靜安楓景營銷的策劃報告

一、宏觀市場：（數據來源：上海市房地產交易中心）

20XX年上半年上海房地產市場“漲”聲一片，主要表現在以下幾個方面：

房產投資漲：20XX年上半年房地產開發投資額245258萬元，而2000年同期為1986468萬元，增加23.1%。

房產開發漲：20XX年上半年完成土地開發面積690339平方米，而2000年同期為314891平方米，增加119.3%；

20XX年上半年商品房新開工面積9089660平方米，而2000年同期為7876680平方米，增加15.4%；

20XX年上半年商品房竣工面積4298042平方米，而2000年同期為3095774平方米，增加38.8%。

房產銷售漲：20XX年上半年商品房預售面積7730990平方米，而2000年同期為6120268平方米，增加26.3%；

20XX年上半年商品房銷售面積9996460平方米，而2000年同期為8017253平方米，增加24.7%；

存量銷售漲：20XX年上半年存量房銷售面積6190892平方米，而2000年同期為3130836平方米，增加97.7%。

銷售價格漲：20XX年上半年上海房價比去年底漲了230元，全市住宅預售平均價格達到每平方米4173元，漲幅為5.8%。今年6月份的中房上海價格指數則出現了“井噴”，環比猛漲了11點，同比漲幅則高達40點，為1995年中房價格指數建立以來的最高漲幅。

個人購房漲：20XX年上半年個人購房比例為95.9%，而2000年同期為93.6%。

分析：

宏觀經濟持續走好帶動了上海房地產市場的迅速發展，同時“十五”計劃將房地產業確定為國民經濟支柱性產業也極大增強了發展商投資房地產業的信心，上海房地產市場進入新一輪發展週期。

上海進入中等發達地區，消費能力有較大提高，市民購房熱情空前高漲，排隊購房現象時有發生。

房地產政策法規的不斷完善，為市場的`理性發展提供了保證，同時也增強了消費者購房信心，個人購房比例不斷提高。

投資性購房成為今年上半年一道亮麗的風景線。

供需市場發生結構性變化，出現供小於求的良性格局。同時，隨着供求關係的變化，物業品質的提升，上海房地產市場價格一路上揚。