2016最新上海房產税細則

上海房產税實施細則明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(住房建築面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產税;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產税。

上海房產税年年交由於上海市房產税適用税率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鈎，因此本市房產税適用税率的房屋價格線也將有所下降。按照規定，本市需要徵收房產税的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%徵收房產税;若低於或等於26896元/平方米，則享受0.4%的税率。

上海房產税徵收範圍

上海市宣佈自2011年1月28日起對部分個人住房徵收房產税。徵收範圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

上海房產税如何徵收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產税。税基暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納，適用税率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。

上海房產税計算公式

根據上海市地税局此次公佈的細則，上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的`面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

上海房產税申報流程

根據細則，購房人向主管税務機關申報減免房產税認定時，應如實填寫房產税認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契税完税憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的户籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資 料。

購房人提交資料後，從主管税務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管税務機關。主管税務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產税認定通知書》。主管税務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門複核購房人提供的有關信息。

此外，納税人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款，繳清當年度應納税款。未按時足額繳納的，逾期繳納的税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。