城市項目方案設計任務書

導語：有關城市項目方案設計的任務書，各位會怎麼編寫呢？下面是城市項目方案設計任務書，供各位閲讀和參考。

一、項目概況

1、項目位置：xx項目位於xx市xx區，屬城市規劃的橋南組團，項目基地東臨花園路（城市主幹道50米），西依銀通路（城市次幹道35米），北沿迎賓路（城市次幹道45米），南面靠規劃的惠民街。宗地面積：項目總佔地面積97138M2，摺合145.71畝，由宗地編號A-02、 A-03和B-02組成。其中：

宗地A—02佔地面積85969M2，約摺合129畝；

宗地A—03佔地面積6134M2，約摺合9.20畝（規劃惠民路南，已有花園路西側）；

宗地B—02佔地面積5035 M2，約摺合7.55畝。

2、項目環境：西北邊是xx省理工學校，西南側有中州大學，東北方向為xx濟仁中醫院，西側、南側為高檔居住區、xx區經濟開發區管理委員會等，區域交通便利，市政設施完備，居住氛圍濃厚，是適合居住之地。

3、項目控制性詳細規劃條件：

二、項目定位

1、目標客户定位：以中、高收入階層為主要客户，目標鎖定市區和周邊城市中小私企業主、高級知識分子、企事業單位高層管理者、周邊地市企事業單位高層管理者等。

2、項目定位：中高檔居住社區。區域物業類型要求：

A—02、B—02地塊：主要物業業態為符合控制性詳規規劃條件的（小）高層住宅、花園洋房（含聯排的選擇）、幼兒園、會所、消防站和規定必須的附屬配套，不違反規劃條件的局部區域的社區配套商業。

A—03地塊：主要為滿足規劃條件的商業金融建築與附屬業態建築。

三、項目方案設計內容

1、項目設計的範圍。

2、項目設計的內容。

⑴ 溝通方案（初步設計）。根據批准的控制性詳規和項目定位做出項目修建性詳細規劃設計方案，相應圖紙、效果圖和溝通文本、送審文本，成果滿足：

① 與委託人溝通的需要，滿足項目定位、項目目標客户羣定位的符合性，滿足委託人項目目標利益需要的符合性；

② 與建設規劃行政主管部門溝通與控制性詳規規定“強制性指標”、“規定性指標”符合性的需要。

⑵ 項目修建性詳細規劃設計（擴初）。成果滿足：

① 向公安消防部門辦理項目消防審查、審批手續需要，滿足向建設規劃部門辦理《建設工程規劃許可證》的需要。

② 滿足與施工圖設計單位的銜接、指導施工圖設計的深度需要。

四、項目方案設計要求

1．滿足城市設計要求。建築總體佈局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊的關係；

1) 對於A-2地塊，修規將地塊劃分為安置區和商品房開發區，滿足城中村改造政策，兩區相互間聯繫又分離，以小區道路劃分兩個組團，獨立設置主、次入口，交通流向組織、大功能區劃佈局應合理。

2) A-02-2安置區地塊規劃。對於A-02地塊，建築佈局、建築容量、佈局物業業態、間距基本合理，滿足控規控制性指標和規定性指標要求，充分反映了安置的要求；區內道路與建築佈局結合緊密，出入口設置合理，樓間綠化帶設計充分，停車以地面停車為主，滿足消防設計規範要求。

3) A-02-1開發區地塊規劃。作為商品房開發區，應充分理解項目的市場定位、目標客户羣定位，充分考慮xx市有關城中村改造的政策（90/50政策、配建10%經適房等），在項目物業形態和業態佈局上，應以小高層分隔與道路、與安置區，規劃佈局基本合理，滿足控規指標和規定指標的要求。

2．充分體現均好性原則。做到户户有景，户户有良好的朝向；

3．合理處理建築物與環境場地之間的關係；

4．合理處理各種建築空間的有機組合、過渡；

5．在總體佈局時應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目賣點；

6．住宅羣體佈置要避免建築物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然採光、自然通風的要求，要充分考慮對小區內部環境及外部遠景的利用；

7．充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規劃佈置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要儘量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）；

8．總體規劃要充分體現經濟性原則，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式車庫外，其餘車庫儘可能採用通風、採光的開敞式/半開敞式車庫；

五、交通組織原則

1．應注重處理小區主要出入口的位置，考慮公共區域與私密區域的關係，解決好區內各種流線（生活後勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關係，做到人車分流；

