形成了一致意見，轉讓合同是有效的，只是房地產登記機構不準辦理轉讓登記。第三十八條第（四）款：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。未經其他共有人書面同意，可能是表見代理，那麼就是有效合同；也可能是效力待定，因為其他共有人可能會追認，若追認肯定是有效合同。可見《城市房地產管理法》第三十八條的規定主要是管理性強制規定，違反該規定，並不一定合同無效，只是登記機構從行政管理的角度不給予登記。

認為購買查封房屋的買賣合同無效的人是混淆了合同效力與登記效力，買賣合同是有效的，只是沒有登記還沒有取得物權，不得對抗善意第三人。區分兩則的效力，具有一定的實際意義：

1、有利於保護買受人依據合同所享有的佔有權。

2、買受人有權依據合同主張違約賠償。若合同無效，違約責任也就無效了。

3、買受人有權依據合同要求繼續履行合同，要求辦理產權登記。若確認合同無效，就要返還房屋，那麼就妨礙了現有的財產秩序，也剝奪了買受人主張房屋的權利。

其次，從其他規定分析買賣合同的效力。

《關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（20xx年2月10日通過）第21條：“已被人民法院查封、預查封並在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效，並可視情節輕重，依法追究有關人員的法律責任”。現在法院的查封都是登記的，被執行人也不太可能隱瞞，登記部門更不能擅自辦理登記，若這種情況發生，則要追求其法律責任，該規定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規定只是明確登記行為無效，沒有規定轉讓合同也無效。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 （20xx年10月26日通過）第二十六條：“被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人”。() 該規定明確了被執行人的轉讓行為不得對抗申請執行人，法院的查封沒有公示不得對抗善意第三人。其實該規定的基礎都是轉讓合同是有效的，若無效就不可能對抗第三方，而且本條的規定也取代了《最高人民法院關於轉賣人民法院查封房屋行為無效問題的覆函》。

《中華人民共和國物權法》（20xx年3月16日通過）第十五條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。《物權法》明確了合同是否有效依據合同法等規定，不登記不產生物權，也不影響合同的效力。物權法的出台，明確了合同效力與物權登記無關。最典型的規定是抵押權，原來規定抵押不登記，抵押合同無效，但是物權法規定抵押不登記只是抵押權無效，抵押合同還是有效的。

購買查封房屋的轉讓合同應該是合法有效的，是雙方真實意思的表示，只是房地產登記機關不受理轉讓登記，所以買受人也要注意不能取得所有權的風險。

房屋購買合同4

甲方：(出賣人)__________

乙方：(買受人)__________為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：

一、房屋基本情況乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建築面積________平方米，其中套內建築面積________平方米，公用建築分攤面積為________平方米。

房屋單價________元/平方米，總房款為(小寫)________元，(大寫)________元。户型為________________。

二、認購期間甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天(自________

年________月________日至________年________月________日)。

三、定金

四、付款方式乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》後向甲方支付購房價款。

1.一次性付款

2.分期付款：於簽約當日付_______%，剩餘房款在______日內分________次付清;

3.個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

五、其他約定甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。

1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

六、不可抗力

1.如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議並免責。

七、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日

房屋購買合同5

出賣方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於_____；位於第_____層，共_____（套）（間），房屋結構為_____，建築面積_____平方米（其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米），房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____％（不包括±_____％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____％（包括±_____％）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____；土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_____；該房屋買賣後，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米_____元，總金額為（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____％向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____％向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____％向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____％向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第九條 關於產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付

款的_____％賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由出賣方向國家交納，契税由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方代理人（簽章）：

___年___月___日

買受方（簽章）：

買受方代理人（簽章）：

___年___月___日

房屋購買合同6

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號：

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。

一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落於 建築面積 平方米，房屋用途為。

二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額 萬元 （大寫：拾萬仟佰拾元整）。

三、乙方於年月日向甲方支付首付款萬元 （大寫：拾萬仟佰拾元整）。

待房屋過户後公積金貸款支付剩餘房款 萬元

（大寫：拾萬仟佰拾元整）

乙方保證房屋過户後一個月內付清餘款。

四、甲方應於乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收後房屋的佔有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。

