商品房銷售應按套內建築面積賣

全國人大代表柳樹林等10名代表建議應該按照國際慣例，按照套內面積計算。下文我們來了解下。

現在，人們在購買商品房時，都是按照建築面積來計算，很多購房者對於公攤面積計算是否準確，常常持疑問態度，全國人大代表柳樹林等10名代表建議應該按照國際慣例，按照套內面積計算。

有不良開發商 將車庫也算作共用面積

柳樹林説，根據國家規定，商品房銷售三種計價方式，一是建築面積，二是套內建築面積，三是按套(單元)計價。目前，全國各地商品住宅的出售均以建築面積為計量單位，建築面積等於套內建築面積加公共分攤建築面積，實際上如同出賣物品時，以毛重來計量，而不是以淨重來計量一樣。

柳樹林認為，以建築面積銷售是有利於開發商的，因為“公攤面積”的計算不透明，開發商可以自由發揮，增加“額外”收益。儘管有關部門對“公攤面積”也曾作出種種規定，但是，由於“公攤面積”的計算和標準相對專業，公眾普遍不熟悉，一些開發商會通過做手腳，增加“公攤面積”，而增加的部分自然會進入“建築面積”，從而使以“建築面積”計算的總房款增加，讓消費者多花冤枉錢。同時，開發商可以通過多造建築物虛增出來“公攤面積”，將建築成本轉嫁給購房人，而由自己將“虛增”出來的建築佔有、出租或出售，以此獲得收益，這等於是購房人出錢而由開發商獨享收益。最明顯的例子就是車庫、地下室，一些不良開發商把地下室和車庫作為共用面積悄悄分攤給業主，隨後又單獨出售，等於是雙重獲利。

而且，物業管理費和供暖費等，基本上都是按“建築面積”收取的，這樣對消費者存在着明顯的不公，比如，“公攤面積”並不供暖。如果“公攤面積”不實，消費者所承擔的不僅僅是購房時多支付房款，還不得不在今後的幾十年中不斷支付更多的.成本。尤其是在今後物業税開徵以後，按“建築面積”買房、售房對消費者的不公將更直接地體現出來，而按照“套內建築面積”來計算，消費者就可以少支付不少冤枉錢，減少居住成本。

西方發達國家 沒一個按建築面積售房

柳樹林説，根據《房產測量規範》的規定，成套房屋的“套內建築面積”由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台面積三部分組成。消費者可以據此輕鬆計算出“套內建築面積”，得出所購房屋面積有無縮水的結論，從而及時維權。而通過“建築面積”買房，消費者連分攤面積是多少、是否合理都弄不清楚，很難進行維權。

他説，西方發達國家沒有一個是按照“建築面積”買房、售房的，都是根據“套內建築面積”或“套內使用面積”(每套住宅户門內除牆體厚度外全部淨面積的總和)來計算房屋面積，就是充分考慮到了“建築面積”欺詐的因素。他認為，買房根據套內建築面積計算有利於減少商品房面積欺詐，對於消費者是有利的。尤其在《物權法》出台後，全國都應該根據“套內建築面積”買房、售房。

建議推行精裝房比住户裝修划算很多

柳樹林説，應鼓勵商品房精裝修後銷售，可以減少裝修時的大改大拆、浪費嚴重的現象。精裝修房因集中建設、集中裝修、交房即住等特點，符合低碳住宅的發展要求。據測算，每100平方米精裝修房比毛坯房可以減少2噸的建築垃圾，建議推行精裝房。

此外，柳樹林認為，批量採購，敢於做精裝修的開發商，都有戰略同盟，質量肯定有保證;另一方面，因為是批量銷售，工廠也最喜歡這樣的客户，肯定提供最優質量的貨品。而裝修施工隊，也會按照統一規格和標準進行施工，不僅減少了所謂個性要求帶來的一些麻煩，使進度更快之外，統一完成的裝修質量也會更有保障。這些都要比住户自己裝修划算很多。同時，他建議儘快出台精裝修房驗收標準。