房地產銷售的基礎知識

　　房地產銷售的基礎知識

常用名詞基本解釋

1、建築密度：規劃地塊內各類建築基底佔地面積與地塊面積之比。

2、建築容積率：是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味着小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。

3、綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

4、樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：1.3，南北向為1：1.5。

5、建築層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地説，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。《住宅建築模數協調標準》（GBI100-87）中規定，住宅的層高採用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米。淨高則是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

6、人口毛密度：每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量(人/ha)。

7、人口淨密度：每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/ha)。

8、進深：在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的`實際長度。

9、開間：即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，

a)因為就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間。

10、公攤面積：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；

（2）各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。

11、共有建築面積：房屋係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。

12、公用建築面積：公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積