五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，並保證不管以後房價如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　聯繫電話：

　　聯繫電話：

　　年 月 日

　　年 月 日

房屋購買合同7

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

甲方樑勇、金榮將位於隨州市機務段東城八角樓鐵路三區第57—2幢1單元5樓西（10號）房屋一套出賣給乙方金剛、謝豔，經甲乙雙方協商，達成如下協議：

一、房屋所有權證：東城字第01—017351號。（此房屋原由鄧華春所有（產權比例80%）。20xx年10月2日鄧華春將此房屋的所有權以220xx元的價款轉讓到何本強、王平的名下。20xx年2月29日，何本強、王平又將此房屋的所有權以35300元的價款轉讓到金榮、樑勇的名下。）房屋面積約60平方米。

二、房屋價款：玖萬陸仟元整（乙方已於20xx年11月20日向甲方一次性付清全部房款）。

三、如遇房屋拆遷或其他原因而產生的補償費等費用由乙方享有。

四、此房於20xx年4月10日前交付，交付前所涉房屋的水電費、衞生費等費用或其他經濟糾紛與乙方無關。

五、甲方有義務協助乙方辦理房屋產權過户、房屋拆遷補償等相關事宜。鄧華春的房屋所有權證、集資住房證、襄樊鐵路分局職工購買公有住房合同書及王平與金榮簽訂的購房協議書原件，在乙方付清甲方全部房款時，由甲方向乙方全部交付。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋購買合同8

甲方(出讓人)：

單位或者住址：

身份證號碼：

乙方(買授人)：

單位或者住址：

身份證號碼：

甲方。。。。。。。。。。單位員工集資修建經濟適用住房，甲方有權集資購買一套住房(約105平米)，因甲方不願集資購買，而乙方又無權集資購買，經過甲乙雙方平等協商，在自願、平等、誠實信用的基礎上，達成甲方將自己的集資權利轉讓給乙方的購房權轉讓協議書。

一、購房權轉讓費用和支付方式：

雙方約定轉讓費為人民幣壹拾壹萬元。甲乙雙方在簽訂本協議時，乙方向甲方支付壹拾萬零五千元(甲方向乙方出具相應金額的收條)，剩餘五千元待甲方辦理好該房屋所有權證和國有土地使用證並過户到乙方名下後，乙方一次付清。

二、甲方的義務：

甲方保證上述購房權屬於本人真實取得的合法權利，保證在本協議簽訂後該購房權雖然名義上是以甲方購買，但實際該房的購房權、產權均屬於乙方所有;並從履行辦理該房屋的選房、通知乙方按期交付集資款(由甲方出面交付)、辦理房屋所有權證

和國有土地使用證(以甲方名義)、在該房屋允許上市時，協助辦理產權過户到乙方名下的相應手續為止。如因甲方未及時告知乙方上述購房相應的選房、交款、交付物業管理費用和辦理過户等，造成乙方不能履行本協議內容或者造成本協議不能履行，視為甲方違約。

三、乙方的義務：

按甲方通知的單位交付集資款金額和時間向甲方按時交付購房款、房屋配套費、辦證費、物業管理費;房屋因過户到乙方名下時產生的相應税、費由乙方自行承擔;對於甲方按照甲方單位規定的選房條件、規則選定的房屋無條件接受。如果甲方履行了義務，但因乙方原因造成的損失，由乙方承擔。

四、乙方的權利：

乙方按照本協議第一條向甲方支付了購房權轉讓款後，該購房權屬於乙方;乙方向甲方交付房屋集資款(實際為購房款)後，該房屋實際產權屬於乙方。如房屋所屬的車庫、車位是甲方單位或者相關部門以贈送的方式獲得，均視為乙方購房權取得，甲方不得干涉。

