淺談預防高層建築外牆滲漏的施工技術

隨着城市的不斷擴張，建築用地越來越少，高層建築越來越多，而高層建築外牆滲漏不但會影響建築物的外觀，還會影響房屋的使用功能，同時維修極其困難，因此如何預防高層建築外牆滲漏已成為工程質量攻關的重要課題。

1 高層建築外牆滲漏的主要部位

高層建築外牆滲漏的主要部位: 混凝土剪力牆與磚砌體填充牆的交接部位; 門窗與外牆交接部位; 混凝土剪力牆對拉螺桿孔洞、穿牆鋼管孔洞、爬架或挑架的預留孔洞以及外牆配電箱等薄弱部位。

2 高層建築外牆滲漏的原因分析

引起高層建築外牆滲漏的主要原因有:

( 1) 施工措施不當;( 2) 施工工藝不到位。

3 預防高層建築外牆滲漏的施工技術措施

3．1 預防混凝土剪力牆與磚砌體填充牆的交接部位開裂滲漏的施工技術措施剪力牆結構外牆圍護多采用頁巖空心磚，而頁巖空心磚具有強度低、收縮大、與砂漿的粘結性差等材料特性，造成牆體施工後出現灰縫開裂、抹灰層空鼓是引起外牆滲漏的主要原因，因此要對牆體砌築過程進行系統的、全過程的跟蹤控制。

( 1) 砌體選材。在砌體選材上要選用抗壓強度大於 5MPa，乾燥收縮值不大於 0. 5 mm / m 的砌塊，並應使用和易性較好的`混合砂漿砌築，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

( 2) 砌築要求。應嚴格按照砌體施工規範，做好材料進場的堆放，防雨措施，合理佈設構造柱和拉樑、牆體拉結筋等構造措施。砌築時砌塊的含水率控制在 10 % ～ 15 %之間;砌築時頁巖空心磚底部應砌三層實心磚，防止牆體根部滲漏; 每日的砌築高度應控制在 1. 40 m 以內; 砌築至樑底約200 mm 左右處應靜停 14 d，待砌體變形穩定後，再用同種材質的實心磚砌塊成 60°～75°角擠緊頂牢。

( 3) 交接部位處理。混凝土剪力牆與磚砌體填充牆由於材料強度不同，收縮不一致，容易形成裂縫，施工時應在其交接部位加釘 300 mm 寬鋼板網。鋼板網釘牢後，在釘網處用1 ∶1 水泥漿抹 5 mm 厚，覆蓋網體，增大網體與牆面粘結能力，避免交接處產生裂縫而形成滲漏。

3．2 預防門窗與外牆交接部位開裂滲漏的施工技術措施

( 1) 外窗材質。外窗材質必須符合設計圖紙及國家標準的技術參數要求，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形後人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成後，於室內密閉狀態迎面無感覺有微風吹入。

( 2) 門窗洞口處理。門窗框邊滲漏是外牆滲漏的普遍問題，因此在門窗施工過程中應注意: 窗台部位應設置鋼筋混凝土現澆帶，以抵抗窗台與窗間牆交界處因受砌體收縮影響而產生裂縫。窗台施工時室外應低於室內 20 mm 做成順水坡。窗楣設置滴水槽或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小於 10 mm。室外窗台抹灰前充分潤濕基層，並塗刷素漿結合層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。窗框安裝時應檢查其平整度和垂直度，門窗框與牆體的預埋件的鏈接固定牢靠，窗框與牆面交接處應留 5 mm 縫，清理乾淨，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。鋁合金窗的下檔應設排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢靠、安裝到位，耐候膠應光滑平整、粗細均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴密，關閉後無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

3．3 預防穿牆孔洞滲漏的施工技術措施

( 1) 外牆面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿牆孔洞處理。在掛網抹灰之前，用大於孔洞 1～2 mm 的衝擊鑽對準孔洞鑽拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再於孔洞外側鑿出大於孔洞直徑 1 倍以上，深度 20 mm 的喇叭口，水衝冼乾淨後以 1 ∶2 防水砂漿加入 10 %的膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，並塗抹防水塗膜。

( 2) 外牆管道周邊處理。穿外牆管道周邊( 含外牆腳手架連牆杆拆架後的孔洞) 應用摻麻絲的乾硬性砂漿分 2、3 次堵實，外飾面做完後沿管周打上耐侯膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

3．4 預防外牆上有配電箱等薄弱部位滲漏的施工技術措施

外磚牆內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡牆體因安裝配電箱、線盒時磚牆受損形成盲縫的，必須將受損的磚牆拆除清理乾淨，重新砌築密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙和孔洞，必須用 1 ∶2 水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、餘渣填塞，大於 200 mm×200mm 的孔洞要求用 C20 細石混凝土填堵。檢查時用小棒敲擊，若發出啞聲，則撬開返工，重新密實。

4 結束語

影響高層建築外牆滲漏的原因很多，往往不是單一因素造成的。有裂必滲漏，預防外牆開裂與滲漏息息相關。

最關鍵的是思想上要重視，在施工過程中，除了嚴格按照施工規範施工，抓好施工管理，同時還應針對結構、材料特點，採取相應的預防措施，才能真正解決高層建築外牆滲漏問題。