安徽契税新政策

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本週起合肥市民買房可少交契税

本週起，市民買二手房將可以少交契税了。19日，財政部、國税總局發佈關於調整房地產交易環節契税優惠政策的通知，2月22日起執行。其中，規定對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。這在二手房領域比現行政策要足足少了2個點，因此對於普通消費者來説，有望能夠少交數萬元的税錢。

新政為買房人“鬆綁”

根據新規，從今年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

其中，新規特別強調所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，新政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税繳納。

萬元單價房最多少交3萬多

對市民來説，新政面前最關心的還是能少交多少税，能不能有效減少買房的税負壓力，業內人士為此以單價1萬元/平米的房屋來舉例説明。

比如，市民劉先生要買套二手房，而且是家庭唯一住房，面積150平米，總價150萬，過去需要交納契税60000元，新政後只需要交納22500元，直接少交37500元。

如果劉先生要買的是改善性二套房，面積在90平米，交易價格在90萬，過去需要交納契税36000元，新政策後只需要交納9000元。

如果劉先生的這套改善性住房面積在100平米，交易總價為100萬，過去需要交納契税40000元，新政策後只需要交納20000元，少交20000元。

新政對二手房交易影響更大

記者從多家房產中介獲悉，目前合肥市場上對買賣二手房的契税金額，總體上是根據房屋性質和麪積大小來區別徵收。

個人購買家庭唯一住房的，分為三個檔次來收取契税，面積為90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;面積為90平方米—144平方米的，按2%的税率徵收契税;面積超過144平方米的，按4%税率徵收契税。

而對個人購買家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切均要按4%税率來徵收契税。

“實際交易中，契税是房屋買賣中的一個重要税種，而且對於二手房影響會更大。它在房產相關税收中金額佔比較高，直接影響着買房者掏錢的'支付壓力。”望江路上一家二手房公司的資深人士季經理表示。

改善性住房市場迎利好

“此次新規對契税的減税規模還是有一定力度的，意味着國家對於房地產政策繼續放鬆，合肥這樣的二線城市樓市將進一步平穩發展。”季經理分析指出，在今年1月份，全市就有6000多套二手房完成交易並交税，從合肥的市場上形勢來看，契税可能會主要影響改善性需求，在“全面二孩”的時代背景下，會推動更多的家庭去購買改善性住房和大户型。

需要注意的是，納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，有關部門會將不誠信記錄納入個人徵信系統。