瞭解合同3篇

隨着時間的推移，很多場合都離不了合同，它也是實現專業化合作的紐帶。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的瞭解合同3篇，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

瞭解合同 篇1

1、列明雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名、住址、身份證號碼，聯繫電話等個人情況。

2、明確房屋的位置、面積及具體狀況

寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衞生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、明確租賃房屋用途

住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、明確租賃期限

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、明確租金及支付方式

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，按月付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、明確房屋修繕責任

如無約定，修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、明確房屋狀況可否變更

承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

8、明確是否允許轉租

有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的違約責任。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。

瞭解合同 篇2

天津１２月３０日電（記者鄒蘭、孫晶）近日，天津舉行《勞動合同法》講座時，不少用人單位抱怨新法律只重視保護勞動者權益。對此勞動保障專家表示，《勞動合同法》旨在構建***穩定的勞動關係，法律中多項內容有利企業維權。

《勞動合同法》規定，勞動者必須如實告知與工作內容、工作崗位相關的情況，如學歷、工作年限、工作經歷、健康狀況等。勞動者如果不如實告知，用人單位有權進行懲罰性解僱。

天津市勞動爭議仲裁院院長王炳瑞認為，這在法律上確立了用人單位的知情權。按新法律的規定，勞動者有忠誠於用人單位的義務，在與一家勞動單位保持工作關係的同時，又與另一家單位建立勞動關係，且不聽單位勸告的，解僱時無法獲得任何經濟補償，如給原單位造成損失，還要賠償。

實施《勞動合同法》，用人單位將能更有效地保護自己的商業祕密、知識產權。按規定，用人單位與勞動者可以在勞動合同中，約定保守用人單位的.商業祕密和與知識產權相關的保密事項。勞動者違反競業限制約定的，應按照約定向用人單位支付違約金。

王炳瑞解釋説，《勞動合同法》中，勞動者須向用人單位賠償的情形極少，而且大都規定了上限。但在有關“勞動者違反競業限制”的相關條款中，對違約金沒有上限規定。這無疑為用人單位、尤其是高新技術企業發展創造了極好的法律環境。

單位辭退員工可以用“代通知金”代替提前通知，將會使企業用人制度更加靈活。《勞動合同法》規定，出現法定情形時，用人單位提前３０日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者１個月工資後，可以解除勞動合同。

對此，專家説，以前按法律要求，單位辭退員工必須提前３０天告知，因此出現個別被辭退員工消極怠工、故意破壞等情況，對用人單位正常工作產生負面影響。《勞動合同法》實施後，企業辭退非過失性員工時，特定情況下直接用１個月工資代替提前３０天通知，大大方便了企業依據自身利益作出自主選擇。

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瞭解合同 篇3

代位權是指債務人怠於行使其對第三人(次債務人)享有的到期債權，危及債權人債權實現時，債權人為保障自己的債權，可以自己的名義代位行使債務人對次債務人的債權的權利。

代位權行使的條件。結合《合同法》及《合同法解釋》的規定，債權人提起代位權訴訟，應當符合下列條件：

(1)債權人對債務人的債權合法。

(2)債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害。債務人的懈怠行為必須是債務人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務人主張其享有的具有金錢給付內容的到期債權。

(3)債務人的債權已到期。代位權的行使條件中雖然沒有明確債權人的債權是否到期，但是根據《合同法解釋》的規定，債權人在主張代位權時，要求債權人的債權已經到期。

(4)債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權。所謂專屬於債務人自身的債權，是指基於扶養關係、撫養關係、贍養關係、繼承關係產生的給付請求權和勞動報酬、退休金、養老金、撫卹金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權等權利。

2.代位權訴訟中的主體及管轄。根據《合同法解釋》，在代位權訴訟中，債權人是原告，次債務人是被告，債務人為訴訟上的第三人。因此在代位權訴訟中，如果債權人勝訴的，由次債務人承擔訴訟費用，且從實現的債權中優先支付。其他必要費用則由債務人承擔。代位權訴訟由被告住所地人民法院管轄。

3.代位權行使的法律效果。根據《合同法解釋》規定，債權人向次債務人提起的代位權訴訟經人民法院審理後認定代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務，債權人與債務人、債務人與次債務人之間相應的債權債務關係即予消滅。從此規定來看，債權人的債權就代位權行使的結果有優先受償權利。在代位權訴訟中，次債務人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。