建築面積新規定

建築面積新規定

2014年7月起，國家住建部新版《建築工程建築面積計算規範》正式實施。按照新《規範》，凸窗(飄窗)、陽台、雙層挑高露台、地下室等，今後都將計入實際面積。

新《規範》明確要求，窗台與室內地面高差在0.45米以下、且結構淨高在2.1米及以上的凸窗(飄窗)，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。原來，飄窗等一般不計入產權面積。

新《規範》還要求在主體結構內的陽台，按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽台則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.2米及以上的`，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。而此前，建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。按此規定，在後期裝修中可以改為房間的空中花園、內庭院、設備陽台等，不一定再是免費了。

根據新《規範》，在新規實施前已審批及在售的項目不受新《規範》影響。