1) 出入口朝向。A-02地塊出入口朝向南側惠民路方向，A-03地塊出入口朝向北側惠民路方向，B-02地塊出入口朝向西側銀通路。根據控規規定性指標要求，地塊出入口方位設計滿足控規要求。

2) 退路界。A-2退花園路（城市主幹道級）10M，退迎賓路（城市次幹道級）10M，退惠民路（城市次幹道級）6M，退銀通路（城市次幹道級）6M。按照相關規劃的法規、規範性文件和xx市《城市規劃技術要點規定》，按照批准的控制性規劃規定指標要求，地塊退界滿足控規規定條件。

3) 規劃條件—幼兒園。按照備註條件，修規以設計規定規模的幼兒園，建築面積2514.03M2，佔地面積3241.8 M2，規模9班，設置位置滿足接近綠地、利於家長接送，日照條件不小於3h。

2．內部交通與消防車道原則上應在用地紅線範圍內解決，同時注意在規劃設計要點要求的最小後退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調整建築物後退紅線距離；

3．保證消防車道及撲救面的要求；

4．考慮殘疾人無障礙設計；

5．住宅與車庫之間要建立方便的聯繫；

6．合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對住區的影響降到最小。

六、景觀設計原則

1.結合項目主題文化進行環境設計；

2.營造與眾不同、具衝擊力的個性化產品；

3.把握小區環境重心，對景觀主軸進行重點設計，最大限度地展現項目賣點；

4．處理好各種環境空間的有機組合與過渡；

5．注重景觀細部設計。在組團景觀節點、社區交通樞紐和局部小環境、架空層等代表產品細部的方面，充分表現產品的精細度和質量、檔次；

6．多層次的立體景觀設計；

七、單體設計原則

1．結合項目主題文化確定建築風格；

2．充分發揮色彩與材料質感的裝飾作用；

3．多角度、多層次體現人性化住宅設計；

4．建築屋頂及山牆面要作為重要的景觀元素來進行設計，特殊位置的住宅要進行獨立設計，作為一個重要的景觀元素重點處理；

5．建築設計要結合結構、設備專業統籌考慮，住宅室內空間無突出牆面的樑柱，建築物的主要外立面無突出的設備管線；

6．住宅公共前廳儘量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，並減少機械通風排煙的經濟投入；

7．住宅底層要設計具有一定高度的入口大堂，其設計風格應表現出高層次的文化品味並與項目的主題定位相吻合；

8．細部設計是支撐產品檔次的關鍵之一，本項目設計將細部設計放在極為重要的地位，設計方案要對其予以充分重視，對建築下部的近人立面，窗户、陽台、花槽、空調機位等構件均需仔細考慮；

八、户型設計原則

1．總體原則：

1）住宅設計要緊密結合本地塊的策劃要點，設計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實用的前提下，要有所突破、創新；

2）户型設計必須規避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通幹道的'交通噪音也應有足夠的防噪措施；

3）遵循住宅均好性設計原則。對於景觀較差的户型要通過户型創新或提供更多的退台花園等方式給予其他補償；

4）滿足住宅高舒適性要求。每户擁有良好的自然採光、通風條件；起居廳、主卧室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現；每户之間避免視線干擾，保證住户的私密性；，提高住宅的實用率；

5）平面設計要求簡潔性（無過分凹凸現象，結構形式簡潔，以利於地下室使用效率的提高）；可改造性（結構體系提供可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統化（户型設計中應保持不同面積户型的開間比例，做到户型設計的系統化）；實用率（充分有效地利用户內空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；

6）户型設計應根據不同的總圖位置、景觀軸線進行不同的設計。在適當位置可以考慮特殊户型的設計，如複式、躍層、架空層花園的設計方法，做到户型設計形式的多樣化和户型產品結構層次的豐富性；

7）立面設計在考慮北方保温的基礎上建議南側使用大面積凸窗，以取得優良的採光通風和景觀效果；

2、平面佈局：

1）户內要有合理的功能分區，公共活動區、適度交流區、私密區等各區功能不能簡單化地進行分離，要儘量汲取現代集合住宅發展的一些新精神，探討户內各個組成空間的有機組織；

