園林工程施工合同範文

（一）工程承包方式

1、按承包範圍（內容）分：建設全過程承包（統包）、階段承包、專項（業）承包、建造——經營——轉讓承包

2、按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨立承包、聯合承包、直接承包

3、按獲得承包任務的途徑分：計劃分配、投標競爭、委託（協商）承包、指令承包

4、按合同類型和計價方法分：固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同

1、建設全過程承包

承包方對工程全面負責，發包方僅需提出工程要求和工期。適用於各種大中型建設項目，要求施工企業實力雄厚、技術先進、經驗豐富。

優點：充分利用技術經驗、節約投資，縮短工期，保證質量。

２、階段承包

某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式

n 包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業採用。

n 包工部分包料：承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料，其餘部分由建設單位負責。

n 包工不包料：廣泛應用於各類工程施工中，指承包人僅提供勞務而不承擔提供任何材料的義務，在園林工程中尤其適用於臨時民工承包。

３、專項承包

指某一建設階段的某一專門項目，由於專業性強，技術要求高，如地質勘察、古建結構、假山修築、雕刻工藝、音控光控設計等需要由專業施工單位承包。

４、招標費用包乾

通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務的.主要方式。分為：招標費用包乾、實際建設費用包乾、施工圖預算包乾等。

５、委託包乾

也稱為協商承包，即不需要經過投標競爭，而由業主與承包商協商，簽訂委託其承包某項工程的合同。多用於資信好的習慣性客户。這在園林工程建設中也較為常用。

６、分承包

指承包者不直接與建設單位發生了關係，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項專業工程（如假山工程、噴泉工程等），並對總承包商負責的承包方式。這在園林建設工程中也經常用到。

（二）施工承包合同的概念和作用

概念：工程施工承包合同是工程建設單位（發包方）和施工單位（承包方）根據國家基本建設的有關規定，為完成特定的工程項目而明確相互間權利和義務關係的協議。施工單位承諾按時、按質、按量為建設單位施工；建設單位則按規定提供技術文件，組織竣工驗收並支付工程款。合同一經簽訂，即具有法律約束力。

（三）簽訂施工合同的原則和條件

１、原則

（１）合法原則：訂立合同嚴格執行《建設施工合同（示範文本）》，通過《合同法》與《建築法》規範雙方的權利與義務關係。

（２）平等自願、協商一致的原則

主體雙方均依法享有自願訂立施工合同的權利。

（３）公平、誠實信用的原則

合同簽訂中，要誠實信用，當事人應實事求是向對方介紹自己訂立合同的條件、要求和履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設定合同的權利和義務。

（４）過錯責任原則

合同中除了規定的權利義務，還要必須明確違約責任，必要時，還要註明仲裁條款。

２、訂立施工合同應具備的條件 週記