各類合同的注意事項

銀行借款合同的簽訂，應注意什麼？

銀行借款合同不同於民間的借款合同，銀行借款合同對借款人的主體資格有嚴格的法律規定以及借款合同的內容應由借款人填寫，以防止合同的理解糾紛，以及更多規定的注意事項。簽訂銀行借款合同時，究竟應該注意哪些內容？小編在下文為您介紹。

一、嚴格按法律來確認借款人的主體資格

按《合同法》及《貸款通則》的規定，可以簽訂借款合同的借款人必須為具有簽約主體資格的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商户或具有完全行為能力的自然人。

我國《合同法》第9條規定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。”

《民法通則》第42條規定：“企業法人應當在核准登記的經營範圍內從事經營”。

我國《民事訴訟法》規定，提起訴訟首先必須要有明確的被告。而借貸合同簽訂後，合同主體常常發生變化，是把簽訂合同的一方主體列為被告，還是把已經變化的主體列為被告，或是把其他主體列為被告，就成了訴訟方式解決借貸合同糾紛的首要問題。如果不能明確訴訟主體，錯列或漏列被告，都有可能造成訴訟失敗，如訴訟駁回、原判被撤銷、發回重審、再審等。

二、由借款人填寫借款合同，防止理解糾紛

根據《合同法》的有關規定，借款合同是雙方當事人真正意識的表示，雙方當事人就合同的主要內容、條款達成合意的，借款合同即告成立。而銀行合同一般都是格式合同。

《合同法》第39條規定：採用格式條款訂立合同，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確立當事人的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以説明。

第41條規定：對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利於提供格式條款一方的解釋。

所以，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人熟悉、瞭解、理解合同內容、條款，填寫過程也是熟悉理解過程。對合同的填寫應工整規範，不得錯填、漏填、留有空白，合同主體應寫全稱，主從合同內容相互對應，不能矛盾。防止合同填寫漏項，防止出現經濟糾紛時，因合同理解分歧，對貸款人帶來不利的影響。

三、明確借款用途

最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第69條規定：債務人有多個普通債權的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。

由於此規定對“惡意串通”未作進一步解釋、“部分財產”到底佔抵押人全部財產的多大比重也沒有具體標準，客觀上給法院處理糾紛留下很大空間，抵押合同是否有效，很大程度上取決於法官的認識。而目前借新還舊中辦理的補辦抵押多屬於事後抵押性質，抵押的效力容易出現上述爭議，存在着法律風險。所以，應在合同上註明此貸款的用途為“借新還舊”字樣，使第三人(擔保人)知道借款的真實用途，防止第三人以“借貸雙方惡意串通欺騙第三人”為由提出抗辯。

四、嚴格借款合同履約規定

1、在現在市場中，普遍存在借款人提前歸還借款的情況，如果借款人提前還本，屬於提前履行合同。

按照《合同法》的規定，提前歸還借款實質上是不按照合同履行的行為，將影響到銀行資金的利息收入計劃。借款人應經貸款方同意並附一定的補償金才能提前還款。

2、銀行借款合同中明確借款人違約的責任。貸款行在與借款人簽定借款合同時應儘量爭取按銀行借款合同格式文本規定，不宜片面滿足借款人的要求而隨意更改。

3、其它約定事項

《合同法》第69條規定：當事人依照本法第六十八條的'規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。

在銀行借款合同中，貸款方未有通知條款，應在其它約定事項中增加，“如發現借款人有違約行為要終止履行時，貸款方應在多少天內通知當事人。”的條款，以免借款方以貸款人未盡通知義務而提起抗訴、抗辯。

銀行借款合同的簽訂首先要嚴格按照法律要求確認借款人的主體資格；其次是借款合同的內容應由借款人填寫，以防止合同的理解糾紛；除此之外，合同應明確借款合同的用途；最後還應該注意借款人提前還貸的注意事項。產生銀行借款合同糾紛是，可以在我們找專業的律師幫您解決，以維護您的合法權益。

挪用資金罪和挪用公款罪的區別

刑法上規定的挪用資金罪與挪用公款罪存在的差別主要在於二者的主體不同，挪用資金罪犯罪主體系國家工作人員，而挪用公款罪的犯罪主體系公司企業或其他單位的人員。

1、挪用公款罪

國家工作人員利用職務上的便利，挪用公款歸個人使用，進行非法活動的，或者挪用公款數額較大、進行營利活動的，或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的，是挪用公款罪。

