房產契税新政策2016解讀

財政部近日發佈《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的税率徵收契税;二套房契税則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優惠政策，北上廣深四地暫不實施。

福利一：房地產契税降低

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的`，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

福利二：銷售購買2年以上住房，免徵營業税

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

北上廣深暫不實施二套房契税優惠政策

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契税優惠政策及第二條營業税優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業税政策仍按照《財政部國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税〔2015〕39號)執行。

該政策到底能省多少錢呢?

舉例1：

從直接影響看，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契税主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來説，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契税、現在新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業税年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如小編出售此房，營業税免徵年限調整前，按照營業税及附加税率5.5%，小編需繳納165000元;營業税免徵調整後，直接省了165000元。

網友通過論壇問政:

房屋超過十年1、買賣税率怎麼收2、賣方又買套房子，年初交房有購房合同，沒辦產權證，和這個房子賣税費有關嗎3.五月一日税費有新説法嗎?房子是101平的。

大慶市地税局回覆如下：

您好，根據您問政的問題，逐條進行解答：(一)買房税費：契税，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。個人購買家庭第三套及以上住房的，按3%的税率徵收契税。印花税，需繳納5元的證照印花税。 賣方税費：營業税及附加，由於該房屋超過二年，按照要求暫免徵收營業税及其附加。個人所得税，房子滿五年且為賣方唯一住房的暫免徵收個人所得税，如未同時滿足這兩個條件，則按照1%的税率徵收個人所得税。(二)由於您又買的這套房產未辦理產權證，所以與賣該房税費無關。(三)五月一日營業税將改成增值税。如有相關問題請您撥打12366納税服務熱線。