建築面積計算新規定
新版《建築工程建築面積計算規範》於2014年7月1日的正式實施,或許將成為歷史。新版《規範》將大大影響開發商以往對户型設計的思路和工程造價預算,所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。
開發商“偷面積”有多種花樣
“其實開發商‘偷面積’的做法很多,包括陽台全部封閉還是半封閉,飄窗還是落地窗,層高是兩米多還是四米多,説法做法很多,但是開發商都是以優惠贈送的噱頭來做宣傳。”7月14日,記者調查發現,哈爾濱路某樓盤就打出了“買一層送一層”的宣傳廣告。記者瞭解到 ,該樓盤中的重要户型就是號稱做到4.7米層高的LOFT公寓,“把層高設計成4米多,就可以向購房者宣傳做出複式的住宅效果,雖然可以得到兩層的空間,但是在房產證上寫的只有一層的面積,雖然説表面上看着非常優惠,但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價上。”島城房市業內人士解釋説。
對於普通住宅來説,對於陽台計算面積的做法可謂形成了業內潛規則。“沒有封閉的陽台,基本上是算一半的建築面積,全部封閉了,就要算全部的面積了。”島城一家售樓處工作人員介紹説。“一些豪宅、洋房偷面積的做法更嚴重,有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”業內人士張先生告訴記者 ,“送地下室或庭院,已經成了業內通行的一種做法,但是地下室是不計算入建築面積之內的。”除此之外,贈送設備間、送露台、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見。
陽台面積要以主體結構為界計算
記者瞭解到,新版《建築工程建築面積計算規範》已經在7月起實施,在陽台面積計算上,新規規定,在主體結構內的陽台,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是説,建築物的陽台,不論其形式如何,均以建築物主體結構為界分別計算建築面積。除此之外,建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的`,應計算1/2面積。
在一層還是兩層的計算上,建築物內設有局部樓層時,對於局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。對於形成建築空間的坡屋頂,結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
在“偷面積”常見的送地下室上,地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。另外,新規一大亮點就是增加了對飄窗的規定,按照要求,窗台與室內樓地面高差在0.45m 以下且結構淨高在2.10m 及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。另外,需要注意的是,窗台與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗台與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計入建築面積之內的。
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