主體要件

本罪的主體是特殊主體，即國家工作人員。

客觀方面

本罪的客觀方面表現為行為人實施了利用職務上的便利，挪用公款歸個人使用，

進行非法活動，或者挪用數額較大的公款進行營利活動，或者挪用數額較大的公款超過三個月未還的行為。

主觀要件

本罪在主觀方面是直接故意，行為人明知是公款而故意挪作他用，其犯罪目的是非法取得公款的使用權。但其主觀特徵，只是暫時非法取得公款的使用權，打算以後予以歸還。至於行為人挪用公款的動機則可能是多種多樣的，有的是為了營利，有的出於一時的家庭困難，有的為了贊助他人，有的為了從事違法犯罪活動。動機如何不影響本罪成立。

2、挪用資金罪

公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，是挪用資金罪。

客體要件

本罪所侵害的客體是公司、企業或者其他單位資金的使用收益權，對象則是本單位的資金。所謂本單位的資金，是指由單位所有或實際控制使用的一切以貨幣形式表現出來的財產。

客觀要件

本罪在客觀方面表現為行為人利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過三個月未還的。

主體要件

本罪的主體為特殊主體，即公司、企業或者其他單位的工作人員。

主觀要件

本罪在主觀方面只能出於故意，即行為人明知自己在挪用或借貸本單位資金，並且利用了職務上的便利，而仍故意為之。

總之，二者主要區別在於主體不同，一個是國家工作人員，一個是公司企業或其他單位人員。由於刑事案件均由檢察院偵查起訴，因此，建議當事人聘請專業的刑事律師，以便獲得法院較輕的量刑。

保險合同訂立的程序

保險合同與其他合同一樣，其訂立過程往往是一個反覆要約(協商)的過程，最終達成協議，即一方(通常是保險人)作出承諾，保險合同成立。保險合同成立後，保險人應及時簽發保險單或其他保險憑證。本文就介紹了保險合同訂立的程序的內容，希望對您有所幫助。

保險合同訂立程序

1、填寫投保單。保險人為了業務上的需要，印好各種單證備用。投保人提出保險要求，向保險人索取單證並如實、完整地填寫其想得到相應保險險種的投保單。

2、將投保單交付投保人。投保人在認可保險人設計的保險費率和保險條款的前提下，將保險單交付給保險人，便構成了要約。

3、保險人承諾後合同成立。保險人經過對投保人填寫的投保單進行必要的審核，沒有其他疑問的，通常表示接受並在投保單上籤章，構成承諾，合同成立。保險人應當及時向投保人簽發保險單或者其他保險憑證，並在保險單或者其他保險憑證中載明當事人雙方約定的合同內容。

買房子籤合同的注意事項有哪些

買房不是一件簡單的事兒，不單要耗費大量金錢，還要在買房的過程中仔細選擇，在籤合同的時候還要認真審閲，那麼在買房子籤合同的時候應該注意什麼呢？請閲讀下面的文章進行了解。

籤合同注意事項一：開發商五證

買房籤合同首先看開發商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

籤合同注意事項二：是否使用規範的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

籤合同注意事項三：查驗開發商預售證及有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

籤合同注意事項四：買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

籤合同注意事項五：買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。

籤合同注意事項六：簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

籤合同注意事項七：簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

籤合同注意事項八：注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

籤合同注意事項九：注意約定違約責任

這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

籤合同時哪些是事情是不能忽略的呢?