五、協助義務：

甲乙雙方在本協議簽訂時，互相留下聯繫電話，如有變更，變更方負有通知對方的義務。否則，造成本協議不能履行，應當由變更方承擔違約責任。

六、本協議雙方約定為不可變更的協議。

由於目前所購房屋小區房價不明確，本協議簽訂後，雙方均不得以日後房價變更為由，要求對方重新確定本購房權轉讓價格。

七、違約金的約定：

1、甲方如不履行本協議約定的內容，造成本協議無法履行，除雙倍返還乙方已經支付甲方的購房權轉讓款、集資購房款外，還應另行向乙方承擔二十萬元的違約金。

2、乙方如不履行本協議約定的內容，造成本協議無法履行，甲方除不返還乙方已經支付甲方的購房權轉讓款、集資購房款外，還應另行向甲方承擔二十萬元的違約金。

八、特別約定：

如乙方在本協議未履行完畢時，將購房權轉讓第三人，甲方應當認可，並以本協議條款對待第三人，甲乙雙方均有義務共同協助第三人辦理上述相關房屋產權手續。

九、隨附義務的約定條款：

1、購房價格以甘孜監獄對本單位幹警、職工公佈的價格為準;

2、購房款由乙方出資，以甲方名義向單位繳款(甲方向乙方出具相關金額的收條)，在修建交付過程中，如該房屋如遇到不可抗力的因素受損，由乙方承擔，甲方不負責任;但是，甲方單位和國家對該房屋作出的救濟、優惠政策，同樣由乙方享有，甲方給予協助。

3、房屋選購、辦證、過户等所產生的購房合同、發票、收據、房屋所有權證、國有土地所有權證、鈅匙等相關資料，甲方領取後交乙方自行保管，乙方向甲方出具相關收條。

4、若因國家、單位的原因造成本協議不能履行，雙方均不是對方違約，解除本協議，甲方退還乙方所支付的購房權轉讓款、購房款，並不承擔乙方利息損失(單位認可利息的除外)。

5、本協議甲乙雙方配偶作為當事人在甲乙方簽名後面簽名證實本協議的成立。

十、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人執一份，本協議經甲乙雙方及配偶簽名後即產生法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

見證人：

年 月 日

房屋購買合同9

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑑於目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關規定，本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等係指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等係指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”係指買受人所購商品房所位於的樓座；

（4）本合同中所稱“小區”、“社區”係指房屋所處於的社區；

（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條合同標的：本房屋位於市區（縣）路號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的註冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區（縣）路號），各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條銷售廣告：買受人根據出賣人於______年____月____日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____；批准文件的主要內容為：____。本宗土地原所有權人為：____，原土地使用權人為：____，國有土地出讓合同編號為：____；土地使用證號碼為：____，土地使用權期限為：______年（自______年____月____日至______年____月____日），土地使用權性質為：____（商業或住宅）。

第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於______年____月____日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規劃許可：用地規劃批准部門為：____，建設工程規劃許可證：____，建設用地規劃許可證：____。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：____；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條施工許可：施工許可部門：____，施工許可證：____開工證：____。建築企業：____總設計單位：____，建築師姓名：____，註冊建築師號碼：____，總施工單位：____，總監理單位：____。

第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。

第2部分房屋質量

第13條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保温層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條質量文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

（1）施工單位的竣工報告；

（2）監理單位工程質量評價報告；

（3）勘察單位質量檢查報告；

（4）規劃部門出具的認可文件；

（5）衞生部門出具的水質檢驗合格文件；

（6）環保部門出具的認可文件；

（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）電梯工程監督報告；

（9）施工單位簽署的質量保修書；

（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第19條文件交付：

（1）全部質量文件上述文件應當於入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準，本合同最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分户型空間

