以房養老 可行性

【導語】：醖釀了一年的以房養老政策已正式在廣州落地，那麼“以房養老”究竟值不值?那種情況下事穩賺不賠的?小編整理了以房養老可行性分析(多實例)，供大家參考哦!

以房養老可行性分析(多實例)

近日，有兩户廣州籍老人與保險公司簽署了以房養老合約，成為廣州“以房養老”嚐鮮者，這也意味着醖釀了一年的“以房養老”政策在廣州正式落地。那麼，這種以房子換“活錢”的保險產品，其收益到底如何，與目前市面上其他投資方式相比是否合算?小編粗略算了一筆賬。

熱點

廣州兩老人嚐鮮“以房養老”

去年7月，國務院《關於加快發展養老服務業的若干意見》推出，而上月底，廣州潘女士、張先生與目前唯一一家推出該產品的幸福人壽公司簽約，成為廣州首批“以房養老”者，據瞭解，張先生的'女兒在國外生活，房子沒有傳承需要。

據幸福人壽方面介紹，此款“以房養老”產品設計原則是“保本微利”。根據合約，基本保險金額基於所抵押房屋的評估價值，在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素後確定。

“以房養老”保險：月入2000多元 93歲回本

多大的房能拿到多少養老金，由於各地房價差異巨大，要根據老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構對房產價值進行估算。根據目前惟一以房養老產品的費率表估算，價值100萬元的房產抵押辦理以房養老後，如果你是60歲的男性，每個月未扣除相關費用之前可拿到2514元;如果你是60歲的女性，每個月拿到的錢為2082元。小編簡單算了筆賬，以每月2514元來計算，老人要拿至少33年才夠100萬元。也就是説，從60歲開始拿，要活到93歲才能全部回本。

放租

海珠區兩房：月租2700~4000元

海珠區100萬左右的房子主要位於赤崗地段和江南西等地段，户型大多數為2室。據搜房網租房電商廣州副總經理鄒又明介紹，以這些地段中比較具有代表性的鴻運花園為例，該樓盤2室租金集中在2700~3200元，特別大的户型租金可以達到3600元甚至4000元。

天河區CBD小公寓：月租3800~4500元

天河區100萬左右的房子大概集中在東圃-中山大道和沙河-長?埃?飭礁齙囟蔚姆孔喲蠖嗍??室和寬敞1室，據鄒又明介紹，2室的租金2200~2800元不等。另外在體育西-崗頂和珠江新城也有一些30~40平方米的1室商務公寓。以珠江新城的鉑林國際公寓為例，1居室的租金普遍在3800~4500元。

越秀區新樓兩房：月租可達5800元

越秀100萬元左右的房子較多分佈在北京路-公元前、小北-淘金-黃花崗一帶，户型2室較多。安居客資料顯示，以北京路周圍的房子為例，1室1廳的月租金平均都在2800~3200元左右，比較新的樓盤如五號公館的兩室的租金甚至可以達到5800元以上。

點評：小編調查了廣州幾個主要區域，100萬的房子租金遠遠高於“以房養老”保險產品的收益。不過業內人士表示，雖然從保險公司拿到的養老錢不如房租，但是前者老人家還可以繼續住在此房子裏，而後者則需要另找房子。所以，如果老人只有一套房，既想自住又想有穩定的收益，那麼可以考慮“以房養老”，而有多套房產的老年人更適合將房產出租獲益。