重慶契税新政策

繼首次購房首付2成、公積金存款利率上調等政策後，中央再出刺激樓市政策。財政部等三部委聯合發文，全面下調房地產交易環節的契税和營業税。下面聘才網為大家整理的有關在重慶購買房需要做的的內容，歡迎閲讀。

國家減免契税營業税 重慶購房者最需要知道這些

而作為重慶購房者，下面這些內容是你最需要了解的：

一、契税方面，通過下圖能清楚看到本次政策，對於重慶購房者來説，最大的利好是家庭為單位購買二套房的，在契税上優惠力度很大(家庭首套房的，重慶本地一直在執行的契税政策早已和國家這次新的政策一致了。)

從上表可以看到，以家庭單位購買的二套房，原先沒有契税優惠政策，全部按3%全額徵收;而這次財政部等公佈的新政策，建面90平及以下的家庭二套房，契税減為1%，建面90平以上的則減為2%。

舉個例子：如果家庭為單位買一套建面100平、總價100萬的房子，2月22日新政實施後，契税將比新政前少1萬元;而如果買一套建面90平、總價100萬的房子，新政後將比新政前減少2萬元契税。

二、營業税方面，這次最大的變化是“個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。”中“住房”的提法。之前330新政的時候，國家只對個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，才免營業税。非普通住房，非普通住宅，即使滿2年，交易的時候也要按歸徵收營業税。

那什麼叫普通住房?重慶的標準是“住宅小區建築容積率1.0以上，單套最大建築面積在144平方米或套內建築面積120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住房。同時符合上述三個條件的'為普通住房，有任意一條不符合即為非普通住房”。

而此次財政部等三部委下發的新政策裏，並未強調必須是普通住房，而只説了住房，如果重慶的執行細節裏也按這個方向來的話，那對於原先不符合營業税減免政策的“別墅、洋房或者建面大於144平的大户型高層”等類型的房屋交易將是一個很大的利好，也就是對於有改善性需求的購房者有非常明顯的利好。

三，其他方面：

1、均以家庭為單位來判斷是否是唯一住房，而家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

2、均以建面90平為一個劃分點，原先重慶有建面144平這個門檻(主要是為了區分普通住房、非普通住房)，在制定本地執行細節時有可能會按國家這次政策一起統一為“建面90平及以下”和“建面90平以上”兩個劃分點(但也有可能保留這個區分點，用於其他類型房屋交易的税收計算)。

3、重慶原先對個人購買住房的契税減免政策，都把“別墅”排除在外，不知道這次國家新政實行後，重慶本地化的政策裏會不會仍然將“別墅”排除在契税減免的範圍外。

4、新政裏只提到了家庭唯一住房、家庭二套房，至於家庭三套房、四套房的土豪，估計都得老實交齊3%的全額契税了。