第23條商品房户型：室廳衞浴廁廚，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第25條書房尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第26條卧室尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第27條衞生間尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第28條廚房尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第29條陽台尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第30條過道尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第31條套內樓梯：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第32條重要門窗：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第33條貯藏空間：長度：____寬度：____高度：____其他：____（毫米）；

第34條房屋層高：____毫米；室內淨高：____毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別説明均為套內使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別説明均為淨高度。

第4部分房屋面積

第36條建築面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

（2）總建築面積為：____平方米，套內建築面積為：____平方米，陽台建築面積：____平方米，另室內牆體面積為：____平方米。

第37條建築面積變化：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為____平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）面積費用：鑑於目前買受人所購商品房面積所適用的契税為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來税率更高的税費，因此而多支付的税費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第38條分攤的公用面積：

（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

（2）基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

（3）分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第39條套內建築面積：

（1）文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

（2）面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第40條套內使用面積：

（1）文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如卧室、起居室等）牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）面積構成：卧室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衞生間面積各為：平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第41條使用面積變化：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第42條露台面積：鑑於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第43條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第44條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第45條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入户進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知後應當到場；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第50條違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分建築設備

第51條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，温度為；價格。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分佈在衞生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修傢俱損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修傢俱款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少於兩部，型號為，額定載重量不得低於公斤，每部電梯服務住户數量不得超過户，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為：；並在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第6部分電氣部分

第58條電力供應：負荷kva，計費設備為，插座位置，數量，供電平面圖，可使用時間：______年____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第59條通訊設施：線路數量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：______年____月____日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：，使用時間：______年____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分供暖與燃氣

第61條供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業：：適用標準：。

第62條設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條技術指標：在封閉狀態下的室温不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，温度：濕度：暖氣片數量。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式及價格每月每平方米。

第65條使用時間：出賣人承諾應當於______年____月____日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為。

第67條使用時間：燃氣交付使用時間為______年____月____日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第8部分裝修標準

第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木傢俱中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條違約責任：裝修交付使用時間為______年____月____日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第9部分室內環境

第72條日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗户能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第73條自然通風：考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第74條室內保温：考慮到房屋保温情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保温不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分室外環境與綠化

第78條周邊建築：本商品房周圍米外無其他建築物，從本商品房各窗户、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。

第79條採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光；其間距係數不得少於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的採光。

第80條環境綠化：本商品房米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50釐米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間：______年____月____日；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第84條環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、移動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分社區及設施

第86條社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人於______年____月____日時即開始使用。

第88條用地面積：本社區總用地面積為：，總建築面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建築面積為米，重要指標：容積率：。

第89條建築總量：社區共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：______年____月____日和______年____月____日。

第90條設施使用：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建築標準均不低建設部相關技術標準。

第91條參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條公共設施：幼兒園個，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日；學校個，其中國小個，中學個，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日；醫院（級等）個，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日；郵局個，交付使用時間：______年____月____日；娛樂設施：交付使用時間：______年____月____日；郵政交付使用時間：______年____月____日；電話接通時間：______年____月____日。

第93條道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：______年____月____日；本商品房可使用道路為寬度不低於6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。

第95條商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規範，買受人有權適用此規範，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（日）內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第12部分價格付款

第99條公平價格：

（1）買受人所購房屋價格為（大寫：____元）；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理範圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。

第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）第一次付款：相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂合同時支付；

（2）第二次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。

（3）第三次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。

（4）第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。

（5）第五次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

第101條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第13部分房屋交付

第104條交付含義：本合同所稱交付是指佔有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的交付。

第105條交付時間：商品房交付時間為______年____月____日，社區設施環境交付時間為______年____月____日。

第106條交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條強行入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、佔有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修。

第112條文件內容：商品房質量保證書及商品房使用説明書，其內容不得低於政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第14部分初步驗收與保修

第113條初步驗收：鑑於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條責任承擔：如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間：年，從______年____月____日到______年____月____日；不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第117條故障排除：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第15部分權屬證明

