二手房買賣合同簽訂流程

二手房買賣合同簽訂要哪些流程？以下是聘才網小編整理的文章，歡迎閲讀！

二手房買賣合同簽訂流程

一、確認基本信息的真實性和有效性

除了房屋產權和手續要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。

1.房產證、身份證和簽署合同人要統一。如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委託書。

2.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。

3.房屋面積要按照房產證上註明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產證的面積中）需要在合同的“其他條款”中註明。

4.房屋權屬要明確註明，要填寫產權人和共有權人姓名。

二、約定總房款、税費和付款方式

1.付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間

2.交易税費。理論上由房主承擔的税費有：營業税、個人所得税，商業性質房源還有印花税（雙方各交一半）；由買房人承擔的税費有：契税、土地出讓金，商業性質房源還有印花税（雙方各交一半）另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值税、房產税、手續費、交易管理費等税費。

需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是淨得價，税費都由買房人承擔。

三、確定交房細節

1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之後”等模糊字眼。

2.費用結算。包括物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什麼責任。

四、明確違約責任

房產交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。

1.設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。

2.設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。

3.二手房買賣合同中應特別註明的五大違約責任。（1）二手房出賣方逾期交房的責任；（2）買受人逾期付款的責任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過户手續的責任；（4）買房或者賣方單方解除合同的責任；（5）房屋質量不符合約定的'責任。

五、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 延伸閲讀：

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________購買方（乙方）__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）_________________代理人（乙方）_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

鑑證方：

鑑證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人：

日期：年月日

鑑證日期：_______年____月____日