2017年買房契税新規定

新政策執行後，房子是贈與税費便宜還是買賣税費便宜?很多人或許並不瞭解。那麼看看2017年買房契税新規定是怎樣的吧，以下是本站小編精心整理的相關內容，希望對大家有所幫助!

2017年買房契税新規定

一、買賣需要繳納的税費

1、房子購買時間不足兩年轉讓(房產證時間或者交契税的時間)，全額徵收營業税(5月1日後改徵增值税)。其中，增值税及其附加税率為5.6%，個人所得税核定徵收1%;購買方契税按1%-3%繳納。綜合税率為7.5%-9.5%。

2、房子購買時間超過兩年(包含兩年)不足五年轉讓(房產證時間或者交契税的.時間)，免徵增值税，個人所得税核定徵收1%，購買方契税按1%-3%繳納，那麼綜合税率為2%-4%。

3、房子購買時間超過五年(包含五年)且是家庭唯一住房的，免徵增值税、個人所得税，相當於轉讓方税率為0。只需要繳納1%-3%契税即可。

這裏要提一下，購買方契税是怎麼優惠的，通過下面的圖即可明白

二、贈與需要繳納的税費

1、契税3%。

2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花税。

綜合税率為3.1%

因此，下面幾種情況買賣要比贈與便宜。

其一，房子購買時間超過兩年(包含兩年)不足五年，購買方(或受贈方)為首套房，如果房子建築面積≤90，税率為2%，如果房子大於90，税率為2.5%;

其二、房子購買時間超過兩年(包含兩年)不足五年，購買方(或受贈方)為二套房，如果房子建築面積≤90，税率為2%，如果房子大於90，税率為3%;

其三、房子購買時間超過五年(包含五年)且是家庭唯一住房，購買方(或受贈方)為首套房，如果房子建築面積≤90，税率為1%，如果房子大於90，税率為1.5%;

其四、房子購買時間超過五年(包含五年)且是家庭唯一住房，購買方(或受贈方)為二套房，如果房子建築面積≤90，税率為1%，如果房子大於90，税率為2%;

而房子購買時間不足兩年，或者房子購買時間超過兩年(包含兩年)不足五年，但購買方三套以上房子的，贈與要比買賣便宜。

所以，在適合的條件下買賣要比贈與最多少交2.1%税!

而且，5月1日營改增之後，合同的成交價格為不含税價格，什麼意思?例如，你的房子評估價格為1000000，營改增之前就按1000000作為計税依據，而營改增之後計税依據為1000000/(1+5%)=952380.95，少了差不多五萬!

當然，有人就説了，我辦理繼承是最便宜的，只要萬分之五印花税就可以了。是的，但是繼承在這裏是不合適比較的，因為繼承或者遺囑是適用對已故的人留下的房產，由繼承者來繼承的業務。

以上是小編整理的有關2017年買房契税新規定相關內容，希望大家喜歡!