第118條房屋所有權：

（1）取得標誌：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標誌。

（2）取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為______年____月____日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

（3）違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。

（4）選擇權利：當無法取得產權證後，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑藉出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

（6）費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔税款費用。

第119條所有權證的辦理：

（1）出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料後60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，並且出賣人承諾在______年____月____日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

（2）買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住後60天內，最遲日期為______年____月____日，出賣人將全部相關手續交付北京市區房屋土地管理局進行備案，並將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

（3）如果北京市區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，儘管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明後才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第120條轉移效力：買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第121條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，並保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在______年____月____日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第16部分前期物業管理

第122條物管公司：

（1）考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；

（2）如果出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

第123條服務期限：首期物業管理公司的'服務期限不超過1年，自______年____月____日至______年____月____日，期限屆滿後，由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。

第124條物管費用：物業公司的收費範圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：____元/每月每平方米；治安費____元/每月每平方米；水費：____元/每噸；電費：____元/每度；燃氣費：____元/每平方米；其他費用：____元。

第125條管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第126條社區安靜：出賣人應當承諾室外持續噪聲不高於60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務時間：物業管理的時間至少在______年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第128條新公司選擇：當買受人成立業主委員會後，有權根據法律的規定，重新選擇物業公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。

第129條交接責任：出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司：

（1）圖紙：供水、排水、電信、暖通、建築平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衞生間、各門窗系統；

（2）大修基金：屬於買受人所有的用於維護房屋的大修基金；

（3）保險單據：原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。

（4）預收費用：初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。

（5）對外合同：保安合同、户外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統設備的維護合同等其他合同；

（6）保修單據：與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。

第130條交接驗收：

（1）中央空調：空調機組、水泵、配電櫃、消防控制櫃、煙感控制系統、噴灑系統、電話系統、有線電視系統、避雷系統、電梯；

（2）故障記錄：初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業主選擇物業公司進入後，三個月內發現的故障，均視為初期物業公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。

第131條交接責任：新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，並承擔將設備復原所支付的費用。

第132條證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分業主管理委員會

第133條姓名知情：為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告之買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通；但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

第134條知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以説明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第136條通知權利：買受人有權向其他業主發佈信息或者通告，並就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑑於買受人的弱勢地位，出賣人對於買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第137條財物交付：出賣人應當將相關財產，在業主管理委員會成立後3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低於8小時，並且在30日將全部財產交付完畢，對於其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第18部分消費者權利保護

第138條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發佈維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第139條知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件複印件，並有權獲得與房屋相關的訴訟信息。

第140條施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將於______年____月____日完成；主體結構完工時間：______年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：______年____月____日；室內裝修和設施安裝：______年____月____日；交付使用：______年____月____日。

第141條工程監督：鑑於建築工程完工後，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督；當出賣人未按照合同約定由完成建築工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最後交房日期；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對於此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第143條房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式：買受人有權查閲相關文件原件，並有權複印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑑定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑑定，則視為出賣人違約。

第145條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件複印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權：鑑於買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年後出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告後1年內（法律另有規定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。

第149條權利行使：買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第19部分抵押擔保

第150條抵押登記：鑑於買受人在簽訂合同後即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，並在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，並且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經於______年____月____日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第155條權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限於抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分合同變更

第157條基礎變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更：如果買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條設計變更：考慮到本合同簽訂後，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的户型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢後首先應當徵得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約；此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋購買合同10

一、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、產權未登記過户，合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過户為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過户手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

四、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

五、 單位違反規定購房，合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

六、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本着按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉讓，合同無效。

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

七、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

籤《房屋認購書》流程購房者在選好房源，談妥價格後，第一步便是去簽訂認購書，並交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當，並無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。

房屋購買合同11

出售方（以下簡稱甲方）

買受方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：

第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得北京市區（縣）的房屋所有權證書，證書證號為字第號，房屋結構為，建築面積為平方米（以產權證上登記的建築面積為準）

甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過户、税務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。

甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及北京市關於房屋上市交易政策引起的後果承擔法律責任。

第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣（大寫）____佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整（￥）

第四條付款

1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）____________萬元整（￥____________）；

2、乙方採用以下第________種方式

A.乙方為非貸款客户，應在簽定本合同後三個工作日內支付全部房款；

B.乙方為商業銀行貸款客户，應在評估報告出具後三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩餘房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付；

C.乙方為公積金貸款客户，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲於對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付；

3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額，乙方應於銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批准，乙方應於銀行不予批准貸款申請之日起十個工作日內補足剩餘房款北京房屋買賣合同。

4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。

第五條產權過户

A.乙方為非貸款客户的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過户登記手續；

B.乙方為商業銀行貸款客户或公積金貸款客户的，甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過户登記手續

第六條房屋交北京二手房屋買賣合同範本付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過户登記手續之日起七個工作日內完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、户口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付後所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，並結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；

3、甲方保證所售房屋建築面積同產權證記載相符；並提供齊全辦理權屬變更的全部手續；

4、甲方存有公共維修基金的，根據北京市規定，在房產過户之後公共維修基金歸乙方繼續使用

第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理上市批准及房屋買賣權屬過户相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的税費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規定繳納。

第八條乙方交付甲方定金後，雙方依據民法典定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當於成交價格的萬分之二的違約金。

第九條因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：身份證號：

通信地址：郵政編碼：

電話：委託代理人：

電話：乙方：

身份證號：通信地址：

郵政編碼：電話：

委託代理人：電話：

簽訂日期：____年____月____日

房屋購買合同12

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：**市**區**縣**小區**樓**單元**號

2、房屋類型**，建築面積**平方米，結構**樓層 ，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產的總佔地面積：**。

3、該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理.

《房屋所有權證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：東： 西：南： 北：

四、付款方式：

(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之後，首付拾萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之後，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產產權轉讓手續順利辦完之後，再付清剩餘柒萬元。

五、甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，並非危房。

六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

七、乙方屬於殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易税、土地交易税和其他費用。

(1)甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

(2)乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其他税費

八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水錶、電錶的費用。

九、甲方幫助乙方和XX區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

十、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬於××個人出資購買，其所有權完全屬於××個人所有。

十一、附件

(一)《房屋所有權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。

(四)該項房產的房地產評估報告。

(五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、 本協議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方：(單位簽章) 乙方：(簽字簽章)

代表：(籤 字)

年 月 日 年 月 日

房屋購買合同13

轉讓方(甲方)： 身份證號： 受讓方(乙方)： 身份證號：

經甲、乙雙方的友好協商，本着平等自願、誠實守信、互利互惠的原則，甲方同意將其在 市 縣 小區 棟 單元 室的集資住房、鋪面及車位一套的購房權轉讓給乙方，相關事宜達成以下協議：

一、甲方將該購房權轉讓給乙方，乙方支付給甲方購房權轉讓費人民幣 元整(大寫： )，同時支付甲方為該房屋先行墊付的住宅、鋪面及車位首付款共計人民幣 元整(大寫： )。 甲乙方在簽訂本協議當日，由乙方一次性付給甲方購房權轉讓費和首付款總計 萬元(大寫： )。

二、甲乙雙方權利義務

1、乙方向甲方交清購房權轉讓費及首付款之後，擁有以甲方名義集資住房以及房屋所附帶的車庫、鋪面等附屬設施的購買權利;

2、在房屋過户登記完成前，甲方應協助乙方以甲方名義向開發商交納購房後期款及其他相關費用，甲方在確認款項繳納後應向乙方出具收條;

3、甲方起得房產證當日，甲方應告知乙方，並及時與乙方辦理房屋產權過户手續;

