規劃設計彙報範文欣賞

項目規劃設計彙報

一、 項目背景及概況

1、 項目概況

該項目位於******以南，*****以西，按用地性質分為東、西、南三部分，東側地塊為商業用地，面積為39241.22 m2（58.86畝），建築面積174237.14 m2，容積率4.44，西側地塊為住宅用地，面積為87732.55 m2（131.60畝），建築面積269458.54 m2，容積率為3.07，南側地塊為安置用地，用地面積62792（94.18畝） m2，建築面積145410 m2，可容納1398户，容積率為2.32，總建築面積為589105.68 m2，該項目是一個包含主力店、銀行、超市、電影院、娛樂、餐飲、高檔公寓、酒店、辦公樓及高端住宅區為一體的大型城市綜合體。項目建成能很好地結合周邊的文化休閒娛樂設施，成為集工作、生活、居住、休閒、娛樂、購物、文化為一體的綜合性服務區。

2、 位置與現狀

本項目位於*****以南，*****以西，是*****城市“東進”和“北拓”發展方向的交匯處，緊鄰高鐵站、航空港候機樓、京港澳高速與蘭南高速等交通樞紐，交通網絡發達，地理位置優越，區位優勢明顯。同時項目處於高速發展中的東城區，具有巨大的開發發展潛力。周邊資源配置豐富，圍繞項目五分鐘生活圈覆蓋文教衞、交通、銀行、行政、商業等資源。毗鄰高鐵站、航空港、汽車公園、許昌學院、職業技術學院、第二高級中學、市體育館、市三級甲等醫院、三國園博園、市旅遊迎賓廣場等。項目周邊公共交通資源發達、配套齊全，5路、102路、103路均從項目經過。因此本項目坐擁*****東城區的大量人

脈，但其周邊缺少能有效聚集人氣的大型商業建築及高端的居住建築，因此該項目的開發將大大提高項目、及周邊的商業形態價值、提高生活居住品質。

二、開發規劃原則及目標

本項目方案是根據《*****市技術管理規定》為基礎，綜合市區各相關部門意見進行的一次設計。規劃目標為：

1、通過新穎的創意、合理的技術、完善的户型、優美的環境，力求創造出融大氣、雅緻、理性與浪漫於一體的現代化高品質的住宅區，使之成為*****市新城區一處標誌性城市居住景觀。

2、利用優越地理位置，通過控制建築的空間佈局，打造許昌市最具人氣的高品位、充滿現代時尚氣息的城市綜合體。

3、以商業綜合體為平台，引進外部資源，從而提供更多就業機會和促進區域商業繁榮。

4、以高品質的居住模式、高品質的商業經營理念，高品質的建築形象，提升區域地段價值，實現快速城市更新，創造城市面貌新形象。

三、總平面及總體佈局

1、項目呈基本的長方形，共分為東西兩大區域，分別為東側大型商業廣場及西側高檔法式住宅區。

2、商業廣場東接*****路，北靠*****，由大型主力店、娛樂中心、電影院、商業步行街、酒吧街，辦公樓，酒店及高端公寓樓組成。在蓮城大道和許州路兩條主幹道交匯處，佈置了一棟98.4米高，面積為66276.6平方米，極具現代時尚特色的雙子樓，其功能為辦公及酒

店。雙子樓的對稱佈局，相對優勢的高度及轉角處的弧線處理，均保證了兩條主幹道上的城市形象，凸顯地標作用；沿許州路佈置一棟高93.6米，面積為36216.5平方米的方形辦公樓，另有一棟高92.7米，面積為31263.5平方米的公寓座落在地塊的東南角；三幢塔樓呈品字形佈局，皆臨城市道路，方便到達，又創造了良好的內部商業空間。在兩個商業街主入口處設有兩個大型市民活動廣場，吸引消費羣體，在內部步行街交匯處又有一個商業活動廣場，為商品促銷商展廣告發佈會之用，以聚集人氣。沿*****設置4層主力店和娛樂樓，面向主幹道，達到商業展示、吸引人流的目的。在商業街內部以步行為主，原則上不允許機動車進入，在其內設置有雕塑小品，路燈、噴泉、休閒座椅，節點景觀、高端花木等景觀設施，在風情步行街兩側商鋪均為獨立小商鋪，主要經營為城市居民提供商業服務的高端品牌店。酒吧一條街的.三層設有5米寬大露台，並互相連通，在這裏可以品味飄香紅酒，俯瞰市井喜氣。步行街的路線既方便到達，又曲徑通幽，移步換景，增加了步行街的韻味和休閒趣味性。

