房契税税率的最新規定
房契税税率的最新規定
房產税是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税。現行的房產税是第二步利改税以後開徵的,1986年9月15日,國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》,從當年10月1日開始實施。
房產税,又稱房屋税,是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税。對房產徵税的目的.是運用税收槓桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入。
房產税税率
1.按房產餘值計徵的,年税率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計徵的,税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的税率徵收房產税
房產税的計税依據
房產税以房產的計税價值或房產租金收入為計税依據。
1.從價計徵。從價計徵的房產税,是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。
2.從租計徵。從租計徵的房產税,是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。
關於投資聯營的房產,對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的,按房產餘值作為計税依據計繳房產税;對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的,實際上是以聯營名義取得房屋租金,應當根據《房產税暫行條例》 的有關規定以出租方取得的租金收入為計税依據計繳房產税。
房產税採用的比例税率
房產税採用比例税率,依照房產餘值從價計徵的,税率為1.2%;依照房產租金收入計徵的,税率為12%。
從2001 年1 月1 日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的税率徵收房產税。
房產税應納税額的計算
1.從價計徵的房產税應納税額的計算。
應納税額=應税房產原值×( 1 一扣除比例)×1.2%
2.從租計徵的房產税應納税額的計算。
應納税額=租金收入×12%(或4%)
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