房契税新政策2016

對於普通家庭來説，房子往往凝聚着多代人的心血，長輩的房子一般都會留給晚輩。那麼什麼樣的過户方式最合適呢?目前房屋過户主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。

房產繼承：費用較少風險較高

繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契税，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過户手續辦理較為複雜。

贈與過户：出售成本較高

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説，加起來是3.1%的.税。另外在個人所得税方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業税、個人所得税。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類税費。如此加和計算，成本較高。

買賣過户：交易費用相對較高，風險最低

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過户的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種税費。在2016新政上路後，在契税部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過户成為人們的重要選擇。

根據2016年2月19日，財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》規定，房屋買賣過户所需税費如下：

在個人所得税的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個税=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。

相信很多朋友對於各類税費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行諮詢。

其實2016年2月調減契税營業税的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。。