4、房屋過户登記完成後房屋所發生的物業管理費、水電費、衞生費等與房屋使用相關的費用及責任均由乙方承擔。

三、雙方約定，甲方單位給予甲方該套住房的房款補助及其它優惠均由乙方享有，但由市場價格的漲跌引起的風險由乙方承擔。

四、甲方保證其具備出售該集資房屋的權利，保證本協議簽訂後，不得再以任何名義、方式將甲方房屋集資認購資格轉讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房的認購資格。

五、違約責任

1、雙方約定如因不可抗力因素或甲方雙方以外的原因導致單位集資住房活動取消，乙方將有權解除本協議。因按本條解除協議時，甲方應退還乙方本協議第一條約定的購房權轉讓費、乙方支付給甲方的首付款和乙方以甲方名義支出的購房後期款等其他相關費用，並按乙方已向甲方交付的全部款項的總計金額的中國人民銀行同期存款利率支付利息。

2、因甲方轉讓購房權利的瑕疵，或以甲方自己名義取得該集資房所有權的，以及違反本協議約定，擅自將集資房資格轉讓給第三人的，造成乙方無法取得本協議約定的房屋所有權的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方本協議第一條約定的購房權轉讓費、乙方支付給甲方的首付款和乙方以甲方名義支出的購房後期款等其他相關所有費用，並按乙方已向甲方交付的全部款項的合計金額5%的月利率向乙方支付利息。

3、乙方違反本協議約定，未按時足額向甲方支付集資房資格轉讓費的，甲方有權解除本協議;乙方原因未及時足額向開發商以甲方名義交納購房後期款款，造成甲方無法取得集資房的及過户登記的，甲方不承擔任何責任，乙方交納的集資房資格轉讓款應予退還。

六、雙方均為自願達成此轉讓協議，雙方均不得反悔。如本協議履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。

七、本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，雙方簽字即生效，並具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

身份證號碼 ：

乙方(簽字)：

身份證號碼 ：

見證人(簽字)

日期： 年 月 日

房屋購買合同14

售房方(甲方)：_____________

身份證號碼：_____________

購房方(乙方)：_____________

身份證號碼：_____________

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區自建房。

2.房屋類型：建築面積______平方米，結構______樓層，房屋走向：房屋形狀：用途。該房產的總佔地面積：

3.該房產連同地產總計房價拾萬千百拾元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理。

《房屋所有權證》書證號：_____________

土地證編號：_____________

三、房屋四界：

房屋四界

東：_____________

西：_____________

南：_____________

北：_____________

四、付款方式：(1)該房產總價格為人民幣_____________萬元整，協議簽定之後，首付萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之後，再付款人民幣_____________萬元。

(3)房產產權轉讓手續順利辦完之後，再付清剩餘_____________萬元。

五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，並非危房。

六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。税費分擔的方法甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。

七、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水錶、電錶的費用。

八、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬於個人出資購買，其所有權完全屬於個人所有。

九：附件

(一)《房屋所有權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項房產的房地產評估報告。

十、本協議壹式_____________份，甲方_____________份，乙方_____________份，

甲方：______________________

乙方：______________________

電話：______________________

電話：______________________

日期：______年_____月_____日

日期：______年_____月_____日

房屋購買合同15

甲方(賣 方)： 身份證號：

乙方(買 方)： 身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，甲乙雙方本着平等、自願、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

一、 房屋基本情況

1、甲方所有房屋，座落於武漢市 區 ，為 結構、建築面積 平方米、樓層 、房型 、權屬 、裝修狀況 。

2、甲方保證上述房屋權屬清晰，甲方房屋產權現狀為 ，經甲、乙雙方核實，同意交易該房屋。

3、甲方房屋主要轉讓設施有： 。

4、甲方房屋產權有效證件有： 。

二、房屋買賣價格

該房屋買賣價格為人民幣(大寫) 。

三、房屋買賣税費

甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由 方負擔。

四、付款方式。

五、辦理過户期限

甲、乙雙方約定此協議簽定後 日內，在房地產交易所辦理過房登記手續。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日