面積計算新規定

面積計算新規定

根據《規範》，窗台與室內樓地面高差在0 .45米以下且結構淨高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。但按照2005版《規範》，飄窗是不算面積的，這也是許多開發商在售樓時經常提到的贈送飄窗優惠。

按照新《規範》要求，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規範》裏，建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2來計算。

按照新版《規範》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。此外，建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2 .1米及以上的，應計算全面積;結構淨高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的.舊規範。

大部分業內專家認為，新版《規範》更細化、更具體，也更嚴格。對飄窗、露台、陽台、設備管道夾層、採光井等給出了新的定義，並做出更嚴格的界定。在以後的户型審批中，房企想再以贈送面積做籌碼吸引購房者很難再行通了。“偷面積就像在夾縫中求生存，而如今這個夾縫已經越來越窄，受到的約束越來約多了，想鑽空會越來越難。”

全國2014版新規與廣州2011版規範的部分差異

關於地下室

2014版：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層在2.2米以上的計全面積，結構層高在2 .2米以下的，應計算1/2面積。

2011版：沒對地下空間進行明確規定，僅規定“架空層、避難層、結構轉換層、設備管理夾層層高小於2.2米的，不計算建築面積，層高大於或者等於2.2米的才計算面積。”

關於陽台

2014版：在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積。

2011版：居住建築的陽台、入户花園、非居住建築的陽台等，按照其水平投影面積計算建築面積。

關於飄窗

2014版：窗台與室內地面高差在0 .45米以下且結構淨高在2 .10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

2011版：飄窗突出外牆結構邊線小於或者等於0 .5米且高度小於2 .2米的不計算面積，超出上述規定的，按照其水平投影面積計算建築面積。