1、籤合同時.預售合同上的房號樓棟一定要是預售範圍內的;

2、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，並約定維修期限、條件等。

銷售合同簽訂有什麼注意事項

簽訂銷售合同是營銷員在營銷活動中常見的一項法律活動。銷售合同的簽訂是一件非常重要的事情，合同簽訂的好壞，關係到企業的興衰。那麼銷售合同簽訂有什麼注意事項呢？請閲讀下面的文章進行了解。

1、注意對貨物的信息進行明確約定

——在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：

1)名稱(品名)、型號、品種等表述應完整規範，不要用簡稱。

2)規格應明確相應的技術指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。

3)花色，如紅、黃、白要表述清楚。

4)供貨的數量要清楚、準確;計量單位應當規範，一般採用公制計量。

2、應注意對貨物質量標準進行明確約定

——作為銷售方，企業應根據自身情況及貨物特性將質量標準與需方約定明確：

1)如參照國家、行業相關標準等應在中明確約定標準的名稱。

2)如果是參照企業標準，應注意該企業標準應為已依法備案。

3)憑樣品買賣的，雙方應對樣品進行封存，並可以對樣品的質量予以説明。

4)雙方對貨物質量有特殊要求的，也應在合同中予以明確。

3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定

作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額(應明確是否為含税價)進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金(不能超過合同總金額的20%)，供方才予以發貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款後發貨。

4、應注意對質量檢驗時限進行明確約定

為保障供方的合理利益，一般應在銷售合同中對需方進行產品檢驗的時間進行限制規定，即在限定時間內如需方未提出質量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設備的銷售中，同時建議約定需方在質量檢驗(驗收)合格之前，不得使用產品，否則，視為驗收合格，供方對此後的質量問題不再承擔責任。

5、應注意對違約責任進行明確約定

1)延期付款責任：作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。

2)違約金的數額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過低則不利於約束買受人。

6、其他事項

企業可以根據貨物實際情況對產品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔、裝卸貨責任、商業祕密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險，並儘可能保障作為銷售方的合法、合理利益。

希望小編整理的有關銷售合同的內容能夠對您有所幫助，如果還有相關法律疑問，歡迎免費諮詢我們的專業律師。

勞動合同的訂立原則與注意事項

勞動合同訂立是指勞動者和用人單位經過相互選擇和平等協商，就勞動合同條款達成協議，從而確立勞動關係和明確相互權利義務的法律行為。那麼勞動合同的訂立原則有哪些呢？有哪些注意事項呢？請閲讀下面的文章進行詳細的瞭解。

訂立原則

一、合法原則。

勞動合同必須依法以書面形式訂立。做到主體合法、內容合法、形式合法、程序合法。只有合法的勞動合同才能產生相應的法律效力。任何一方面不合法的勞動合同，都是無效合同，不受法律承認和保護。

二、協商一致原則。

在合法的前提下，勞動合同的訂立必須是勞動者與用人單位雙方協商一致的結果，是雙方“合意”的表現不能是單方意思表示的結果。

三、合同主體地位平等原則。

在勞動合同的訂立過程中，當事人雙方的法律地位是平等的。勞動者與用人單位不因為各自性質的不同而處於不平等地位，任何一方不得對他方進行脅迫或強制命令，嚴禁用人單位對勞動者橫加限制或強迫命令的情況。只有真正做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。

四、等價有償原則。

勞動合同明確雙方在勞動關係中的地位作用，勞動合同是一種雙務有償合同，勞動者承擔和完成用人單位分配的勞動任務，用人單位付給勞動者一定的報酬，並負責勞動者的保險金額。

注意事項

普通員工簽訂注意事項

一、勞動合同簽訂的時間

自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同即可。否則用人單位須向勞動者支付雙倍工資。自用工之日起超過一年未與勞動者簽訂書面勞動合同的，視為雙方已經形成無固定期限勞動合同。

二、勞動合同的期限

勞動合同的期限有三種：有固定期限的勞動合同、無固定期限的勞動合同和以完成一定的工作為期限的勞動合同。所以用人單位與勞動者在簽訂勞動合同時要根據雙方的需求來協商確定勞動合同的期限。同時，如果有約定試用期，試用期是包含在勞動合同期限內的，若勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。並且以完成一定的工作為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，依照勞動合同法規定該情形不得約定試用期。

三、對非全日制用工要特別注意

1、非全日制勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過4小時。每週工作時間累計不超過24小時。

2、非全日制用工不得約定試用期。

3、非全日制用工小時計酬標準不得低於最低小時工資標準。

4、非全日制用工勞動報酬結算支付週期最長不得超過15日。

5、用人單位必須為勞動者繳納工傷保險，否則發生工傷事故則要承擔相關責任。

希望以上由小編為您整理的有關勞動合同訂立的內容能夠幫助到您。如還有相關疑問。可免費諮詢在線律師。