3、高檔法式住宅區以中央景觀大道為中軸線，以中央景觀公園為中心向四周輻射，坐落19棟現代新法式奢尚宮邸，高聳挺拔、氣勢恢弘；在中央景觀軸線上，建築高度由16層，到20層，最後27層，層層上升，增加了空間的張力，周圍11棟27層住宅呈環抱姿態，將整個住宅區形成了中間開闊，四周高聳的高端住宅區。

四、建築設計

1、商業廣場主力店和娛樂中心為四層，其他商鋪均為三層；娛樂中心一層二層為日用百貨，三層為電玩娛樂城，四層為高端電影院；商鋪進深介於25到37米之間，採用雙面開鋪方式，也可打通做通鋪，框架結構使得商鋪可大可小，靈活自如。靠近中央小廣場的商鋪為一層，頂部為大露台，可由室外樓梯直接到達，並可由二層樓梯到達三層酒吧街，三層的商鋪後退5米，留出大空間給酒吧、咖啡館做休閒卡座。這裏沒有步行街的人來人往，恬靜品味，怡然自得。

建築色彩採用跳躍、時尚簡約的現代風格，材質多采用玻璃，鋼和石材。

2、在住宅區的人行入口處，住宅為16層，正對入口的三個單元分別為兩側13層，中間20層，恰到好處地避免了高層對中央大道的壓抑感，使得中央景觀開闊大氣；中央組團內，還佈置了兩棟塔式18層，和三棟塔式27層，不僅保證了住户的日照要求，還降低了建築密度，留出大部分空間給綠地；塔式住宅以兩梯兩户的奢華户型為主，東、南、西側27層住宅則以兩梯三户的舒適户型為主，户型面積從70到140平方米不等，可充分滿足不同人羣需求，户型內南北通透、日照充足、分區明確、乾濕分離，從而保證了很好的使用性；沿蓮城大道方向則佈置五棟小户型及公寓樓，這樣可使面對蓮城大道的立面簡潔大方美觀，保證了城市的形象。 住宅外立面擬採用法式新古典建築風格，簡繁有致、沉穩優雅，法式廊柱、雕花、線條，皆體現浪漫典雅的貴族氣質。住宅下部材質

擬採用啡色花崗巖，上部擬採用中黃色高檔真石漆，建築外窗擬採用彩鋼中空玻璃窗，節能環保大氣。

五、城市配套公建設施設計

商業步行街內部沿線設有多處垃圾收集點，並在商鋪內設置多個對外開放的高檔公廁。住宅區內設置有兩座垃圾中轉站，分別為於項目西北角和東南角，在每個組團內設置有多個垃圾收集點；同時設置景觀式高檔公廁、衞生服務站、郵政所、銀行、物業管理中心等居民生活配套設施。沿幹道設置兩層商業，佈局自由靈活，功能內容豐富，可充分滿足住宅區內居民生活所需；同時，東側的商鋪與商業廣場形成呼應，使得兩者交接處形成一條特色各異，南北貫通的風情步行街。

六、交通組織及停車設計

商業廣場區域的機動車停放以地下停車為主、地面停車為輔。沿幹道設置部分地面停車，便於人流、車流的集散和臨時停留。地下停車為主要停車方式，車庫出入口設置在規劃路兩端商業建築內，極大地減緩了車流對城市幹道的衝擊；辦公區的停車有獨立出入口，設置在北側雙子辦公樓裙房下；商業街內部以步行為主，原則上不允許機動車進入。

住宅區採用人車分流的交通組織方式，機動車的停放以地下停車庫為主，可由分別設置在蓮城大道和景福路的兩個車行出入口直接進入地下車庫，業主在地下車庫可經單元電梯直接回家而不用到室外地面再回家。人行出入口開在福田街，正對中央景觀大道。