契税新政策河南
財政部等部門,近日聯合下發了《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》。按照新政策,符合條件的市民可以享受税收優惠,契税、營業税。那麼,河南相關部門是如何執行該新政的?下面聘才網小編將為大家帶來相關內容資料,希望能夠幫助到大家。
【打探1】 河南按“聯合發文”執行
“我想看看新的税收政策確定施行沒,具體怎麼施行?”
昨天,鄭州市住房保障和房地產管理局東區辦事大廳,市民耿先生專程跑到税務窗口諮詢。
房地產交易環節契税、營業税優惠政策昨天起執行,河南會如何執行?這確實是不少市民關心的問題。
記者從河南省地税局瞭解到,河南執行的政策,和財政部等聯合發文一致。
針對納税人關注的熱點和容易產生歧義的問題,昨天起,各辦税服務場所有專人負責解答。此外,全省12366熱線也可以諮詢。
無論是買房還是賣房,牽涉到契税、營業税問題的,都可以多種渠道諮詢。
【打探2】 新政落地以繳税日為準
市民李先生在去年年底已經購房,但還沒有到繳納契税、營業税的`環節。
他聽説外地有城市執行政策落地,是以購房日期為準,這讓他忐忑不安:自己是否能享受優惠税收政策呢?
鄭州市住房保障和房地產管理局東區辦事大廳契税窗口負責人翁濤、營業税窗口負責人周婕明確表示,能不能享受優惠政策要看納税人的納税時間,也就是説以繳税日期為準,購房合同簽訂日期,不影響享受新的税收政策。
《通知》自2月22日起執行。凡是在22日及以後到税務機關申報繳納房地產交易契税、營業税,符合《通知》規定税收優惠條件的,均可享受優惠税率。
【打探3】 繳過税沒辦房本的能省錢
市民高先生,剛買了一套新房,契税、營業税加起來繳了十多萬。
前兩天得知新政策下來,他一算自己能省一筆不小的開支,可是已經繳過税了,還能享受優惠政策嗎?
和高先生一樣,韋先生也有這個疑問。他説自己更虧,前幾天才繳過的契税、營業税,這突然下來了新政策,一算自己能省七八萬,這不,一家人都跑到房管部門來諮詢了。
那麼,他們還能享受優惠政策嗎?對此,翁濤解釋説,如果納税人在新政策執行之前已經繳過了契税,但房本還沒下來,“辦理退房、退税的話,是可以走正規的退税程序的;已經拿到了房本,就不能再辦理退税了”。
上述營業税窗口負責人周婕同樣解釋説,只要納税人的資料是完整的,退税理由是合理的,税務機關就會按照納税人提出的退税申請辦理退税。如果再次交易是在新政策執行之後,就可以享受新的税收政策。
也就是説,高先生因已辦下房產證不能享受新政策;韋先生還未辦下房產證,可以選擇把契税、營業税退掉,重新辦理,就能享受新的優惠政策了。
【猜想】
鄭州房價漲還是降?
低利率、低首付、高公積金存款利率、低税費,近期相繼出台的一系列刺激樓市的利好政策,簡直讓人“不買房都不好意思”。
在一大波“刺激樓市”的利好政策下,鄭州房價會漲還是降?這也引起了社會各界的猜想。
一中介公司的女經理坦言,新的税收政策實施後,自己的客户會更多,她推測買大户型的客户會增多,因為契税、營業税優惠幅度大,能省好幾萬。遺憾的是剛需户型——90平方米及以下的沒有放開。她推測在利好政策刺激下,“房價還可能會繼續上漲”。
在現場,另一家房屋中介公司的女經理則態度審慎,認為從去年到現在都沒漲,年前及年後這段時間成交量不大,一切都不好説,“可能房價會漲那麼一點”。
她還分析説,從税收優惠政策可以看出,國家鼓勵購房者購買二套房,鼓勵首套購房者購買大户型。
鄭州市西區一家大型房地產開發公司的工作人員認為,按照鄭州目前的庫存量和每年城市人口淨增長量,漲價是肯定的。作為二線城市中比較發達的,鄭州在中部地區的房價還有上漲空間。契税調整,最大的利好其實是對二套房的購買,也就是改善型居住。當然,對炒房也是利好,“我們公司今年的銷售情況目前有比較好的改觀,這幾天來銷售部看房、諮詢包括訂購的比年前多”。
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