2）套內交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、卧室等主要功能空間；

3）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協調，設置入户過渡空間；

4）除廚房、衞生間外，平面空間儘可能可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合；

5）在大户型設計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之儘可能合理，方便使用；

3、空間組合：

1）底層户型需結合地形，設計室外私家花園，保證住户的私密性，同時須考慮日照條件；

2）架空層可結合周圍環境，適當考慮設計帶花園/大平台的複式户型；

3）頂層户型可考慮上下兩層的複式設計，或將相鄰兩套住宅結合為一套並設計屋頂私家花園；

4）標準層户型平面的設計重點仍為平層，部分户型提供錯層等其它變化的可選形式；

4、各功能空間的設計要點：

1）陽台——每户考慮設置兩個陽台，分生活陽台（觀景陽台、户內花園）與工作陽台，洗衣機放在工作陽台；陽台應結合户型面積大小，對其位置、尺度、比例進行選擇；

2）室外平台——對於住宅挑台、退台和屋頂平台，立體綠化要納入設計；

3）起居廳與餐廳——起居廳開間要滿足要求，複式户型可考慮客廳局部貫通兩層以擴大空間視野，客廳與餐廳之間最好形成空氣對流；

4）主卧室—主卧室開間要滿足要求，可考慮設計步入式更衣室，為了增大采光及景觀面，可採用凸窗；

5）廚房——考慮與餐廳的聯繫以及其形狀、規模和設施的佈置，同時考慮相應的電氣插座位。廚房採用集中豎向排煙道；

6）衞生間——衞生間內設施包括淋浴間（主人房衞生間設浴缸），台式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置，潔具的空間佈置要使用舒適並能充分利用空間；

5、設備專業要求：

1）管道、管線佈置採用暗敷，佈置合理；地上燃氣管道及計量儀表應明裝；

2）立面儘量不設立管，設集中管井，位置合理，布管規整；

3）套內無排水立管穿樓板現象；

4）每户內應設有足夠的電視、電話、電腦網絡系統的定型接口；

5）水、電、燃氣全部户外計量；燃氣管由廚房陽台接入，熱水器位置均預留在廚房陽台，廚房陽台及安裝熱水器燃氣表等的牆面應足夠大，以滿足設備佈置；

6）水泵房、儲水池、水箱、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；

7）應設置電話光纖機房、寬帶網絡機房及有線電視放大器箱的位置；

8）變配電房應儘量靠近負荷中心，並考慮進出線方便；

9）空調機房應根據設備情況留足面積與空間；

10）發電機房的設置應綜合考慮環保要求、進排風方便及對建築立面的影響；

11）強弱電豎井應儘量分開設置，其淨空面積應滿足使用要求；

12）每户內設可視對講系統，並預埋防盜報警系統的保護管；

13）室外照明應留出足夠的容量。

九、提交設計文件要求

所提交的方案設計必須符合中國及xx地區的設計技術規程及地方有關規定，並應滿足甲方要求，最終獲得甲方確認；方案設計的內容，應達到國家規定的方案報審規劃部門的深度要求，並最終獲得甲方確認。經過調整的方案設計應至少包括以下內容：

1、規劃總平面圖（1:1000）含經濟技術指標。

①用地紅線位置及角點座標，場地標高；

②建築物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等；

③紅線外城市道路及紅線內道路佈置、車輛入口、停車場位佈置；

④消防車道佈置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；

⑤景觀設計概念圖。

2、單體建築平面圖（1：100）。

①標註總尺寸及縱橫牆、柱軸線尺寸，繪製各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；

②繪出內外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽台；

③各房間、走道等名稱標註及有特殊要求的主要廳、室的使用佈置；

④標明室內外地面設計標高，各層樓面設計標高；

⑤車庫的車位佈置、註明車道寬度、標高及轉彎半徑、註明總車位數；

⑥剖切線位置及符號；

⑦高層住宅的標準層、標準單元層需要時，應放大比例繪製室內佈置圖並註明各功能空間的使用面積；

⑧各防火分區的劃分。

3、立面圖（1：100），註明外牆材料及顏色。

①四向立面圖並註明名稱；

②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽台、檐口、女兒牆、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，並註明樓層標高及外牆面主要材料、色彩。

4、剖面圖（1：100）。

剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數有變化、空間比較複雜的部位。

①繪出內外牆、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囱、檐口、女兒牆、雨蓬、陽台等；

②註明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建築總高度（室外地面至檐口或女兒牆頂面）；

③有地下室且鄰近有建築物者，要繪該處剖面及相對位置。

5、彩色透視圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）

6、設計説明書，包括：

①設計依據：

計劃投資立項批准文號。

土地用地紅線圖，《建設用地規劃許可證》。

②總圖設計説明

a.工程位置和環境説明。

b.根據建築性質及使用功能要求，對總體佈局、功能分區、內外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的説明。

c.建築物棟數、層數、總高度的説明。

d.建築物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。