2016廣州房地產政策

首試契税新政 廣州一線微調背後的政策風向。作為第一個實施契税新政的一線城市，加上此前提出的區域性放開限購，廣州似乎有意出手“微調”。詳細請看聘才小編收集整理的內容如下：

觀點地產網 徘徊了半個多月，廣州市終於宣佈繳納契税的新政落地。

3月15日，廣州市地税局發佈公告，即日起，廣州市正式開始實行本市內購買的首套房可以按新政繳納契税政策。符合唯一首套條件的購房人，所購房屋達144平方米以上者，將享受由原3%税率降為1.5%税率的契税優惠。同時，在2月25日後按原政策3%税率繳税的，將退還多繳税費。二套房契税政策暫不在廣州市執行

此外，符合個人購買家庭唯一住房，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%税率契税繳納;90平方米以上則都按照1.5%的'契税標準執行。

根據測算，此項新政實施後，購買144平方米及以上首套住宅，最少可以省下24516元契税。

自去年廣州房價在四個一線城市中“掉隊”以來，市場一直認為廣州樓市需要政策刺激，如今，作為第一個實施契税新政的一線城市，加上此前提出的區域性放開限購，廣州似乎有意出手“微調”。

廣州一線微調

2月19日，財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈了《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》，自2016年2月22日起執行。

根據規定，北京市、上海市、廣州市、深圳市本次可執行的契税營業税優惠政策只有第一條第一項，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

在外界看來，廣州在政策調整上一直都是偏向謹慎，從來不會做“出頭鳥”。不過，這個慣例在契税新政上有所突破。

據觀點地產新媒體瞭解，國家契税新政頒佈五天後(2月24日)，就有消息傳出契税政策已在執行，但廣州官方未有明確發文。當時據廣州多家按揭公司和業內人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區税局通知，買家只要在該區無房就按首套房交契税。即：買以上區域的房子，只看在本區有沒有房，如果沒有就算首套房交契税，不看其他區域。不過，不可以進行跨區交税，前提也要符合限購資格。

不過，僅時隔一夜，廣州市地方税務局就在2月25日發文稱，鑑於目前廣東省正在研究相關政策口徑，廣州市落實上述優惠政策缺乏可操作性，個別納税人確有需要申請辦理納税業務的先按《通知》之前的國家政策執行。

延至到今日，廣州正式宣佈實行契税新政。不僅如此，廣州在限購政策上也有了調整計劃。

2月29日下午，廣東省供給側結構性改革工作會議在廣州召開。會上正式印發了《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016-2018年)》及去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板五份行動計劃。

文件中特別提到，各地結合實際取消過時限制性措施，並指出廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍。

於是，當前廣州就有不少行業內人士大膽預測，廣州近期或許將放開郊縣區域樓市的限購政策，比如南沙、番禺、增城，而時間點可能就在3月底左右。

政策的風向

隨着北京、上海、深圳房價的持續攀升，廣州的房價在一線陣營中被“越拉越遠”。最新數據顯示，2016年2月，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為33641、32042、16603和48095元/平方米。

亦正因此，無論是此次率先執行契税新政，還是區域性限購放開的提出，都被市場認為是廣州因應本地樓市的一次調整。

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，此次部新政會對市場預期會帶來積極影響，直接加快購房(首次購房和改善型)入市，促進成交。

而限購的放開更是廣州房價未來得到支撐最直接的助推器。據觀點地產新媒體瞭解，雖然區域性放開限購政策尚未落定，但廣州樓市已經回暖趨漲。

3月首周，廣州新建商品住宅網籤1827套，環比上升8%;成交均價為15249元/平方米，環比下降9%。而在剛過去的一週(3.7-3.13)廣州共網籤2217套，環比上漲20.9%，成交均價15654元/平方米，環比微漲2.7%。

現在，隨着樓市逐漸升温，開發商也開始隨行就市。據合富輝煌監測顯示，近兩週多個樓盤已經呈現3%左右的價格升幅或者正醖釀漲價。二手房方面，部分買家追漲入市，核心地段部分優質盤漲價超10%。

不過，對於當前微調政策，行業人士認為未來作用尚待觀察。

中原地產項目部總經理黃韜告訴觀點地產新媒體，由於“政策未行，市場先動”導致的漲價，導致契税新政作用變得較微。“新政對樓市心理層面的影響會比較大，但實際影響不大，因為所涉及的優惠其實很小，近一月，廣州房價上漲了3%左右，契税優惠跟不上房價上漲的速度，所以不能算是很大的刺激，只能説是錦上添花，有總比沒有好。”

此外，黃韜判斷，若區域性限購政策全面放開，廣州房價至少還要漲20%，但這與當前的樓市調控政策相悖。

住建部部長陳政高在3月15日兩會記者會上就表示：“我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。”