概念性方案設計任務書

概念方案設計的內容主要是對城市發展中具有方向性子。本這小編收集的概念性方案設計任務書，希望大家能夠喜歡。

　　概念性方案設計任務書1

指引

設計指導書是在《項目產品建議書》基礎上以項目的市場定位為基礎。以滿足目標市場的需求為出發點，對產品的規劃佈局、建築風格、主力户型、裝修標準等進行描述性提示。

主要包括以下方面:

一、項目定位

1、目標客户羣定位

2、產品定位

3、文化風格主題概念定位

二、區域和城市的肌理關係

充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建築的'關係以及環境現狀，同時還應瞭解街區建設的詳細規劃，瞭解該地區的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市機理關係，從而塑造具有文化和活力的人文環境。

三、總體規劃策劃

1、總體佈局、組團構成模式

2、公共空間規劃設計，公共建築佈置要求和擬形成的空間氛圍

3、路網系統（道路、交通規劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據居民出行交通方式確定居住區交通組織和車輛停放形式。

四、建築設計建議

1、建築類型及各種類型的建築面積和功能要求

2、建築單體設計

3、户型建議，包括設計要點、房型、面積、所佔比例

4、建築風格建議，住宅和公建的風格描述

5、主要建築設備及材料要求

6、智能化設施要求標準：包括安全防範系統、信息管理系統、信息網絡系統

五、環境設計建議

1、環境景觀設計主題概念

2、主要的環境設施描述

3、景觀節點描述

1).居住區外部景觀綜合形象

2).中心公共綠地

3).商業步行街

4).樣板區樣板房與周邊綠化環境的塑造

六、配套建議

1、會所及周邊環境(會所面積功能的要求)

2、商業服務配套建議

3、教育配套建議（幼兒園、國小、中學）

4、其他休閒娛樂配套建議(根據具體項目提出的其他配套設施建議)

5、交通配套建議(小區停車方式建議，停車場、停車位設置建議)

七、裝修標準策劃建議

1、公用部分

1）、外牆，牆體

2）、入口及電梯大堂：地面、牆面、天花

3)、樓層電梯廳：地面、牆面、照明

2、户內部分

根據目標客户的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。

八、項目創新點、賣點

確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環境、獨特的建築文化風格、生活設施等，賣點工程應是設計重點

九、樣板區及開發順序描述

確定的首期開發規模，樣板區完成時間應先於首期工程。樣板區應當綜合考慮園林景觀、道路、居住建築、會所及其他公共建築。樣板區規劃設計應包括以下內容：小區的出入口、完整的園林景觀，建築組團，售樓處建設地點或可能作為售樓處的建築，參觀樣板區的人行路線。樣板區建設關係到項目首期的成敗，必須做到環境先行。

　　概念性方案設計任務書2

項目基本情況

項目位置、佔地、地形、生態環境、配套等周邊狀況及優劣勢分析。

項目定位

客户羣定位、主題定位及物業類型定位。

結合項目特點，強化核心概念，為客户營造的居住氛圍描述。

項目經濟技術指標及户型配置、配套設施建議

土地面積、土地用途、建築容積率、建築覆蓋率、小區綠地率、建築退紅線。

計入容積率的總建築面積，住宅建築面積、商業建築面積、其它建築面積。

其它建築面積包括：

幼兒園、班制[zhfy1] 、建築面積、用地面積 ★物業管理用房建築面積，可分散佈置 ★公廁建築面積、配置 ★文化活動站 ★老年人活動站 ★社區健康服務中心 ★社區管委會 ★郵政所

機動車停車設置標準，住宅車位户數比、商業車位户數比。

產品比例

各建築形態建築面積比（聯排別墅、花園洋房、多層、小高層、高層等）。

不管方案如何調整，應保證住宅類型比例變化幅度不超過5%。

建築形態配比中，堅持不變的物業類型、可調整的物業類型説明。

對於可調整的物業類型，説明調整後相應的户型配比的變化原則。

住宅產品基礎指標

各建築形態建築高度或層數。

層高。

如有以下情況，層高按實際情況確定：底層地坪局部降低的、廳或卧室跨層設置的、頂層利用了坡屋頂空間的。

停車方式

商業停車方式。

根據地勢的情況，如何佈置地面停車、半地下停車、架空層停車、人防停車、地下停車。